Промышленная ипотека может открыть бизнесу доступ к новым площадям

В Калининградской области рассматривают запуск промышленной ипотеки, которая позволит предприятиям покупать, строить и модернизировать производственную недвижимость на льготных условиях. Предложения по внедрению нового инструмента региональный центр «Мой бизнес» и предприниматели направили властям.

Программа должна помочь компаниям, которые столкнулись с дефицитом доступных площадей, уточняет «Российская газета». Многие предприятия уже исчерпали возможности аренды, однако покупка или строительство объектов за собственные средства остаются слишком дорогими. Высокие ставки по коммерческим кредитам также ограничивают инвестиции в производственную инфраструктуру.

Действующая федеральная программа промышленной ипотеки предусматривает кредиты по ставке 7,25% годовых для технологических компаний и 9,25% для остальных заемщиков. Максимальная сумма составляет 500 млн руб., срок финансирования — до семи лет. Сейчас обсуждается его увеличение до 15 лет.

В 2023 году по программе выдали 834 кредита на 82,8 млрд руб., в 2024-м — 254 кредита на 26 млрд руб. Массовому распространению инструмента мешают заниженная банковская оценка готовых объектов и высокие требования к залогу при строительстве.

Окончательные условия региональной программы пока не определены. Среди возможных мер эксперты называют более гибкую оценку недвижимости, смягчение залоговых требований и увеличение финансирования.

Доступ к производственным площадям становится одним из условий устойчивого развития регионального бизнеса. Донастройка промышленной ипотеки может помочь предприятиям инвестировать в собственную инфраструктуру, расширять выпуск продукции и сохранять рабочие места.