Одна из старейших риэлтерских компаний Москвы — холдинг "Миэль", до этого инвестировавший лишь в строительство нескольких жилых комплексов в столице, запускает первый девелоперский проект за границей. В Риге в 10 км от Балтийского моря компания построит 20 тыс. кв. м жилья. Объем инвестиций — €40-45 млн. Московские риэлтеры хотя и хорошо знают городской рынок, но уже опоздали с запуском собственных девелоперских проектов в столице, объясняют эксперты.
О том, что холдинг "Миэль" начнет строительство жилья в Риге, "Ъ" рассказал участник рынка, знакомый с планами компании. По его словам, речь идет о жилом комплексе "Республика Солнце", который строится на 2,5 га в устье реки Кишупе в 10 км от Балтийского моря. Общий объем нового жилья составит 20 тыс. кв. м, говорится на сайте проекта. Собеседник "Ъ" сообщил, что холдинг "Миэль" выкупил проект у латвийской страховой компании "Балтийский страховой дом", принадлежащей бизнесмену Эрику Тейлану. Представитель Балтийского страхового дома Юлия Сергутина отказалась от комментариев. Однако источник в самой компании говорит, что "Республика Солнце" — личный проект господина Тейлана. Получить вчера ответ от бизнесмена "Ъ" не удалось. Председатель совета директоров "Миэль" Григорий Куликов подтвердил наличие проекта в Риге, но отказался раскрывать его детали. Заместитель гендиректора рижской IPS Realty Алина Ронис оценивает объем инвестиций в проект в €40-45 млн. По ее словам, покупка проекта "Республика Солнце" могла стоить "Миэль" в среднем €3 млн.
Риэлтерская компания "Миэль" основана в 1990 году. Основной совладелец — Григорий Куликов. Стоимость активов на 2006 год, по собственным оценкам,— свыше 13 млрд рублей.
За более чем 17-летнюю работу на столичном рынке недвижимости одна из старейших риэлтерских компаний Москвы анонсировала свое участие лишь в нескольких девелоперских проектах: "Миэль" выступил соинвестором строительства жилого района "Гранд-Паркъ" на Ходынском поле (470 тыс. кв. м жилья) и комплекса "Волжский" (метро "Кузьминки", 300 тыс. кв. м). Теперь, как рассказали "Ъ" участники рынка, знакомые с планами риэлтера, "Миэль" запускает целый ряд девелоперских проектов в регионах России, а также один — в Латвии.
"Миэль" станет второй московской риэлтерской компанией, вышедшей на зарубежный рынок. В прошлом году прямой конкурент холдинга по риэлтерскому бизнесу ГК МИАН объявила о начале строительства в Софии офисного центра площадью 24 тыс. кв. м и стоимостью $50 млн (см. "Ъ" от 21 февраля 2007 года). Один из собеседников "Ъ", лично знакомый с главой "Миэль", пояснил, что жилой комплекс в Риге может быть не столько бизнесом, сколько личным проектом господина Куликова. "Его жена родом из Риги, и Григорий (Куликов.— "Ъ") очень часто там бывает",— заметил он.
"Московские риэлтеры хотя и хорошо знают рынок, но уже опоздали с запуском здесь собственных девелоперских проектов, так как даже сами столичные застройщики — ГК ПИК, СУ-155 и т. п.— уже несколько лет активно осваивают региональные рынки России",— говорит управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец. По его словам, параллельно c российскими городами-миллиониками девелоперы также осваивают и зарубежные рынки. За пределами России уже работают Mirax Group (США, Швейцария, Хорватия, Турция), "Баркли" (Черногория), УК "Метрополь" (Вьетнам). "Мировой ипотечный кризис коснулся и Латвии, вследствие чего практически 30% новых квартир в Риге остаются нереализованными, а цены на жилье с начала этого года уже снизились на 15-17%",— предупреждает о рисках проекта Алина Ронис.