Вертикаль бизнеса: репортаж со строек новых башен в центре Екатеринбурга

На фоне уже сложившегося силуэта делового квартала «Екатеринбург-Сити», где доминирует небоскреб «Башня Исеть», продолжается активное строительство. Визит на площадку новых объектов от «УГМК-Застройщик» — «Башни А» и «Башни Б» — показывает, как девелопер продолжает развитие сложившегося кластера, усиливая его статус. Сегодня этот район представляет собой не просто набор зданий, а готовую инфраструктуру, где соседствуют деловой дом «Демидов», отель «Хаятт Ридженси», гастромолл «Главный», а также находятся Ельцин Центр, Театр драмы и правительственные учреждения.

Подъем на площадки двух деловых пространств позволяет оценить масштаб происходящего. Отсюда хорошо видно, как новые высотные объекты органично встраиваются в существующий ансамбль. Экскурсия по внутренним пространствам строящихся башен уже сейчас позволяет оценить будущий масштаб офисов: здесь проектируются большие открытые пространства, панорамное остекление и видовые этажи. Будущим резидентам откроются панорамы на исторический центр города.

Современный офис как инструмент конкуренции

Как отмечают эксперты, сегодня офис в центре Екатеринбурга — это уже не просто рабочее пространство, а визитная карточка компании, ее статус и инструмент привлечения сильных специалистов. По словам представителей застройщика, на первый план выходит не только эргономичная планировка, но и комплекс факторов: локация, разнообразная инфраструктура, паркинг и профессиональная управляющая компания.

«Екатеринбург-Сити» аккумулирует все эти параметры в одной точке. Комплекс расположен в шаговой доступности от Площади 1905 года, набережной реки Исеть, административных зданий и основных городских магистралей. Для бизнеса такие характеристики напрямую работают на его репутацию, позволяя быть в центре деловой жизни уральской столицы.

«Башня А»: закулисье небоскреба

Мы поворачиваем на улицу Февральской Революции и оказываемся у подножия гиганта. Первое, что бросается в глаза, — это не хаос, а строгая, устремленная в небо геометрия. Каркас «Башни А» уже построен. Скелет 100-метрового небоскреба, расчерченный ровными линиями балок, доминирует над окрестностями, обещая стать новой высотной доминантой делового квартала.

На стройплощадку нас приглашает руководитель объекта. Вместе мы заходим внутрь через временный вход. Здесь гулко и прохладно. Мы стоим на бетонном полу будущего этажа — огромного, пустого пространства, где еще нет стен, но уже ощущается масштаб. Наш гид рассказывает, что благодаря уникальной трубобетонной технологии, несущих колонн минимум, все это позволяет создавать абсолютно свободные планировки.

На первых этажах уже вырисовываются контуры будущих общественных зон, где разместятся гран-лобби с мягкой зоной ожидания и ресепшн собственной управляющей компании. Высокие потолки в 7,5 метра дают дополнительный простор для дизайнерских решений, а большие панорамные окна позволят наслаждаться лучшими видами города. Чтобы обеспечить логистику для будущих сотрудников и гостей, в башне запроектировано 10 скоростных лифтов.

Инфраструктуру делового центра дополнит система гостевых пространств, где будут собраны все форматы визита: от утреннего кофе до торжеств на 300 гостей.

По словам представителя застройщика, на первом этаже расположится лобби-бар с возможностью взять напитки и десерты с собой. На втором этаже разместится основной ресторан на 160 посадочных мест, включающий четыре зала и отдельную зону для кофе-брейков. Здесь предусмотрена даже игровая зона для детей, что делает пространство подходящим для семейных визитов.

Заботясь о повседневных потребностях резидентов, на третьем этаже «Башни А» разместятся современный фитнес-зал, массажный кабинет и даже нотариальная контора. Идея проста — позволить резидентам делового квартала решать вопросы, не покидая пределов комплекса.

На шестом этаже планируется панорамный сити-холл. Это многофункциональное видовое пространство для конференций и торжеств, где можно будет проводить мероприятия на 30–300 гостей.

Обед с партнерами, презентация для клиентов или вечерняя тренировка — все это можно организовать, не выходя из здания. Никакой лишней логистики, пробок и потери времени.

«Башня А» уже сейчас демонстрирует высокий спрос. По словам руководителя отдела продаж коммерческого и курортного направления «УГМК-Застройщик» Алины Абакумовой, на текущий момент реализовано 95% помещений.

«Офисы в нашем проекте чаще рассматривают не как абстрактную инвестицию, а как инструмент развития компании. Среди наших покупателей в основном собственники бизнеса. Они приобретают помещения не только для последующей сдачи в аренду, но и для расширения собственных офисов», — комментирует Алина Абакумова.

Она уточняет, что часть компаний рассматривает «Екатеринбург-Сити» как место для размещения управленческих подразделений, а часть — как престижную площадку для открытия представительств в столице Урала.

100-метровая «Башня А» рассчитана прежде всего на крупный бизнес. Площади здесь преимущественно продавались этажами. «Размер этажа составляет от 1,8 тыс. до 2,5 тыс. кв. м», — отмечает Алина Абакумова. В проекте предусмотрены не только офисные пространства, но и ресторанные форматы, конференц-залы, фитнес-рум для резидентов и трехуровневый подземный паркинг. Среди крупных арендаторов уже заявлен федеральный банк, для которого предусмотрен офис площадью около 5,5 тыс. кв. м.

«Башня Б»: вариативность для среднего бизнеса

Оставив за спиной «Башню А», мы пересекаем строительную площадку, чтобы оценить прогресс «Башни Б». Здесь строители приступили к возведению 17-го этажа. Темпы высокие.

Мы поднимаемся по лестнице на уровень шестого этажа. Отсюда открывается вид на будущий деловой хаб. В отличие от своего соседа-гиганта, эта башня ориентирована на более широкий диапазон клиентов.

«Это проект для тех, кому не нужен целый этаж, но важны статус и гибкость, — поясняет Алина Абакумова. — В 24-этажной башне мы предусмотрели офисы площадью от 77 до 1250 кв. м с вариативными планировками и возможностью объединения помещений».

«Такой набор форматов позволяет нам работать с разными сценариями спроса: от компактного офиса и представительской площадки до отдельного этажа для крупной компании или помещения под последующую аренду», — поясняет представитель застройщика.

Спускаясь вниз, мы попадаем в самое сердце будущего общественного пространства. Именно здесь, на первых двух этажах, разместятся парадный холл с ресепшн-зоной и кофейня, которая станет точкой притяжения не только для резидентов, но и для горожан. На третьем этаже, прямо над нами, расположится полноценный ресторан с панорамным видом на город. Для комфорта гостей и сотрудников предусмотрен теплый подземный паркинг.

Дополнительный интерес к проекту формирует развитие всего квартала: в перспективе офисные объекты будут дополняться жилой, образовательной, ресторанной и сервисной инфраструктурой.

Видовые характеристики в таком проекте также становятся частью делового статуса объекта. Панорамное остекление, высокие этажи, террасы и общественные зоны помогают выделить офис на фоне стандартного предложения. Для компаний, которые регулярно принимают клиентов и партнеров, это работает на имидж. Для инвестора такие параметры становятся дополнительным аргументом при выборе объекта.

Сервис как часть стоимости

Во время экскурсии нам рассказали, что в «Екатеринбург-Сити» предусмотрена собственная управляющая компания. Для будущих резидентов это не просто строчка в договоре, а гарантия того, что их бизнес будет работать без сбоев: сопровождение объекта 24/7, обслуживание инженерных систем, безопасность, клининг и сохранение заданного уровня среды после ввода здания.

Паркинг остается одним из самых чувствительных вопросов для офисной недвижимости в центре. По словам Алины Абакумовой, для покупателей и инвесторов наличие подземного паркинга является принципиальным параметром.

«Если у крупных компаний не будет своих машиномест, сотрудникам будет негде парковаться», — отмечает она.

В «Башне А» и «Башне Б» паркинг рассчитан не только на резидентов, но и на гостей, клиентов и посетителей офисов.

Для компаний, проводящих встречи, это снимает головную боль с логистикой. А для инвестора это прямой фактор ликвидности: офис с парковкой и сервисом в центре всегда найдет арендатора.

Актив с несколькими сценариями

Внизу, у подножия этих гигантов, мы видим, как вырисовываются контуры нового делового пространства Екатеринбурга. Но что заставляет бизнес и инвесторов вкладываться в эти проекты? Аналитика показывает, что инвестиционная привлекательность офисов в «Екатеринбург-Сити» складывается из двух основных сценариев.

Первый — покупка помещения для собственных нужд компании. В этом случае офис работает на имидж, удобство команды и долгосрочное присутствие бизнеса в центральной деловой локации. Второй — приобретение помещения как арендного актива. При низкой доле свободных качественных офисов и росте ставок интерес арендаторов концентрируется на современных объектах с инженерией, инфраструктурой, паркингом и понятным управлением.

Дефицит нового предложения на рынке поддерживает и арендные ставки, и стоимость покупки. По данным аналитиков, в 2025 году аренда офисов класса А в Екатеринбурге выросла до 3,3 тыс. руб. за кв. м в месяц, класса В+ — до 2,3 тыс. руб., класса В — до 1,7 тыс. руб. Отдельно росла и стоимость продажи: на первичном рынке офисы за год подорожали на 37%, до 226,5 тыс. руб. за кв. м.

Что касается самих объектов «Сити», то здесь динамика еще более впечатляющая. По словам Алины Абакумовой, если сравнить цену за кв. м в Гастромолле (170 тыс. руб./м), который был здесь построен ранее, и текущую стоимость в «Башне Б» (440 тыс. руб./м), то увеличение произошло в 2,6 раза.

Этот рост наглядно виден и на примере самих башен. В «Башне А» начинали со средней цены 174 тыс. руб./м, а сейчас последняя продажа прошла по 340 тыс. руб./м — цена выросла ровно в два раза. «Башня Б», старт продаж которой был в сентябре 2025 года, сразу вышла на стабильно высокую среднюю цену в 440 тыс. руб./м, подтверждая тренд.

«Для инвесторов это усиливает интерес к качественным объектам в центральных локациях», — заключает эксперт.

Рынок становится все требовательнее. Бизнес выбирает не просто адрес в центре, а объект, где офисная площадь встроена в полноценную деловую среду — с сервисом, инфраструктурой и тем самым управлением 24/7. Поэтому «Башня А» и «Башня Б» воспринимаются не как отдельные здания, а как неотъемлемая часть уже сформированной территории «Екатеринбург-Сити».

Для города развитие этих проектов означает укрепление центрального делового кластера. Для компаний — возможность закрепиться в престижной локации. А для инвесторов — приобрести качественный актив в условиях ограниченного предложения. В этом случае стоимость определяется не только квадратными метрами, но и всей средой «Екатеринбург-Сити»: транспортом, управлением, общественными функциями и перспективой дальнейшего развития территории.

ООО "СЗ "УГМК-ЗАСТРОЙЩИК"

Реклама