'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Не время держаться особняка
«Колди» арендовал сервисный офис в центре Москвы
На рынке сервисных офисов, который столкнулся с резким падением спроса, заключена одна из немногих сделок. Девелопер «Колди» займет гибкие пространства на Кузнецком Мосту в центре Москвы, планируя переезд из особняка в Хамовниках, выставленного на продажу.
Антон Великжанин / Коммерсантъ
Купить фотоДевелопер «Колди» арендовал сервисный офис площадью 4,1 тыс. кв. м на Кузнецком Мосту в центре Москвы у оператора таких пространств ASPACE, рассказали “Ъ” стороны договора и консультант сделки Ricci. Сейчас офис застройщика располагается в собственном особняке в 1-м переулке Тружеников в Хамовниках, однако теперь площади в нем выставлены на продажу, знает источник “Ъ” на рынке недвижимости.
«Колди» основал бизнесмен Дмитрий Крючков в 2003 году. Среди проектов девелопера — элитные комплексы «Лёвшинский 7», «Хамовники 12», бизнес-центр «Таллер» и другие. По собственным данным, портфель реализованных и строящихся объектов составляет 1,5 млн кв. м.
ASPACE управляет 11 сервисными офисами суммарной площадью 43,7 тыс. кв. м. По данным СПАРК, в 2025 году выручка АО «А Спэйс», управляющего оператором, выросла практически в два раза год к году, до 1,5 млрд руб., чистая прибыль — на 52%, до 1,1 млрд руб. Владельцами компании выступают АО «Мера недвижимости» с долей 72,25%, владелец микрофинансовой организации «Займер» Сергей Седов (15%) и основатель компании Иван Гуськов (12,75%).
«Колди» активно расширяет портфель проектов, отмечает коммерческий директор застройщика Мария Бедретдинова. В частности, в прошлом году девелопер закрыл сделку по покупке у Dominanta Дениса Бородако двух проектов в Москве: площадки в Большом Козихинском переулке в центре города и на Сафоновской улице на западе Москвы. Совокупная площадь проектов составит 62 тыс. кв. м. Новая штаб-квартира позволит объединить ключевые функции бизнеса в едином пространстве, повысить эффективность взаимодействия между командами, уверена госпожа Бедретдинова.
Новый офис «Колди» обойдется в 350–370 млн руб. в год, оценивает руководитель офисного департамента Invest7 Ксения Харкевич. Аренда выглядит рациональнее владения для девелопера: гибкий офис дает въезд с готовой инфраструктурой без капитальных затрат и замораживания денег, а продажа особняка высвобождает капитал, который дорого держать в неработающем активе, отмечает управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. Здание в 1-м переулке Тружеников уже несколько раз выходило на рынок для продажи, его стоимость в прошлом году составляла 1,5 млрд руб., уточняет госпожа Харкевич.
По подсчетам партнера Bright Rich | CORFAC Int. Сигуш Бабоян, в январе—марте 2026 года объем сделок в сегменте сервисных офисов упал в два раза год к году, до 10,5 тыс. кв. м. По этой причине доля свободных площадей выросла за год на 3,9 процентного пункта, до 8,3%, несмотря на снижение объемов открытий новых площадок. В этом году, по прогнозам госпожи Бабоян, операторы запустят объекты суммарной площадью 28,9 тыс. кв. м, что на 19% меньше, чем год назад.
Сохраняющийся дефицит крупных блоков в аренду также осложняет задачу по открытию новых объектов, отмечает замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов. «Застоявшиеся» на рынке здания, даже после перепрофилирования внутренних пространств в современный офис, все равно могут быть непривлекательными для пользователя по причине неудачной локации или внешнего вида объекта, резюмирует он.
Газета «Коммерсантъ» №102
от 10.06.2026, стр. 10