Съемные убежища
Арендовать на лето загородный коттедж сейчас можно без особых сложностей. К услугам потенциальных арендаторов — дома во всех направлениях от Киева, любой площади и уровня комфорта. Однако через месяц-полтора выбирать будет почти не из чего, так как традиционно к этому времени спрос как минимум втрое превышает предложение.
Стоимость аренды жилья напрямую зависит от его месторасположения. Коттеджи в поселках с развитой инфраструктурой ценятся выше, чем отдельно стоящие или возведенные на территории садово-огородного товарищества дома. Немалое значение имеют удаленность от Киева и загруженность шоссе, ведущего в столицу. Разумеется, не последнюю роль играют также площадь дома и размеры участка, особое внимание уделяется качеству отделки и внутренней обстановки, а также наличию дополнительных строений на участке. Ежемесячная плата будет на порядок выше, если дача находится в лесу, еще дороже обойдется коттедж неподалеку от реки или озера. Кроме того, стоимость аренды зависит и от ее срока. Как правило, клиентам нужны загородные резиденции только на три летних месяца, однако найти такие варианты достаточно сложно: большинство хозяев стремится получать прибыль от своих владений по меньшей мере в течение 5-6 месяцев. На короткий срок сдают свои коттеджи те собственники, которым не удалось найти арендаторов на весь сезон, при этом цены поднимают как минимум вдвое. Разброс арендных ставок достаточно велик: минимальная цена составляет $350-400, максимальная доходит до $20 тыс. в месяц.
Самым престижным и, соответственно, дорогим является Обуховский район, в первую очередь — участки в Конче-Заспе, где средняя стоимость аренды современного комфортабельного коттеджа составляет около $6 тыс. Ненамного уступает Обуховскому и Киево-Святошинский район, где разброс цен составляет от $1 тыс. до $20 тыс., а средняя стоимость аренды — $5 тыс. в месяц. Впрочем, постоянные пробки на дорогах снижают число желающих арендовать коттеджи в окрестностях Ирпеня, Ворзеля или Гостомеля. Достаточно высоко оцениваются дачи в Броварском районе, а именно в селах Зазимье и Пуховка. Протекающая через эти населенные пункты Десна и живописные пейзажи побуждают собственников поднимать арендную плату до $6 тыс. в месяц. Правда, средняя стоимость составляет $3,5 тыс. Большинство домов в Вышгородском направлении предлагаются по той же цене, иногда немного дороже — около $3,7 тыс., однако максимальные арендные ставки здесь взлетают до $9 тыс. Коттеджи по наиболее демократичным ценам стоит поискать в Броварском районе (за исключением Зазимья и Пуховки), а также вдоль Житомирской и Одесской трасс, где за $700-1500 можно подобрать относительно неплохие варианты летнего жилья.
По словам экспертов, большинство арендаторов нацелено на достаточно скромные бюджетные варианты. Но это не значит, что речь идет о времянках: предпочтение отдается дачам с более чем одной комнатой, расположенным в экологически чистых местах, с хорошей транспортной доступностью. Требования состоятельных арендаторов гораздо выше, так как они стремятся к уровню комфорта, сопоставимому с условиями жизни в хорошей городской квартире. Коттедж, способный привлечь внимание респектабельных киевлян, должен быть расположен на просторном участке с бассейном, гаражом и лужайкой для барбекю, построен по современному архитектурному проекту и иметь достаточно большую площадь — не менее 150 кв. м. По понятным причинам арендаторов интересует, снабжен ли дом собственной системой безопасности и соответствуют ли инженерные сети и средства коммуникации современным стандартам. Обязательное наличие бесперебойного электро-, водо- и газоснабжения, новой мебели, всех необходимых электроприборов и бытовой техники даже не обсуждается. Площадь особняков, как правило, превышает 500 кв. м, планировка и отделка соответствуют уровню премиум-класса. Спален в коттеджах обычно не менее пяти, их числу соответствует и количество санузлов. Размеры участка составляют от 40 до 60 соток, отдельно расположены домики для охраны и прислуги.
Примечательно, что участники рынка называют только один коттеджный городок в Киевской области, дома в котором сдаются в аренду. Поселок площадью 3,5 га по Старообуховской трассе включает 17 домов (14 таунхаусов и 3 коттеджа), а на его территории находятся два озера. Стоимость ежемесячной аренды составляет $8 тыс. за таунхаус площадью 180 кв. м, $10 тыс. за таунхаус площадью 320 кв. м и $14 тыс. за коттедж площадью 320 кв. м.
Специалисты затрудняются назвать точное количество коттеджей под Киевом, которые сдаются в краткосрочную аренду. Не вызывает сомнения лишь тот факт, что спрос в несколько раз превышает предложение. Популярность "временных дач" с каждым годом растет, постепенно выходя за рамки летнего периода. Кроме того, увеличивается число тех, кто хочет жить за городом, но при этом покупке готового особняка предпочитает аренду. Если эта тенденция наберет силу, загородная аренда утратит свою сезонность и домовладения будут востребованы круглый год.