Курортный актив в лизинг
Baden Family открывает для бизнеса лизинг апартаментов в курортной недвижимости
Инвестиционная недвижимость постепенно перестает быть инструментом, доступным только покупателям с крупным свободным капиталом. Девелоперы начинают предлагать альтернативные схемы финансирования, которые позволяют бизнесу входить в курортные проекты без единовременной полной оплаты объекта. Baden Family запустил программу лизинга апартаментов для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Формат предполагает минимальный первоначальный взнос, гибкий график платежей, который можно настроить под особенности бизнеса, и возможность учитывать лизинговые платежи в расходах. Для компаний на общей системе налогообложения дополнительным аргументом может стать налоговый эффект, включая возможность применения вычета по налогу на добавленную стоимость.
Фото: Пресс-служба Baden Family
Фото: Пресс-служба Baden Family
Новый инструмент распространяется на ряд проектов компании и ориентирован прежде всего на предпринимателей, рассматривающих недвижимость как долгосрочный актив с потенциальным доходом от аренды и ростом стоимости.
Финансирование с учетом задач бизнеса
Программа предусматривает покупку апартаментов стоимостью от 10 млн руб. Первоначальный взнос начинается от 10%, срок лизинга может достигать 60 месяцев. Рассмотрение заявки занимает от двух рабочих дней, а пакет документов, необходимый для подачи, можно подготовить примерно за полчаса.
Одним из ключевых преимуществ лизинга является возможность индивидуально настроить график платежей. В отличие от стандартных банковских программ, он может учитывать сезонность бизнеса и особенности денежных потоков компании.
Для многих предпринимателей важны и налоговые преимущества такого инструмента. Лизинговые платежи, включая авансовый платеж и ежемесячные взносы (за исключением НДС), относятся на расходы компании, что позволяет уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. В зависимости от финансовых показателей бизнеса и применяемой системы налогообложения экономия может достигать до 25% от суммы договора.
Дополнительным преимуществом становится возможность принять к вычету НДС, входящий в состав лизинговых платежей, в порядке, установленном законодательством.
Фото: Пресс-служба Baden Family
Фото: Пресс-служба Baden Family
Курортная недвижимость как инвестиционный актив
Развитие новых финансовых инструментов происходит на фоне устойчивого интереса к курортной недвижимости. В отличие от традиционных объектов, такие апартаменты являются частью действующей инфраструктуры отдыха и работают как элемент единого туристического продукта.
Благодаря круглогодичной загрузке комплексов инвесторы могут рассчитывать на доход от аренды на уровне 10–12% годовых. Одновременно сохраняется потенциал роста стоимости самого актива — до 15% в год. В долгосрочной перспективе такая динамика способна привести к увеличению стоимости объекта в два-три раза.
Панорамный курорт в Сысерти
Ключевым проектом программы выступает «Велнес Панорама», которая строится в Сысерти на берегу Сысертского водохранилища. Комплекс рассчитан на круглогодичный отдых и объединяет термальную инфраструктуру, гостиничный сервис и инвестиционную недвижимость.
Одной из главных особенностей комплекса станет инфинити-бассейн площадью 100 кв. м с эффектом бесконечности, создающим ощущение единого пространства воды и окружающего ландшафта.
Его дополнит панорамный бассейн площадью 500 кв. м с видом на город и водную гладь Сысертского пруда. Кроме того, гостям будет доступен внутренний бассейн, что позволит пользоваться инфраструктурой независимо от сезона и погодных условий.
Фото: Предоставлено Baden Family
Фото: Предоставлено Baden Family
Фото: Предоставлено Baden Family
Важное место в концепции занимает банная культура. На территории комплекса формируется коллекция тематических бань с различными температурными режимами и сценариями парения. Такой подход ориентирован не только на отдых, но и на полноценный оздоровительный формат пребывания.
Для инвесторов важна не только инфраструктура самого комплекса, но и туристический потенциал территории.
Сысерть в последние годы активно развивается как центр внутреннего туризма, привлекая гостей природными маршрутами, культурными проектами и событийными мероприятиями. Близость к Екатеринбургу позволяет курорту работать не только в формате длительного отдыха, но и как направление выходного дня, что способствует более равномерной загрузке в течение года.
Инфраструктура курорта включает ресторан русской и европейской кухни, пространства для отдыха с панорамными видами, а также банкетный зал для проведения мероприятий и торжеств. Благодаря расположению на возвышенности значительная часть общественных зон будет ориентирована на виды Сысерти и акватории водохранилища.
Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2027 года. Для бизнеса это возможность приобрести апартаменты на этапе строительства и использовать лизинговый инструмент для распределения финансовой нагрузки на несколько лет.
На берегу Тургояка
Еще одним проектом, в котором действует программа лизинга, выступает «Тургояк Резорт» на берегу озера Тургояк — одного из самых известных мест отдыха на Урале. Озеро часто сравнивают с Байкалом благодаря прозрачной воде и природному окружению, а его побережье традиционно привлекает туристов как летом, так и зимой.
Проект сочетает возможности для загородного отдыха с приобретением доходной недвижимости.
На территории предусмотрены открытые бассейны, в том числе инфинити-бассейн на высоте пятого этажа и панорамный бассейн. У курорта будет собственный пляж с пирсом, всесезонным бассейном, баром и панорамной сауной, из которой можно выйти прямо к озеру. Инфраструктуру дополнят банный комплекс с тематическими саунами и банями, прогулочные пространства, зоны отдыха у воды, а также спортивные площадки — два теннисных корта и падл-корт.
Фото: Пресс-служба Baden Family
Фото: Пресс-служба Baden Family
Фото: Пресс-служба Baden Family
Для покупателей дополнительным преимуществом становится высокая степень готовности объекта. Ввод апартаментов в эксплуатацию запланирован уже этим летом, что позволяет приобрести недвижимость на завершающем этапе строительства и сократить период ожидания начала ее использования. Кроме того, речь идет о проекте, который выходит на рынок уже с готовой туристической локацией и сформированным интересом со стороны отдыхающих.
Готовый курортный бизнес
Для инвесторов, ориентированных на действующие объекты, программа доступна и в проекте «Баден-Баден Еткуль» в Челябинской области.
Это уже работающий термальный курорт, который ежегодно принимает сотни тысяч гостей со всего Урала. В отличие от строящихся проектов, здесь инвестор приобретает недвижимость в комплексе с уже сформированной инфраструктурой, действующей системой управления и понятной моделью эксплуатации.
Курорт работает в круглогодичном режиме и сочетает термальные бассейны, банные пространства, зоны отдыха и размещения, спортивные и детские площадки. Для семейной аудитории предусмотрен большой детский центр для разных возрастов с батутами, горками, лабиринтами и настоящим скалодромом. Благодаря этому объект не зависит от сезонных колебаний и сохраняет стабильный интерес со стороны отдыхающих.
Для собственников апартаментов это означает возможность войти в проект, который уже прошел этап формирования клиентской базы и операционных процессов. По условиям программы компания гарантирует доходность на уровне 10% годовых. При этом владельцы недвижимости получают не только регулярный доход от размещения гостей, но и возможность участия в дальнейшем росте стоимости актива.
Новая модель приобретения
Таким образом, лизинг становится еще одним инструментом приобретения курортной недвижимости для бизнеса. Он позволяет снизить первоначальную финансовую нагрузку, использовать налоговые преимущества и более гибко планировать денежные потоки компании.
На фоне роста внутреннего туризма и интереса к реальным активам такие решения расширяют возможности для инвесторов и делают рынок курортной недвижимости более доступным для предпринимателей.
Фото: Предоставлено Baden Family
Фото: Предоставлено Baden Family
Офис продаж: Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 74, офис Baden Family, тел. + 7 (343) 344 59 32. Продажа объектов недвижимости осуществляется в соответствии с ФЗ-214. Информация носит исключительно ознакомительный характер и не является публичной офертой. Прогнозируемая доходность указана ориентировочно и не является гарантией прибыли. Внешний вид объекта, планировки и характеристики могут быть изменены в процессе реконструкции в соответствии с утвержденной проектной документацией. Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф
«Тургояк Резорт»: застройщик — ООО СЗ «ТУРГОЯК-РЕЗОРТ». Проектная декларация — на сайте наш. дом.рф. «Велнес Панорама»: застройщик — ООО СЗ — УРАЛЬСКИЕ ГОРЯЧИЕ ИСТОЧНИКИ. Проектная декларация — на сайте наш. дом.рф. «Баден-Баден Таватуй» — комплекс введен в эксплуатацию, апартаменты готовы к продаже.
ООО «УК «БАДЕН ГРУПП»
Реклама