В то время как большинство банков повышают ставки по ипотечным кредитам, Московский банк реконструкции и развития (МБРР) свои кредиты удешевил. Банк объявил о снижении процентных ставок по ипотечным программам на 0,5%, что противоречит тенденциям рынка, переживающего кризис ликвидности.
Процентные ставки были снижены на 0,5% по ипотечным программам "Классик" и "Классик Инвест" и касаются только кредитов в валюте. На сегодняшний день минимальная процентная ставка по ним составляет 9,25% годовых, являясь одной из самых низких на рынке. В МБРР это решение объясняют тем, что банку удалось найти привлекательные источники фондирования. "У нас сложились хорошие условия с ресурсами, и мы этим воспользовались. Понизив ставки, мы не демпингуем, а лишь пользуемся благоприятной ситуацией и делаем продукт более привлекательным",— заявил "Ъ" старший вице-президент МБРР Андрей Шелковый.
ОАО "АКБ "Московский банк реконструкции и развития"" работает на российском рынке с 1993 года. По данным журнала "Коммерсантъ-Деньги", на 1 октября 2007 года он занимал 38-е место в рейтинге крупнейших российских банков. Капитал банка составлял 7,7 млрд руб., чистые активы — 66,6 млрд руб.
Опрошенные "Ъ" участники рынка назвали понижение ставок по ипотечным программам МБРР "странным решением, направленным против рынка". Действительно, с начала года по ряду ипотечных программ ставки в среднем на 1% повысили ВТБ 24, Городской ипотечный банк, Русский ипотечный банк, "Уралсиб", РосЕвроБанк и Банк Москвы. Ужесточение условий ипотечного кредитования произошло на фоне мирового финансового кризиса, следствием которого стали трудности с привлечением внешнего фондирования. Если до начала кризиса летом 2007 года российские банки могли привлекать займы на Западе под LIBOR+1,5%, то уже сейчас их стоимость возросла до LIBOR+2,5-3,5%. В итоге среднерыночные ипотечные ставки в долларах выросли до 10-11,5%. "Снижая ставки, МБРР рискует столкнуться с тем, что кредитование клиентов станет для него убыточным",— считает заместитель начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.
Решение МБРР удивляет экспертов еще и потому, что банк не относится к кредитным организациям с широкими возможностями по привлечению дешевых "длинных" денег. "Ставка 9,25% по долларовым программам — это нонсенс в условиях нынешнего рынка",— говорит руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. По его словам, смысла в предложении таких условий при существующем спросе нет.
"Это можно рассматривать как попытку краткосрочного демпинга с целью привлечения клиентов",— полагает начальник управления розничного кредитования Юникредит банка Андрей Князев. Снижение ставок, безусловно, вызовет приток клиентов, убежден господин Шаламов. Впрочем, он предупреждает, что, если МБРР не ужесточит требования к качеству заемщиков, он рискует получить большую долю так называемых проблемных кредитов. "Даже крупные игроки рынка осторожничают в этом вопросе и не готовы поступиться рисками и привлечь как можно больше клиентов любыми методами",— считает Вячеслав Шаламов.