Курорт высокой доходности

Вложения в гостиницы часто рассматриваются как стабильные и перспективные не только крупным бизнесом, но и частными инвесторами, приобретающими отдельные номера. Рассчитывать на высокую доходность им позволяют сделки со строящимися объектами в перспективных локациях. Один из наиболее интересных вариантов на рынке — гостиничный комплекс «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт», обеспечивающий максимальную защиту вложений.

Гостиничные проекты в России привлекают все больше внимания инвесторов. В 2025 году в них, по данным Nikoliers, суммарно вложили 73,7 млрд руб. Год к году это значение выросло на 40% и стало рекордным за всю историю наблюдений. В результате доля отелей в структуре вложений в коммерческую недвижимость увеличилась с 5,4% до 9,9%. И это еще один исторический максимум.

В периоды кризисов и масштабных потрясений гостиничные объекты традиционно воспринимаются инвесторами как тихая гавань за счет прогнозируемой доходности и стабильного спроса. В 2025 году, согласно Росстату, совокупные доходы российских средств размещения составили 1,16 трлн руб., прибавив год к году 11,7%. В первом квартале 2026 года значение выросло на 13,9%, до 238,54 млрд руб.

Прибрежный потенциал

Отели позволяют инвесторам получать прибыль и от роста капитализации самого актива, и от сдачи номеров в аренду. В случае с проектами на начальной стадии строительства доходность может достигать 15–20% годовых. Речь в то же время необязательно должна идти о существенных вложениях. Потенциал в гостиничном сегменте видит не только крупный бизнес, но и частные инвесторы, ориентированные на покупку отдельных номеров. Главное для таких покупателей — не ошибиться с выбором объекта.

Ключевой фактор безопасности вложений и стабильной доходности — наличие постоянного спроса. В России он генерируется в ключевом туристическом регионе страны, на черноморском побережье, куда ежегодно на летний отдых выбираются миллионы туристов. Но наиболее грамотная с точки зрения инвестиций позиция — выбрать локацию, где существует всесезонный спрос. В Краснодарском крае этим требованиям в полной мере соответствует Сочи. Летом гости курорта отдыхают на пляже, зимой приезжают кататься в горах, а в межсезонье спрос обеспечивает насыщенная событийная программа.

Неудивительно, что, по данным Nikoliers, Сочи занимает второе место по объему вложений в гостиничные инвестиционные объекты в России за счет развития городской инфраструктуры и отельного сектора. Средний показатель загрузки пятизвездного отеля в городе в первый год — 40%, что предполагает доходность от номера 7% годовых. На пятый год загрузка отеля вырастает до 65%, а годовая доходность — до 16% годовых, на десятый год загрузка может увеличиться до 70%, а доходность — до 25%.

Заметный проект

Один из перспективных инвестиционных проектов в премиальной концепции здесь — гостиничный комплекс «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт» московского девелопера GRAVION. Всесезонный курорт начнет работу в 2029 году, выйдя на рынок под брендом Cosmos Selection из портфеля федерального оператора Cosmos Hotel Group. Это будет единственный объект в Сочи, позиционирующийся под ним.

Основная часть нового курорта — оздоровительный блок площадью более 4 тыс. кв. м, который объединяет центр превентивной медицины (2,6 тыс. кв. м) и спа-зону (1,5 тыс. кв. м). На территории появятся семь бассейнов, гастрономический кластер из десяти ресторанов, кафе и баров, детский центр, спортивные зоны, открытый амфитеатр для культурных событий, конференц-центр. Комплекс расположен на возвышенности, обеспечивая в 80% номеров прямой вид на море. От отеля 10 минут до аэропорта, 15 минут до «Сириуса», 40 минут до Красной Поляны. Гости могут добраться до пляжей, центра Сочи и горного кластера на шаттлах отеля.

Согласно прогнозу GRAVION и РосинвестОтель, в 2026 году RevPAR (выручка за номер) в Сочи увеличится на 9,4% год к году, до 10,5 тыс. руб. за ночь, а показатель ADR (средний тариф за номер) вырастет на 7,1%, до 15 тыс. руб. за ночь. К 2030 году ожидается, что RevPAR увеличится до 16 тыс. руб. за ночь с темпом роста 12% в год, а средний тариф — до 18 тыс. руб. за ночь.

Аналитики связывают позитивные ожидания с дальнейшим развитием инфраструктуры Сочи, увеличением числа международных туристов (в основном из Китая, Турции, ОАЭ, Индии), ростом цен на VIP-услуги, в первую очередь на премиальные гостиницы, wellness-отели, бутик-отели 5+, а также с дефицитом качественного номерного фонда. В Москве и Санкт-Петербурге эксперты ожидают более умеренных темпов роста RevPAR и ADR (на 3–4% в год) в ближайшие годы, прогнозируя, что выручка за номер пятизвездных отелей в двух столицах окажется ниже, чем в Сочи.

Принцип безопасной сделки

Самую высокую доходность для инвесторов традиционно предполагают проекты на начальных этапах реализации — стоимость таких активов по мере завершения строительства может прибавить 30–40%. Но, вкладывая деньги в такие объекты, покупатели традиционно задумываются о безопасности вложений, подыскивая наиболее надежные варианты.

В «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт» вложения будут защищены. Проект финансирует Банк ДОМ.РФ, один из ключевых финансовых институтов развития в строительной сфере. Продажа номеров осуществляется в рамках договоров долевого участия через механизм эскроу-счетов. Это значит, что на этапе ведения работ пользоваться девелопер будет лишь деньгами банка, а к средствам соинвесторов получит доступ лишь по завершении работ.

Дополнительную гарантию обеспечивает наличие у отеля статуса масштабного инвестиционного проекта (МИП). Процедура получения статуса МИП включает три этапа проверки: окупаемость и устойчивость проекта, соответствие стратегии развития территории, юридическая чистота. Только после положительного заключения по всем трем параметрам администрация края заключает с девелопером соглашение.

«Получить такой статус в Краснодарском крае могут лишь объекты, обладающие высокой социально-экономической значимостью для региона. Механизм МИП похож на КРТ (комплексное развитие территорий). Статус означает, что проект прошел госэкспертизу, его реализация под контролем региональных властей, а инвесторы, в свою очередь, получают ускорение административных процедур, приоритетное подключение инженерных сетей; исключается возникновение спорных земельных вопросов. Для инвесторов, которые выбирают недвижимость на курорте, этот статус становится своего рода юридической, финансовой, административной гарантией, что проект будет реализован именно так, как он был задуман, в срок и без каких-либо нарушений»,— отметил Юрий Неманежин, управляющий партнер девелоперской компании GRAVION.

«Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт» — единственный строящийся отель в Сочи со статусом МИП.

ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АНТЕЙ ГРУПП"»
ИНН 2320203564

Реклама