Как стало известно "Ъ", концерн "Крост" Алексея Добашина впервые выходит с проектом жилищного строительства за пределы Москвы: компания покупает более 60 га в Раменском районе Московской области, рядом с поселком Воскресенское, где сможет возвести 0,6-1 млн кв. м жилья. "Крост" одним из последних московских девелоперов вышел за пределы столицы, в которой почти не осталось свободных территорий под комплексное освоение.
О том, что "Крост" приобретает участок площадью более 60 га в Раменском районе Подмосковья, рядом с поселком Воскресенское, "Ъ" рассказал участник рынка, знакомый с планами компании. На этой земле застройщик реализует первый проект комплексной застройки за пределами столицы. В "Кросте" отказались от официальных комментариев, сославшись на то, что сделка еще не завершена. Сотрудник компании уточнил, что "Крост" покупает земли сельхозназначения на вторичном рынке. Назвать продавца и сумму сделки он отказался. По оценке управляющего партнера компании "Промышленные земли" Оксаны Жильцовой, земля в этом районе Московской области могла стоить "Кросту" всего $8-9 млн.
"В Раменском районе не так много крупных землевладельцев, у которых можно приобрести большой участок. Крупнейшие частные компании — "Финансы и недвижимость", "Трансрегионинвест" и "Стройконсалтинг+". Остальные владеют сравнительно небольшими наделами",— отмечает гендиректор компании "Гео Девелопмент" Максим Лещев. Менеджер "Финансов и недвижимости" знает о покупке земли "Кростом", но утверждает, что его компания не является продавцом. В ГК "Трансрегионинвест" и "Стройконсалтинг+" не слышали о планах "Кроста" в Раменском районе. Заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Раменского района Надежда Фролова также не знакома с этим проектом.
Концерн "Крост" основан в 1990 году. Владельцем является генеральный директор Алексей Добашин. Девелоперский портфель — более 3,5 млн кв. м построенной недвижимости, в планах до 2010 года возвести около 700 тыс. кв. м жилья. Финансовые показатели не раскрываются.
Из-за ограниченности земельных ресурсов в Москве выходить в Подмосковье, а затем в регионы приходится всем игрокам, специализирующимся на комплексной застройке территорий, напоминают участники рынка. По их словам, "Крост" слишком затянул свою региональную экспансию: концерн только выходит в Московскую область, тогда как многие крупные компании, такие как ГК ПИК, СУ-155, "СХолдинг", давно работают на рынках ряда городов-миллионников. "В столице не так много свободных площадок, и все они рассматриваются городом как территории для решения собственных задач, связанных с бюджетным строительством",— объясняет массовый отток застройщиков заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский. По его словам, в последнее время практически не проводится конкурсов на квартальную застройку, так как у Москвы большой профицит бюджета, что позволяет строить на свои деньги.
Госпожа Фролова отметила, что в районе поселка Воскресенское вероятна мало- или среднеэтажная застройка. "Учитывая, что "Крост" специализируется на возведении высотных домов, не исключено, что здесь может появиться до 1 млн кв. м жилья",— предположил начальник отдела развития холдинга "МДК-групп" Алексей Тонконогов. Господин Паньковский полагает, что, учитывая подмосковные нормы строительства (около 10 тыс. кв. м на 1 га), площадь проекта "Кроста" достигнет 600 тыс. кв. м жилья.