Минобороны построило управляющих

Получить доступ к средствам "Военной ипотеки" станет сложнее

Минобороны подготовило правила проведения нового конкурса по отбору управляющих компаний в рамках проекта "Военная ипотека". Новые условия уже вызвали ряд нареканий участников рынка. Но несмотря на это, управляющие не планируют отказываться от борьбы за 9 млрд руб. бюджетных денег.

Министерство обороны разработало правила проведения нового конкурса по отбору управляющих компаний для заключения с ними договоров по программе "Военная ипотека" (документ есть в распоряжении "Ъ"). Как заявил замначальника управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Сергей Усачев, проект соответствующего постановления может быть внесен в правительство после майских праздников.

Программа "Военная ипотека" предусматривает инвестирование средств, выделяемых из бюджета на ипотечное кредитование военных. Первый конкурс среди управляющих компаний на право инвестировать средства ипотечной системы прошел в конце 2005 года. Из 39 претендентов было отобрано 10 компаний, между которыми поровну были распределены бюджетные средства в объеме 1 млрд руб. На сегодняшний день в программе участвуют девять компаний. В 2008 году управляющим будет выделено 8,3 млрд руб.

Новый конкурс Минобороны планирует провести в августе 2008 года, будут отобраны не более десяти управляющих компаний. По словам господина Усачева, нынешние участники программы будут бороться за бюджетные средства на общих условиях. При этом они будут вправе сохранить уже существующий портфель и сформировать еще один в случае победы на конкурсе. Нынешние участники программы, которые не захотят участвовать в новом конкурсе или проиграют его, продолжат управлять той суммой средств, которая останется у них в управлении.

Условия нового конкурса и требования, предъявляемые к управляющим компаниям, претерпели существенные изменения. В частности, теперь претенденты должны будут иметь собственный капитал не менее 80 млн руб. (по нынешним требованиям, не менее 50 млн руб.) и активы в доверительном управлении не менее чем на 600 млн руб. (сейчас не менее 200 млн руб.). Впрочем, по мнению участников рынка, опрошенных "Ъ", требования по собственному капиталу и активам в управлении должны быть существенно выше. Гендиректор УК "Регионгазфинанс" Геннадий Залко считает, что компания, претендующая на бюджетные средства, должна управлять активами как минимум на 1 млрд руб.

Изменились и правила совокупной оценки для определения победителей конкурса. Теперь успех компании, претендующей на бюджетные средства, на 80% будет зависеть от размера запрошенных ею комиссий и вознаграждений. Вес этих критериев в оценке претендентов на первом конкурсе составлял всего 8%. "Мы рискуем столкнуться с тем, что некоторые компании будут демпинговать, занижая размер вознаграждения",— говорит гендиректор одной из управляющих компаний. По его словам, во время первого конкурса в 2003 году были случаи, когда некоторые управляющие "рисовали нулевые ставки".

Еще одним нововведением станет процедура передачи накоплений в доверительное управление победителям нового конкурса. Деньги управляющие будут получать ежемесячно в зависимости от квартальных результатов инвестирования. "Предлагая такую схему, мы намерены стимулировать участников программы более осторожно инвестировать бюджетные средства",— поясняет господин Усачев (о неудовлетворительной оценке Минобороны работы нынешних управляющих см. "Ъ" от 14 апреля). "Минобороны сравнивает результаты инвестирования по итогам каждого квартала, но это необъективно",— уверен гендиректор УК "КИТ Фортис инвестментс" Владимир Кириллов. По его мнению, оптимально было бы исключать из программы компанию, показавшую неудовлетворительные результаты по итогам года.

Впрочем, несмотря на ряд претензий, предъявленных участниками рынка к новым условиям конкурса, управляющие собираются в нем участвовать. "Безусловно, мы намерены принять участие в конкурсе, и я думаю, что интерес к нему будет ничуть не меньшим, чем три года назад",— говорит господин Залко.

Александр Ъ-Мазунин

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...