В «Сибирском молле» ждут покупателей

В середине апреля в Новосибирске откроется торгово–развлекательный центр (ТРЦ) «Сибирский молл», построенный на средства банка «Глобэкс». Банкиры уверены, что с пользой вложили в проект $120 млн, и уже ведут переговоры с потенциальными покупателями ТРЦ. Эксперты признают, что за «Сибирский молл» сегодня можно выручить не менее $220 млн, но предупреждают, что тянуть с продажей не стоит: с насыщением рынка стоимость объекта может снизиться.

Как сообщил вчера на пресс–конференции управляющий новосибирским филиалом «Глобэкса» Василий Ожередов, «Сибирский молл» заработает 19 апреля, официальное открытие центра состоится 24 апреля. Господин Ожередов допустил, что часть арендаторов к этому сроку не успеет начать работу в мультиплексе, но большинство крупных магазинов уже готово к открытию.
Строительство крупного торгового центра на пересечении ул. Фрунзе и Кошурникова было анонсировано еще в 2004 году. Тогда этим проектом занималась столичная «Межбанковская инвестиционная группа» (МИГ). Однако у МИГа возникли проблемы с финансированием, и недостроенный объект был продан «Глобэксу». По словам Василия Ожередова, новому владельцу пришлось фактически разработать новый проект здания. В частности, объект «вырос» из низины, где располагается основная часть ТРЦ, поднявшись на один этаж над ул. Фрунзе. Управляющим партнером Ross Group, которой доверено управление «Сибирским моллом», является Марк Афраймович — ранее создатель и совладелец МИГ.
Площадь ТРЦ «Сибирский молл» составляет 65 тыс. кв. м (в аренду сдается 40 тыс. кв. м). Якорными арендаторами являются гипермаркет «Мосмарт», восьмизальный кинотеатр «Киноплекс», развлекательный центр Igromax, несколько крупных универмагов одежды (New Yorker, Kiabi). Банк «Глобэкс» (Москва) — один из крупнейших коммерческих банков России. На 1 января 2008 года активы банка «Глобэкс» составили 86,08 млрд руб., собственные средства — 13,39 млрд руб. Чистая балансовая прибыль банка по итогам 2007 года возросла на 57 % — до 1,9 млрд руб. 98,94% банка бенефициарно владеет его президент Анатолий Мотылев. Совокупный размер инвестиций в строительство «Сибирского молла» составил $120 млн. При этом господин Ожередов признал, что владелец объекта готов вести переговоры о его продаже с потенциальными покупателями — принципиальной позиции сохранять объект в собственности в среднесрочной перспективе у банка нет. Как сообщил управляющий новосибирским филиалом «Глобэкса», согласно данным независимой оценки «Сибирского молла», проведенной российскими и зарубежными экспертами, стоимость ТРЦ на сегодняшний день составляет $220 млн. Судя по всему, именно эту цену в банке считают минимальной для ведения переговоров с потенциальными покупателями. «Насколько я знаю, предложения поступают постоянно. Спрос на такие объекты есть», — заключил Василий Ожередов.
Эксперты полагают, что «Глобэкс» вполне может заработать на продаже этого объекта более $100 млн. Председатель совета директоров «Сибирской межбанковской валютной биржи» Александр Лубенец считает названную представителями «Глобэкса» стоимость ТРЦ вполне адекватной нынешней рыночной ситуации. Руководитель департамента сопровождения сделок с капиталом «БКС–Консалтинг» Дмитрий Балин отмечает наличие у «Сибирского молла» качественной концепции и недостаточную заполненность новосибирского рынка. «Если бы сделка была сегодня, то цена могла бы быть на озвученном уровне и выше», — заключил эксперт. «Объект находится на оживленной трассе, на стыке нескольких крупных жилых массивов. Так что даже с появлением в городе новых крупных ТРЦ он должен сохранить свою привлекательность», — говорит директор исследовательско–консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева. При этом эксперты предупреждают, что тянуть с продажей «Сибирского молла» не стоит. «Сегодня в Новосибирске уже заявлено строительство целого ряда более крупных объектов, которые к тому же будут расположены сравнительно недалеко от этого ТРЦ», замечает Андрей Лубенец.
Рядом с уже построенным ТРК «Глобэкс» намерен возвести бизнес–центр класса B+ площадью 34 тыс. кв. м стоимостью $38 млн. Объект будет рассчитан прежде всего на ключевых арендаторов самого «Сибирского молла», абсолютное большинство которых представляют собой крупные сетевые компании. Начать строительство предполагается уже в этом году.
Станислав Соколов, Новосибирск