Киностудия имени Горького вновь выставлена на продажу
Премьер-министр Виктор Зубков распорядился внести принадлежащие РФФИ 100% киностудии в список объектов, подлежащих приватизации в 2008 году. Три года назад Росимущество приостановило торги, так как среди претендентов были риэлтеры, которых объект интересовал как площадка под строительство. Государство же хотело сохранить киностудию "как кинопроизводственный и продюсерский центр". Девелоперы, оценивающие объект в $60-90 млн, остаются наиболее реальными претендентами на киностудию и сегодня.
Виктор Зубков подписал распоряжение о внесении 100% акций ОАО "Творческо-производственное объединение "Центральная киностудия детских и юношеских фильмов имени Горького"" в перечень объектов, подлежащих приватизации в 2008 году, сообщила вчера пресс-служба правительства России. "Ъ" в пресс-службе добавили, что господин Зубков, скорее всего, приурочит подписание перечня к инаугурации Дмитрия Медведева, которая состоится 7 мая. Сегодня 100% ОАО принадлежит Российскому фонду федерального имущества (РФФИ). ОАО владеет участком в центре Москвы на улице Сергея Эйзенштейна, 8 (район ВВЦ), общей площадью 3,5 га. Киностудии принадлежат помещения общей площадью 33,74 тыс. кв. м, в том числе пять съемочных павильонов, площадь которых составляет 3244 кв. м.
Государство уже несколько раз пыталось приватизировать киностудию. Первая попытка была предпринята в 2004 году. "Тогда заявки на участие в аукционе на приобретение киностудии в Росимущество подало около 15 компаний",— вспоминает гендиректор киностудии Станислав Ершов. На аукцион тогда был выставлен контрольный пакет акций, но торги так и не состоялись. "Стартовая цена $5 млн, предложенная участниками конкурса за контрольный пакет, показалась Росимуществу слишком низкой",— говорит господин Ершов. Тогда интерес к киностудии проявил и "Газпром". Однако корпорацию не устроило, что на торги был выставлен всего 51% акций: ""Газпрому" нужно было 100%",— рассказывает Рауф Атамалибеков, продюсер компании United Multimedia Projects, партнера киностудии с 2004 года.
В 2005 году Росимущество отменило свое распоряжение об условиях приватизации 75% минус одна акция киностудии уже по другой причине. Торги приостановили, так как среди претендентов были риэлтерские компании, интересовавшиеся киностудией только как площадкой для строительства жилья. Росимущество пообещало не исключать киностудию из плана приватизации на 2005 год и так скорректировать условия конкурса, чтобы победитель был обязан сохранить киностудию "как кинопроизводственный и продюсерский центр". В результате объект тогда так и не был приватизирован.
Киностудия имени Горького создана в 1948 году на базе основанного в 1915 году киноателье "Русь". Выпустила более тысячи фильмов, в том числе "Семнадцать мгновений весны", "Три тополя на Плющихе". Сегодня занимается производством, тиражированием, прокатом, показом и реставрацией фильмов, производством аудиовизуальных рекламных роликов, музыкальных клипов, а также прокатом кинооборудования, компьютерной техники и специализированных производственных помещений. По данным "СПАРК-Интерфакс", выручка по РСБУ в 2006 году — 126 млн руб., чистая прибыль — 2,5 млн руб.
Сейчас киностудия по-прежнему представляет интерес прежде всего как объект недвижимости. "Павильоны требуют полной реконструкции, большая часть оборудования в плохом состоянии",— говорит генпродюсер компании "Леан-М" Тимур Вайнштейн. "Продажа 100% акций с большой долей вероятности приведет к тому, что киностудию купит девелопер",— говорит Рауф Атамалибеков. Господин Атамалибеков оценивает инвестиции в реконструкцию павильонов киностудии в $15-20 млн: "Эти деньги могут окупиться через три-пять лет, а затем только на предоставлении услуг киностудия сможет зарабатывать около $5 млн в год". Станислав Ершов оценил реконструкцию "минимум в $16 млн", отметив, что считает нецелесообразным выставлять на продажу 100% акций: "Я не оставляю надежды, что государство продаст только 74% акций, а блокпакет оставит за собой,— потеря государством полного контроля над киностудией может привести к ее перепрофилированию".
Партнер компании консалтинговой компании "Новое качество" Михаил Гец оценивает стоимость киностудии как объекта недвижимости в $60 млн, из которых $15 млн — цена земельного участка. "На территории киностудии можно построить почти 70 тыс. кв. м офисных площадей",— говорит господин Гец. Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев оценил все имущество киностудии в $90 млн, из которых $20 млн — стоимость земли. Инвестиции в строительство бизнес-центра такого размера составят $140 млн, а продать уже готовый объект можно будет за $350 млн, подсчитывает Михаил Гец.
Анна Ъ-Ануфриева, Халиль Ъ-Аминов