NF Group: инвестиции в коммерческую недвижимость России составят 1 трлн рублей
Инвестиции в коммерческую недвижимость России по итогам 2026 года ожидаются на уровне 1 трлн руб., что сопоставимо с результатами прошлого года. Таким прогнозом поделился управляющий партнер NF Group Алексей Новиков. По его словам, госорганы и структуры с госучастием формируют значительную часть спроса, вкладывая крупные средства в собственные штаб-квартиры. Драйвером рынка также остаются закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости, добавил он.
«С одной стороны, в последние годы на рынке была максимально высокая ключевая ставка, с другой стороны, мы наблюдаем вал сделок. В 2025 году мы превысили 1 трлн руб. по инвестициям даже с поправкой на то, что сюда включены крупные сделки с земельными участками, которые составляли 30-40% от объема инвестиций. Также здесь учитываются другие крупные сделки — покупка РЖД Moscow Towers»,— рассказал господин Новиков на инвестиционном завтраке, организованном ИД «Коммерсантъ».
Управляющий партнер NF Group видит большие перспективы в рынке ЗПИФов. Он привел данные УК «Парус Управление активами», согласно которым в 2025 году чистые активы рыночных ЗПИФов недвижимости в полтора раза превысили показатели прошлого года и достигли 893 млрд руб. По итогам 2026 года аналитики компании ожидают объем рынка на уровне 1,4 трлн руб.
Как писал «Ъ», объем вложений в жилую и коммерческую недвижимость в России по итогам первого квартала 2026 года составил 99 млрд руб. — это на 30% меньше, чем годом ранее. Ключевыми причинами спада участники рынка называют дорогие кредиты для девелоперов, а также нехватку качественных активов по приемлемым ценам. Дополнительное давление оказывает высокая база прошлых лет, когда значительная часть сделок была связана с продажей активов иностранных компаний. Кроме того, инвесторы все чаще переключаются на более доходные инструменты — банковские вклады и облигации.
