Спрос на вторичное и загородное жилье вырос в два раза — «Домклик»
В мае 2026 года россияне оформили ипотечных кредитов на общую сумму 230,5 млрд руб., из которых половина (115,25 млрд руб.) пришлась на новостройки. Впервые за почти два года доля новостроек в общей сумме выдач не превысила 50%. Остальные выдачи распределились между готовыми квартирами (с долей 25,7% от общей суммы выдач), загородной недвижимостью (суммарно 20%) и НКПЗН (4,3%).
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик»:
«Мы продолжаем наблюдать за корректировкой спроса с первичного рынка в другие сегменты недвижимости, что выравнивает структуру ипотечного рынка.
Если по сравнению с маем 2025 года объем взятой ипотеки на покупку квартиры в новостройках сократился на 9,8%, то выдачи на приобретение готовых квартир выросли в 2,6 раза, до 59,3 млрд руб. Прирост выдач на готовые загородные дома составил 55,5%, а на строительство собственного дома — 40%.
В общей сложности выдачи на вторичное и загородное жилье выросли почти в два раза год к году. В мае 2025 года суммарные выдачи по этим сегментам составили 53 млрд руб., а в мае 2026 года — уже 105,1 млрд руб.».
Новостройки
По итогам мая 2026 года суммарный объем выдач на первичном рынке немного превысил 115,3 млрд руб., что на 9,8% меньше мая 2025 года. Доля новостроек в общем объеме выдач снизилась на 1,4 п. п. и составила ровно 50% — ниже за последние два года было только в первой половине 2024 года.
Готовые квартиры
В наибольшей степени от коррекции спроса на новостройки выиграл рынок вторичной недвижимости. Еще год назад выдачи на готовые квартиры составляли 22,8 млрд руб., тогда как в мае 2026 года эта сумма выросла в 2,6 раза, до 59,3 млрд руб. Доля вторичного рынка немного снизилась, что связано с сезонным ростом интереса к загородному жилью.
Загородная недвижимость
Уверенный прирост выдач отчетливо заметен и на рынке загородного жилья. Так, объем выдач на покупку готовых загородных домов вырос на 55,5% в годовом выражении: с 18,4 млрд руб. в мае 2025 года до 28,6 млрд руб. по итогам мая этого года. Объемы кредитования на строительство собственного дома за этот же период увеличились на 40%: с 12,5 млрд до 17,5 млрд руб. Совокупная доля загородной недвижимости в общих выдачах по итогам мая достигла 20%, из которых 12,4% пришлись на загородные дома, а 7,6% — на ИЖС.
«Домклик»