Малоэтажность в особо крупных масштабах

Московская компания ЗАО «ВостокИнвестРазвитие» намерена возвести в Волгоградской области первый в регионе загородный таун-хаус. Построить около 120 тыс.кв.м жилья инвестор планирует за пять лет, инвестировав в проект $ 100 млн. Региональные власти указывают на значительное, но необходимое обременение проекта в виде дополнительных вложений в инфраструктуру поселка. Отраслевые эксперты уверены, что из-за высокого спроса на жилье такого типа в регионе проект окупится даже при увеличении затрат на строительство.

Вчера московская девелоперская компания ЗАО «ВостокИнвестРазвитие» и ее волгоградский партнер компания «Волга-2001» утвердили эскизы комплексной коттеджной застройки в Светлоярском районе Волгоградской области. Как пояснил „Ъ“ совладелец ЗАО «ВостокИнвестРазвитие» Иван Штопель, компания намерена построить первый в регионе загородный таун-хаус класса «Бизнес+» (рабочее название — «Ахтуба-Таун»). Группа инвесторов уже купила участок площадью 25 га в пойме реки Ахтубы, с ориентировочной транспортной доступностью в центр города (после запуска первой очереди моста через Волгу) 30-40 минут. За 5 лет на этой территории планируется построить до 120 тыс. кв. м жилья. «Сумма инвестиций составит около $ 100 млн, из них до 30% — собственные средства компании, оставшаяся часть — заемные, — пояснил господин Штопель. — Мы прогнозируем высокий спрос на этот класс жилья, поэтому рассчитываем еще на этапе строительства продать до 50-60% коттеджей. Учитывая динамику рынка стройматериалов, рентабельность проекта составит 20-25% годовых».
ЗАО «ВостокИнвестРазвитие» — девелоперское подразделение группы компаний «Восток». Управляет несколькими бизнес-центрами класса «А» в Москве, реализует проекты в Иркутской области, Краснодарском крае. Годовой оборот в 2007 году составил $ 100 млн. Сведения о владельцах компании не раскрываются.
Исполнительный директор ООО «Интек-Сервис» Игорь Осьмаков добавил, что возведение таун-хауса также предполагает комплексное строительство инженерных и социальных объектов: супермаркетов, соцучреждений, водопровода и канализации. Именно с этим значительным инфраструктурным обременением наблюдатели связали основные инвестиционные риски. «На этой территории большие проблемы с водоснабжением, поскольку пойма Ахтубы пересохла и вода ушла в глубину на 40 метров, — отметил при обсуждении инвестпроекта главный архитектор области Александр Вязьмин. — Затраты на инфраструктуру могут оказаться неоправданно высокими». Генеральный директор ЗАО «Институт «Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков также отметил возможные проблемы с коммуникациями, назвав Среднеахтубинский район «не самым насыщенным по инженерной инфраструктуре». Однако, по его мнению, дополнительные издержки инвесторы смогут компенсировать за счет высокого спроса на такой тип недвижимости. «Сейчас этот сегмент рынка не сформирован, по-настоящему качественных предложений очень мало, поэтому можно не сомневаться, что эти коттеджи будут востребованы, — считает эксперт. — Кроме того затраты на коммуникации компенсирует значительный масштаб строительства».
Аналитик компании «Финам» Владимир Сергиевский также отметил, что спрос на загородное жилье элит-класса уверенно растет, что связано со сложностью поиска свободных участков под застройку в городах. «Сдерживающим фактором выступает слабое развитие инфраструктуры в загородных районах, но эта проблема решаема при больших масштабах застройки, поэтому в целом этот проект весьма перспективен», — считает господин Сергиевский. По его мнению, даже если сумма инвестиций будет скорректирована из-за роста цен на строительные материалы, на окупаемости проекта это серьезно не скажется, а рентабельность проекта может превысить 30%.
Александр Васильев,
Евгения Зекина