Высотки отодвигают от мечети

Прокуратура Башкирии посчитала незаконными проекты планировки и межевания территории возле мечети «Ар-Рахим» в Уфе. Документы предполагали строительство восьми жилых комплексов высотой до 48 этажей. Позже инициатор проектов — АО «АК "Востокнефтезаводмонтаж"» (ВНЗМ) — продал один из участков на спорной территории федеральному девелоперу ФСК. Что стало поводом для иска, неизвестно. В мэрии заявили о несогласии с претензиями прокуратуры. ВНЗМ и дочерняя структура ФСК участвуют в споре как заинтересованные лица.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

16 июля в Октябрьском районном суде пройдет заседание по иску прокуратуры Башкирии к мэрии Уфы. Надзорное ведомство, узнал «Ъ», требует признать незаконными проекты планировки и межевания территории площадью 13,9 га между проспектом Салавата Юлаева, Коммунистической и Посадской улицами, сквером у Монумента Дружбы и улицей Октябрьской революции.

Территория находится на въезде в Уфу, в квадрате от проспекта Салавата Юлаева до реки Сутолоки и от Монумента Дружбы до строящейся мечети «Ар-Рахим». Юго-западная часть квартала застроена малоэтажным жильем, административными зданиями, в том числе дореволюционной постройки, такими как усадьба Герасимова, дом Лузиновых, Первая полицейская и пожарная часть и особняк Поносовых. Северо-восточная часть в основном представлена частным сектором.

В конце 2024 года глава администрации Уфы Ратмир Мавлиев утвердил планировочную документацию, которая предполагает строительство на территории восьми жилых комплексов с многоквартирными домами высотой от шести до 48 этажей. Также планировалось строительство детского сада на 410 мест.

Новым владельцем участка с декабря 2023 года стало ООО «Специализированный застройщик "Уфа-сити"», чьим учредителем является ООО «ФСК Регион» — структура федеральной группы компаний ФСК. В августе прошлого года застройщик обратился к администрации с просьбой о корректировке утвержденных проектов в части четырех участков, один из которых как раз находится в собственности заявителя.

Наконец, 6 октября 2025 года первый вице-мэр Сергей Кожевников утвердил обновленные проекты планировки и межевания. Они оставили возможность строительства 48-этажных высоток рядом с Монументом Дружбы, но теперь они позволяют увеличить этажность двух ЖК около мечети с максимальных 14 и 17 этажей до 28 и 30 этажей.

Между тем, со сделкой между «дочкой» ФСК и ВНЗМ не согласился конкурсный управляющий последней Олег Парфенов. В рамках дела о банкротстве ВНЗМ в октябре 2025 года он подал заявление о расторжении договора купли-продажи. Арбитражные суды двух инстанций запретили СЗ «Уфа-сити» распоряжаться участком до окончательного решения (см. «Ъ» от 3 марта). Сейчас проходит экспертиза об оценке стоимости земли.

Что не так с проектами планировки и межевания, в прокуратуре «Ъ» не рассказали. ВНЗМ и «Уфа-сити» участвуют в административном деле как заинтересованные лица наряду с Башкирским государственным медицинским университетом (БГМУ). Интерес вуза может быть связан с планами авторов проектов снести студенческое общежитие БГМУ на Октябрьской революции, 75. На смежных с ним участках возможно строительство двух ЖК. В последней редакции проектов планировки и межевания предусмотрено размещение 24-этажного общежития на 460 мест.

В споре также участвуют Минздрав России, главархитектура Уфы и региональное управление Росимущества.

Конкурсный управляющий ВНЗМ Олег Парфенов и компания «ФСК Регион» спор не комментировали.

В мэрии Уфы заявили о принципиальном несогласии с претензиями прокуратуры. «С позицией надзорного органа не согласны (в части признания постановления недействительным), мы настаиваем на своей правоте и готовы отстаивать ее в установленном законом порядке», — рассказали «Ъ» в пресс-службе администрации.

Сейчас какого-либо строительства на спорной территории не идет. «Уфа-сити» оградил свой участок забором с брендированным брезентом. Городские власти отмечают, что разрешения на начало работ застройщик не получал.

Идэль Гумеров