Анна Сулиз: «Застройщик предполагает, а государство располагает»

Уфимский рынок новостроек оживился, отмечают девелоперы. И хотя конкуренция высокая, покупатель становится все более требовательным, а конъюнктура не всегда такая, какой хотелось бы ее видеть, положительная тенденция есть. О том, как работать в постоянно меняющихся условиях, рассказала первый заместитель генерального директора Группы компаний «СтроиТЭК» Анна Сулиз.

— Анна Владимировна, судя по данным статистики и отчетам ЦБ РФ, а также профильных банков, рынок новостроек в России сейчас находится под сильным давлением. Спрос упал, количество инструментов для покупки квартиры резко сократилось, а клиенты замерли в ожидании чуда и, возможно, падения цен на жилье. Как в этой ситуации чувствует себя Группа компаний «СтроиТэк»?

— Мы с вами последний раз общались пару месяцев назад и, честно говоря, могу отметить именно по нашим продажам, что ситуация наконец развернулась в положительном направлении. Продажи подросли, клиенты стали активнее, но на рынке Уфы все-таки очень высокая конкуренция в премиальном сегменте жилья. Даже жилья комфорт+ класса очень большой выбор. В целом могу сказать: мы видим, что рынок оживился. Пусть и медленно, но все же. Это обнадеживает.

Мы смотрим динамику продаж в соседних миллионниках, и она растет. Это говорит о том, что потенциал для роста есть и в Уфе. Уфа сильно отличается от соседей, конечно. У нас очень тесно строителям. Каждый стремится хоть маленький, но свой кусочек откусить. Рыночными способами в честной конкуренции порой люди не могут это сделать и часто используют, мягко говоря, не этичные методы.

— В последнее время на анонимных каналах выходило несколько негативных вбросов о вашей компании. Вы об этом?

— В том числе, черный пиар. У нас некоторые застройщики не гнушаются и такими методами. Зачастую большая часть информации просто придумана, или взяты какие-то факты и вывернуты наизнанку под нужным углом. В итоге это, конечно, мешает, но в текущей ситуации для нас это не принципиально. Мы стабильная компания с открытыми данными и большими объемами строительства. Текущие обязательства стараемся выполнять, ранее взятые, с которыми были определенные проблемы, мы практически выполнили. Двигаемся вперед, строим, рассматриваем новые участки для строительства, в том числе за пределами Башкортостана.

— А как обстоят дела на стройках новых объектов?

— ЖК «Аурум» сейчас уже движется к финалу. Завершено остекление, монтаж лифтов во всех секциях, устройство системы отопления, водоснабжения, канализации. Сейчас идут работы по электроснабжению и внутренней отделке, а также начались работы по декоративной отделке фасада. В связи с этим активны и клиенты, которые видят все своими глазами, проезжая мимо комплекса каждый день. У нас хорошие показатели по сделкам и много квартир в бронях.

В ЖК «Аурика» мы пока набираем обороты в строительстве. Уже готовы фундаменты всех трех секций, начаты работы по возведению вертикальных монолитных конструкций зданий. Я думаю, что, как только жители Уфы увидят, как растет на склоне этот объект, то и продажи подтянутся. С одной стороны, у нас большинство людей «визуалы». Нужно обязательно увидеть то, что ты хочешь купить. С другой стороны, люди стали значительно практичнее и требовательнее к самим проектам жилых комплексов и к квартирам, которые они планируют купить. Поэтому стараются выбирать жилье со сроками поближе к сдаче, ну и чтобы картинка максимально совпадала с готовым объектом. Мы это понимаем и стараемся соответствовать запросу рынка.

Буквально на прошлой неделе пересматривали проект благоустройства в ЖК «Аурум». Поняли, что с момента разработки проекта прошло уже прилично времени и приняли решение его освежить. Поменяли часть МАФов во дворе на более современные из новых каталогов. Пересмотрели подсветку, сделали ее живее и интереснее. В итоге получилось еще круче, чем в изначальном проекте. Клиенты, возможно, этого даже не заметят, потому что они не видят спецификации по отдельным частям проекта, но такая работа идет постоянно.

— А как дела обстоят в ЖК «Свобода»? В прошлый раз вы подробно описали проблемы, с которыми столкнулись и застройщик, и жители. Какая ситуация сейчас?

— Началась передача паркингов клиентам, точнее уже движется к завершению. Жилой комплекс живет своей обычной жизнью — тихой и размеренной. Чуть больше месяца назад проводили мероприятие для жителей, приуроченное ко Дню защиты детей. Праздник прошел шумно и весело, жители активно участвовали в играх, причем не только дети, но и взрослые. Танцевали, веселились, рисовали на асфальте. Не у всех управляющая компания дома устраивает во дворе праздники, а у нас такая традиция — обязательно делаем праздники двора на значимые события. Ранее, в апреле, организовали совместный субботник: пришли жители, сотрудники управляющей компании и даже сотрудники застройщика.

Меня каждый раз удивляет, что до сих пор прилетают какие-то вбросы про этот жилой комплекс. Достаточно просто зайти во двор и пообщаться с жителями, чтобы понять их реальное отношение к застройщику. Там сейчас красиво во дворе и в самом доме: порядок, чистота, цветочки, скамейки, люди сидят отдыхают, а детишки играют. Просто идиллия!

— Как думаете, что ждет рынок новостроек Уфы в этом году? На что рассчитывают застройщики?

— Думаю, все хотят и ставку ЦБ РФ пониже, и субсидирование, и ипотечных программ побольше, но застройщик предполагает, а государство располагает. Поэтому все действуют в рамках текущей реальности. Думаю, что постепенно продажи будут расти и комфорт+, и бизнес-класс станет увереннее и спокойнее. Для этого есть все предпосылки. Сейчас не время опускать руки, наоборот, нужно работать усиленно с заделом на будущее. Сейчас самое время усовершенствовать процессы и структуры, проанализировать проекты и улучшить их. Сделать дома максимально привлекательными для людей. Чем мы с удовольствием и занимаемся в ГК «СтроиТЭК» каждый день.

Застройщик ООО СЗ «СТЭК-АРТ» — Дом с пентхаусами «Аурика». Застройщик ООО СЗ «СТЭК-ПАРК» — Клубный квартал «Аурум». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф

Реклама