Как стало известно "Ъ", DB Development (DBD), совместное предприятие Deutsche Bank и австрийского строительного холдинга Strabag, привлечет финансирование на строительство элитного комплекса рядом с правительственным санаторием "Барвиха". Общая площадь проекта составит 102 тыс. кв. м, объем инвестиций — $300 млн. Участком под застройку владеет неизвестное рынку ООО "Стройинвест-М". Однако эксперты уверены, получить землю, находившуюся в ведении управделами президента, компании "со стороны" практически невозможно.
Совет директоров DB Development одобрил подписание договора, согласно которому СП выступит агентом по привлечению финансирования для строительства элитного комплекса "Барвиха" на территории одноименного поселка Одинцовского района Подмосковья, рассказал "Ъ" гендиректор DBD Дмитрий Гаркуша. Комплекс будет расположен по соседству с правительственным санаторием "Барвиха". До 2010 года на 1,2 га здесь будет построено 102 тыс. кв. м, из которых 45 тыс. кв. м придется на жилье, 29 тыс. кв. м — на паркинг, остальное займут торговые помещения, офисы и выставочный центр с конференц-залом, говорится в презентации DBD.
Проект реализует ООО "Стройинвест-М", подтвердил "Ъ" глава поселка Барвиха Валерий Марковский, отказавшись от комментариев. Представитель "Стройинвест-М" Виктор Зайцев добавил, что концепция застройки согласовывается с администрацией Одинцовского района. Господин Зайцев уточнил, что земля около санатория находится в собственности компании. Назвать, у кого и за сколько был приобретен участок, он отказался. Гендиректор "Новой площади" Денис Семыкин уверен, что из-за эксклюзивного расположения (рядом правительственный санаторий, в 2 км Рублево-Успенское шоссе) стоимость 1,2 га может достигать и $120 млн. Инвестиции составят около $300 млн, к 2010 году стоимость жилой части проекта достигнет $1,125 млрд ($25 тыс. за кв. м), оценивает Денис Семыкин.
ООО "Стройинвест-М" создано в 2001 году. По данным ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО является Олег Маркин. Финансовые показатели и другие девелоперские проекты компании не раскрываются.
DB Development (DBD) создано в апреле 2007 года. 49% в СП принадлежит Deutsche Bank, 49 % — Strabag, оставшиеся 2% — Дмитрию Гаркуше. Специализируется на fee-девелопменте, а также привлечении финансирования. Первый проект — деловой район "Химки-Сити" (около 400 тыс. кв. м офисных и торговых площадей).
По информации участников рынка, площадка под застройку в Барвихе была выкуплена "Стройинвест-М" несколько лет назад, когда поселок и территория одноименного санатория находились в ведении управления делами президента. Вчера пресс-секретарь управделами президента Виктор Хреков сообщил, что земли поселка несколько лет назад были переданы в ведение Одинцовского района. "Этот участок (принадлежащий "Стройинвест-М".— "Ъ") никогда не принадлежал муниципалитету",— сообщила пресс-секретарь администрации района Екатерина Чалова. Она напомнила, что еще в 2005 году местные жители протестовали против планов "Стройинвест-М" по застройке этой земли.
Получить участок, находящийся в ведении управделами президента, компании "со стороны" практически невозможно, уверен коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. Тем более что в санатории "Барвиха" проводились встречи президента Владимира Путина с зарубежными коллегами. Здесь же находится замок Майендорф, где в марте избранный президент Дмитрий Медведев провел свою первую официальную встречу с канцлером ФРГ Ангелой Меркель. По словам господина Цогоева, "Стройинвест-М" уже построил в Барвихе один жилой дом. По данным ЕГРЮЛ, учредитель ООО Олег Маркин является также учредителем ООО "ДЭЗ "Самынка"", то есть эксплуатирующей организации систем ЖКХ поселка Барвиха.