Муки зодчества
С начала весны Градостроительный совет Киева рассмотрел 38 проектов, из которых четырнадцать являются объектами жилой недвижимости. За последний месяц архитекторы одобрили четыре жилых проекта, при этом трем из них предстоит пройти доработку.
Рассмотрев проект застройки промышленной зоны "Корчеватое" в Голосеевском районе Киева, Градсовет принял решение его одобрить, но с условием доработки. В настоящее время на территории общей площадью 120 га располагаются кирпичный, керамзитовый и цементный заводы, а также одноэтажная застройка. Проект предусматривает строительство двух микрорайонов с жилыми и офисными зданиями, многофункциональными комплексами, гостиницами, выставочным центром, школой, больницей и детскими садами. Площадь жилой застройки составит 23,9 га. Многоквартирные дома высотой от 24 до 30 этажей предполагается разместить вдоль Столичного шоссе, общее число квартир в двух микрорайонах составит 5,028 тыс. Существующую зеленую зону площадью 33,87 га планируется сохранить. Острым моментом при рассмотрении проекта стал перенос 34 промышленных предприятий, а также обнаруженные на данной территории в 1937 году памятники трипольской культуры. Градсовет подчеркнул, что могильник, состоящий из 103 бескурганных захоронений, является памятником архитектуры, и проектная организация "Центр градостроительства и архитектуры" должна в обязательном порядке обозначить в проекте исторические зоны, создать план функционального зонирования территории и разработать схему инженерных сетей. Остальные замечания и предложения касаются определения допустимого вида застройки на данных земельных участках с согласованием в соответствующих инстанциях.
Вниманию архитекторов был представлен еще один проект строительства жилых домов и офисных комплексов в Голосеевском районе — по ул. Метрологической. Согласно проекту, площадь застройки будет поделена на четыре строительные зоны. В первой возведут 7 шести- и семиэтажных домов с квартирами эконом-класса, из которых около 35% составят однокомнатные, 40% — двухкомнатные и 25% — трехкомнатные. Всего будет построено 617 квартир, из которых более 300 инвестор должен передать сотрудникам Национальной академии наук Украины — именно это учреждение выступает заказчиком строительства и предоставляет участок под застройку. Во второй зоне разместятся универсальный магазин и спортивно-оздоровительный комплекс. Кроме того, на этом участке планируется построить таунхаусы площадью 350-450 кв. м, каждый из которых рассчитан на две семьи. Эти дома будут стилизованы под коттеджи, типичные для предместий Англии, Франции, Греции и Голландии. Третий участок будет отдан под строительство пяти кварталов таунхаусов, на четвертом планируется возвести коттеджи площадью 250-270 кв. м, 350-360 кв. м и 450-460 кв. м, там же будет оборудован бассейн. Камень преткновения в реализации данного проекта — природоохранные земли. Однако получив заверения инвестора в том, что уникальный ландшафт останется нетронутым, большинство членов Градсовета поддержали проект, предварительно оговорив условие, что застройщик заранее проложит пешеходные дорожки через парк "Феофания" и лес. Главный архитектор Киева Василий Присяжнюк рекомендовал согласовать проект с Министерством культуры, а также доработать транспортную схему в строящемся микрорайоне, предусмотреть место для складирования мусора и уже на данном этапе подыскать или создать службу по обслуживанию микрорайона.
Еще один утвержденный проект — многофункциональный офисно-жилой комплекс с объектами общественного назначения и подземным паркингом по ул. Шолуденко, 30 в Шевченковском районе. Согласно проекту, на земельном участке площадью 1,4 га построят жилой дом на 100-150 квартир и офисный комплекс переменной этажности (от 8 до 36 этажей), а также трехуровневый подземный паркинг на 2,84 тыс. машино-мест. Отличительной особенностью проекта является жилой дом галерейного типа. Этот формат, достаточно популярный в Европе и южных областях Украины, подразумевает размещение квартир не на лестничных клетках, а на открытых поэтажных галереях, где все апартаменты ориентированы на одну сторону (в данном случае — южную), при этом входные группы и кухни изолируют комнаты, расположенные в глубине квартиры, от уличного шума. Оригинальная архитектура вызвала некоторые сомнения в комфортности проживания в таком доме, однако большинство градостроителей эксперимент одобрили. Серьезные дискуссии были связаны с ожидаемым увеличением транспортной нагрузки на узкую улицу Шолуденко. Было высказано мнение, что в подземном паркинге потребуется как минимум пять въездов/выездов. Градсовет порекомендовал заказчику строительства уменьшить объем офисных площадей, до конца урегулировать земельный вопрос, касающийся изменения целевого назначения участка, а также тщательно разработать транспортную схему вблизи застройки.