Бизнес-классная работа
До конца нынешнего года в Печерском районе Киева запланированы к сдаче четыре жилых объекта бизнес-класса. По итогам прошлого года, рост цен на жилье этой категории составил около 30% и оказался самым высоким в столице. По прогнозам экспертов, в 2008 году этот показатель составит не менее 20%.
Жилая недвижимость в Печерском районе всегда была одной из самых дорогих в Киеве. Стоимость квадратного метра здесь соизмерима с квартирами, расположенными в центре столицы — на улицах Прорезной, Терещенковской, Пушкинской, Крещатик. На сегодняшний день стоимость квартир в жилых комплексах бизнес-класса в Печерском районе варьируется от $3,2 тыс. до $10 тыс. за кв. м, а средняя цена на конец февраля составляла около $4,7 тыс. Основными факторами, влияющими на ценообразование, являются месторасположение дома, этаж, на котором находится квартира, и ее видовые характеристики.
Многие из жилых комплексов Печерского района позиционируются как элитные, но объективно их следует относить к классам "бизнес" и "бизнес плюс". Это объясняется вовсе не худшим качеством строительства, а различиями в концепциях организации жизни. Жилье бизнес-класса предполагает максимальную функциональность: главный принцип для этой категории формулируется как "время-деньги", в то время как элитные дома — это размеренность, эксклюзивность и обособленность. Кроме того, согласно классификатору, разработанному Украинской строительной ассоциацией, к разряду элитных не относятся дома выше 12 этажей, на каждом из которых находится больше четырех квартир, и с парковочным коэффициентом менее 2. Большинство строящихся в Печерском районе объектов — это высотки по 20 и более этажей, с количеством машиномест, немногим превышающим число квартир.
Около 35% от общего предложения жилья бизнес-класса приходится на Печерский район, примерно такой же показатель наблюдается и в разрезе спроса. Таким образом, уровни предложения и платежеспособного спроса на рынке жилья бизнес-класса вполне сбалансированы.
В этом году в Печерском районе к сдаче в эксплуатацию частично или полностью заявлены четыре объекта. В настоящее время в Лабораторном переулке завершается строительство выполненного в современном архитектурном стиле трехсекционного жилого дома на 221 квартиру (площадью 84-189 кв. м). На верхних этажах расположены двухуровневые апартаменты с выходом на террасу площадью 40-70 кв. м. Недостатками объекта являются маловместительный паркинг (всего на 73 автомобиля) и невысокие потолки в блоке В — 2,8 м. Цена квадратного метра — 23,5 тыс. грн. Введение объекта в эксплуатацию запланировано на III квартал нынешнего года.
«Липська Вежа»
Неподалеку, на бульваре Леси Украинки, возводится еще один трехсекционный жилой комплекс высотой от 17 до 25 этажей. В доме будет 296 квартир (площадью 53-181 кв. м), на верхних этажах — двухуровневые пентхаусы (347-365 кв. м). Объект отличает массивная стилобатная часть, в которой спроектированы два этажа подземных торговых площадей и четырехуровневая подземная стоянка на 230 машиномест. В ближайшие месяцы будет сдана в эксплуатацию первая очередь жилого комплекса. Параллельно ведется продажа квартир второй очереди (цена кв. метра — от 23,5 тыс. грн), сдача которой намечена на I квартал 2010 года.
В последнем квартале нынешнего года планируется завершить строительство объекта, размещенного в историческом центре города, на ул. Институтской. Жилой комплекс "Липська вежа" находится в центре квартала, ограниченного улицами Шелковичная, Институтская, Лютеранская и Банковая, и будет состоять из двух корпусов — 9- и 22-этажных. Первый этаж будет отдан под офисы и объекты инфраструктуры, на остальных разместятся 120 квартир площадью 147-240 кв. м. Подземный паркинг вместит 183 автомобиля — таким образом, "Липська вежа" обладает наибольшим парковочным коэффициентом (1,525) из всех рассматриваемых в данном обзоре объектов. Вместе с тем и цены здесь самые высокие — от $10 тыс. за кв. м.
Самый масштабный из строящихся объектов — "Новопечерские липки". На территории бывшей воинской части, ограниченной улицами Киквидзе и Матросова, бульваром Дружбы народов и Железнодорожным шоссе, планируется возвести целый жилой квартал. Высота зданий не превысит 22 этажа, чтобы будущие жильцы могли любоваться видом на парковую зону и склоны Черной горы. В июне прошлого года на улице Подвысоцкого началось строительство первой очереди, которая будет состоять из пяти каскадных домов на 8, 16 и 18 этажей. Проектом запланировано 665 квартир площадью 46-150 кв. м. На верхних этажах предусмотрены пентхаусы, кроме того, будет построен двухуровневый подземный паркинг на 691 машиноместо. Сейчас цена квадратного метра составляет около $4 тыс. Сдача первых двух домов заявлена на IV квартал 2008 года. Впрочем, их обитателям придется пожить возле стройки, поскольку завершение строительства всего квартала запланировано на 2014 год.