STONE: цены на новостройки бизнес- и премиум-класса Москвы выросли на 16% за год

Аналитический центр STONE подвел итоги первого полугодия 2026 года на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы. За отчетный период средневзвешенная цена 1 кв. м в жилых комплексах двух сегментов выросла на 16% год к году, до 779 тыс. руб. за 1 кв. м. В бизнес-классе показатель увеличился на 16%, до 553 тыс. руб. за 1 кв. м, в премиальном сегменте — на 13%, до 1048 тыс. руб. за 1 кв. м. Тенденция к сокращению предложения и замедлению темпов запуска проектов продолжится и во втором полугодии, что создает предпосылки для дальнейшего роста цен.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Наиболее заметный рост цен в бизнес-классе зафиксирован в ЮВАО — на 23% год к году, и в ВАО — на 20%. В премиум-сегменте лидерами стали СЗАО и ЮЗАО, где цены увеличились на 17%, а также СВАО и ЮАО — на 16%.

Совокупный объем экспонирования за год сократился в бизнес-классе на 8%, до 947 тыс. кв. м. В премиуме показатель вырос на 2%, до 793 тыс. кв. м, что связано с выходом ряда новых проектов. В результате доля премиум-класса в общем объеме предложения увеличилась на 3 процентных пункта, до 46%. При этом наиболее активно сокращается предложение объектов на высокой стадии готовности: объем лотов в проектах с вводом в 2026 году и ранее снизился на 53% в бизнес-классе и на 34% в премиальном.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Рост стоимости предложения происходит одновременно с сокращением активности девелоперов: в первом полугодии стартовали бронирования всего в 8 проектах против 15 годом ранее. Бизнес-класс был представлен только одним новым проектом, а семь стартов пришлись на премиальный сегмент. Смещение фокуса в премиуме связано в том числе с ростом себестоимости строительства, усложнением архитектурных решений и повышением требований к парковочной инфраструктуре.

«Из семи проектов премиум-класса, стартовавших в первом полугодии 2026 года, пять расположены в западной части города. Южные локации заметно уступают по объему нового предложения: в Донском районе сегодня реализуется только три премиальных проекта, а возможности для дальнейшего строительства ограничены сложившейся застройкой и дефицитом земельных участков. На этом фоне особо интересен СТОУН Блик — жилой комплекс премиум-класса на первой линии Москвы-реки, стартовавший в первом полугодии. Проект выделяется сочетанием сильной локации, высокого качества продукта и комфортных условий на старте продаж»,— комментирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Совокупный объем ввода жилых комплексов двух сегментов по итогам января—июня составил 911 тыс. кв. м — на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в премиальном сегменте объем нового предложения сократился на 58% год к году, до 168 тыс. кв. м. Согласно прогнозам аналитиков STONE, по итогам 2026 года общий объем ввода составит 2,4 млн кв. м. В 2027 году показатель может увеличиться до 3,6 млн кв. м, однако уже в 2028 году ожидается его снижение на 43% год к году, до 2 млн кв. м. Тенденция к сокращению объемов ввода продолжится и в 2029 году, что обусловлено существенным снижением количества новых стартов с 2025 года.

stone.ru

Реклама