В минувшую пятницу между федеральным Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и администрацией Ростовской области был подписан договор о долевом софинансировании мероприятий по модернизации сферы ЖКХ. Аналогичные договоры будут заключены еще с 7 субъектами ЮФО. Предполагается, что мощные госвливания в ЖКХ привлекут к отрасли внимание частного капитала. Аналитики считают, что частный капитал в сферу ЖКХ привлечет не столько пример государства, сколько создание системы эффективного менеджмента, при котором инвесторы будут уверены в возврате вложенных средств.
Министр регионального развития РФ Дмитрий Козак, который присутствовал на церемонии подписания договора, подчеркнул, что заявки на получение средств из Фонда подали 8 субъектов ЮФО, но первой выполнить условия получения субвенций смогла Ростовская область. Генеральный директор Фонда Константин Цицин пояснил, что самые трудновыполнимые условия получения госпомощи — это количество ТСЖ в регионе ( в их собственности должны находится не менее 10% жилого фонда) и выделение средств из региональных бюджетов в том же объеме, что и государственная субвенция. По этим показателям Ростовская область обошла остальные 12 субъектов ЮФО.
Аналитик ООО «ИК „Велес Капитал“» Станислав Фоменко считает такой подход неоправданным: «В государственной помощи нуждаются как раз те регионы, которые не могут сами отремонтировать жилье и переселить людей. А схема софинансирования с участием Фонда, при которой деньги будут идти в „богатые“ регионы, где по определению меньше проблем с ЖКХ, наводит на мысль о возможности нецелевого использовании этих средств».
По мнению аналитиков, ожидать положительной реакции частного бизнеса придется еще долго из-за неэффективной работы отрасли и непрозрачных правил игры. Главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин считает, что для того чтобы инвесторы проявили интерес к сфере ЖКХ, необходимо отработать формы социального найма, долгосрочной аренды и т.д., которые бы позволили государству при управлении имеющимся жилфондом эффективно маневрировать ресурсами. «У чиновников должно хватить смелости поломать советскую систему управления и создать эффективный менеджмент, обеспечивающий для начала если не прибыль, то хотя бы возврат вложенных средств. Но случится это не скоро», — считает аналитик ГК «Регион» Константин Гуляев.
Виктория Макаренко