Фунт лиха
Долгое время рынок британской недвижимости оставался воплощением стабильности. Но с конца прошлого года цены на жилье во всей Великобритании, в том числе в Лондоне, начали падать. Эксперты пока избегают слова "кризис", однако на британском рынке становятся все более заметны симптомы, предвещавшие обвал цен на недвижимость в США.
Ровно год назад сообщалось о высоком росте цен на лондонскую жилую недвижимость: по итогам 2006 года стоимость жилья премиум-класса выросла на треть, побив почти 30-летний рекорд. Но в сентябре 2007 года количество сделок резко сократилось и рост цен остановился. В следующем месяце началось постепенное снижение стоимости. Скромная цифра — 0,1%, выразившая официальные данные за октябрь,— тем не менее произвела эффект: многие инвесторы объявили о снижении интереса к лондонскому рынку недвижимости. Дольше всего удерживались цены на апартаменты премиум-класса в самых дорогих кварталах Лондона — Южном Кенсингтоне, Белгравии, Челси. Но в середине марта риэлтеры констатировали, что повсеместное снижение цен охватило и сектор элитной недвижимости. В Кенсингтоне и Челси цены упали на 4,2%, в результате средняя цена предложения составила 1,6 млн фунтов стерлингов. Впрочем, аналитики напоминают, что с 1995 года недвижимость в Великобритании подорожала почти в 2,5 раза — соответственно, даже 30-процентное падение можно рассматривать как небольшую коррекцию. С другой стороны, причин для начала кризиса более чем достаточно. И без того немалая кредитная ставка продолжает расти: в январе она составила 5,39%, что на 0,23% выше, чем в минувшем году. Эксперты уверены, что это не предел — на протяжении 2008 года ипотека будет дорожать. При этом благосостояние граждан не улучшается: ситуация на мировых финансовых рынках повлекла за собой урезание банками лимитов для владельцев кредитных карт, а инфляция уже несколько месяцев подряд превышает запланированный уровень.
Прогнозы аналитиков относительно дальнейшего развития ситуации не слишком оптимистичны. Снижение цен на жилую недвижимость, по их мнению, будет продолжаться в течение всего года. Пока брокеры надеются на то, что удерживать рынок на плаву помогут зарубежные инвесторы, однако закон, принятие которого ожидается в апреле, может развеять эти надежды. Изменения в законодательстве коснутся нерезидентов, постоянно проживающих в Лондоне. До сих пор лица, живущие в стране более семи лет, были освобождены от уплаты налогов на доходы, полученные за пределами Великобритании. Однако теперь их планируют обязать выплачивать госпошлину в размере 30 тыс. фунтов стерлингов в год или декларировать полученные за пределами страны доходы для последующей уплаты налога. Очевидно, что в результате нововведения лондонские риелтеры рискуют потерять часть наиболее ценных клиентов. Ведь по данным, на начало года более 60% эксклюзивных объектов недвижимости премиум-класса в Лондоне находится в собственности выходцев из России, Индии и стран Ближнего Востока. Впрочем, несмотря на готовящийся законопроект, руководители лондонских агентств недвижимости прогнозируют рост интереса со стороны представителей стран Восточной Европы. По мнению экспертов, тем, кто стремится приобрести резиденцию в столице Соединенного Королевства не из спекулятивных соображений, а с целью подтверждения собственного статуса и финансовых возможностей, откладывать покупку нет особых причин.
Самые дорогие квартиры Лондона сосредоточены в центральных районах, в так называемом Prime Central London, ядром которого является излюбленное место проживания состоятельных россиян — Белгравия. Предложение здесь ограничено, сделки достаточно редки, зато почти каждая из них получает широкий резонанс в прессе. Средняя стоимость особняков в Белгравии — 10 млн фунтов стерлингов, квартир — 2 млн фунтов. В не менее престижном "семейном" районе центрального Лондона — Челси — спрос на жилье также заметно превышает предложение, что соответствующим образом влияет на цены. Так, квартира площадью 142 кв. м стоит 1,5 млн фунтов стерлингов, дом площадью около 180 кв. м обойдется в 2,3 млн фунтов. Не отстают от особняков Белгравии и Челси резиденции, расположенные в Южном Кенсингтоне. Именно здесь украинская бизнес-леди Елена Франчук недавно приобрела пятиэтажный дом общей площадью 2 тыс. кв. м за 80 млн фунтов. Особую, сугубо английскую, атмосферу в Кенсингтоне создают многочисленные особняки в викторианском стиле, обилие музеев и частных школ, близость к Гайд-парку и неуловимое ощущение избранности: большие особняки, как правило, передаются из поколения в поколение и редко поступают на открытый рынок. Еще один примечательный район — Риджент-парк: исторически вся земля здесь принадлежит английскому монарху, и все квартиры и дома можно приобрести лишь на правах аренды на период не более 120 лет. Но это обстоятельство никоим образом не снижает спрос на окружающие королевский парк уникальные здания дворцового типа, возведенные в начале XIX века, стоимость которых колеблется в пределах 6-12 млн фунтов. В Найтсбридже находится знаменитый жилой комплекс One Hyde Park, квартиры в котором продаются по 60 тыс. фунтов стерлингов за квадратный метр. Порядок цен на недвижимость в других районах, входящих в Prime Central London — Мэйфер, Ноттинг Хилл, Сент-Джеймс и Сент-Джонс Вуд, приблизительно одинаковый: стоимость домов колеблется в среднем от 1 до 5 млн фунтов, квартир — от 500 тыс. до 1,5 млн фунтов.