Сергей Полонский поделит миллионеров с "Нафтой-Москва"
Построив через дорогу от Рублево-Архангельского 600 тыс. кв. м жилья
Как стало известно "Ъ", Mirax Group приобрела у ГК "Абсолют" 29 га в Мякининской пойме, по соседству с подмосковным городом миллионеров Рублево-Архангельское "Нафты-Москва". Mirax построит здесь 600 тыс. кв. м малоэтажного элитного жилья, инвестиции могут составить $1,2 млрд. В Мякининской пойме становится все теснее - свои проекты здесь есть также у Crocus International, RIGroup, ГК ПИК; через несколько лет район будет представлять собой симбиоз ММДЦ "Москва-Сити" и второй Рублевки, говорят они.
О том, что Mirax Group стала владельцем земли на одном из полуостровов в Мякининской пойме, "Ъ" рассказали несколько девелоперов. Член совета директоров Mirax Group Максим Темников (ведет проект) подтвердил эту информацию: "Мы купили у группы "Абсолют" ООО "Жилиндустрия", владеющее правами долгосрочной аренды земельного участка площадью 29 га, летом 2007 года". Проект находится на 1-м км Новорижского шоссе, через дорогу от Рублево-Архангельского "Нафты-Москва". "Мы пытались договориться о покупке земли и с "Нафтой", но ничего не вышло",— признался менеджер. По его словам, на приобретенном участке корпорация построит 600 тыс. кв. м малоэтажного жилья. "Эти показатели не окончательные, концепция должна быть утверждена через месяц",— заверил он.
Согласно данным "СПАРК-Интерфакса", гендиректором ООО "Жилиндустрия" выступал Дмитрий Карьянов, занимающий аналогичную должность в УК "Национальная девелоперская компания" (входит в ГК "Абсолют"). Источник "Ъ" в "Абсолюте" подтвердил, что группа владела ООО и землей в Мякининской пойме, а затем продала ее. Покупателя он не назвал.
Участок возле города миллионеров мог обойтись Mirax Group в $87 млн из расчета $3 млн за га, оценивает руководитель отдела развития "МДК-групп" Алексей Тонконогов. Максим Темников уверен, что после того, как будет готова концепция развития этой территории, цена участка вырастет в три раза.
Mirax Group создана в 1994 году. Основной владелец Сергей Полонский. Девелоперский портфель — 12 млн кв. м. По данным компании, к концу 2007 года выручка достигла порядка $1,2 млрд, EBITDA составила около $500 млн, чистая прибыль — около $300 млн.
Через несколько лет район Мякининской поймы будет представлять собой некий симбиоз ММДЦ "Москва-Сити" и второй Рублевки, уверен гендиректор RiGroup Дмитрий Котляренко. Пока строительство элитного жилья здесь еще не началось, но уже идет активное формирование новой деловой зоны. Первый развитием этой территории занялся предприниматель Арас Агаларов, открыв осенью 2001 года ТЦ "Твой дом" (площадью более 41 тыс. кв. м). Сейчас его Crocus International ведет по соседству строительство выставочно-делового центра "Крокус-Сити", общая площадь которого превысит 500 тыс. кв. м. Согласно планам, он будет включать в себя 14 небоскребов и казино площадью 216 тыс. кв. м.
Следом за Арасом Агаларовым реализацией девелоперского проекта на 65-66-м км МКАД занялась компания RIGroup (возводит офисный комплекс площадью 96 тыс. кв. м). Также в Мякининской пойме будет построен комплекс административных зданий правительства Московской области и здание областного суда. В ноябре 2007 года о своем намерении возвести неподалеку от "Крокус-Сити" бизнес-центр площадью более 235 тыс. кв. м объявила ГК ПИК (см. "Ъ" от 1 ноября 2007 года). Объем инвестиций в этот проект оценивается в $340 млн.
Малоэтажный элитный комплекс Mirax Group станет вторым жилым проектом, заявленным столичными девелоперами в районе 65-66-го км МКАД. Первым еще в 2005 году в Мякининскую пойму пришла "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова, объявившая о строительства здесь города миллионеров Рублево-Архангельское. На 430 га земли возле деревень Архангельское, Гольево и Захарково компания возведет элитный микрорайон площадью около 2, 7 млн кв. м.
Последние два года на столичном рынке недвижимости наметилась тенденция формирования новых агломераций, располагающихся в непосредственной близости к МКАД, говорит гендиректор и совладелец холдинга "Белая дача" Владимир Цыганов. Район Мякининской поймы — один из самых активно развивающихся и пока единственный, претендующий на статус элитного, отмечают эксперты. На юго-востоке в подмосковных Котельниках на 110 га американский девелопер Hines и "Белая дача" Виктора Семенова ведут строительство более 650 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Инвестиции в проект оцениваются в $1 млрд (см. "Ъ" от 15 августа 2007 года). Несколько дальше от МКАД планируют построить свои города УК "Масштаб" (Калужском шоссе, 13 млн кв. м), а также "Евразия-Сити" (9 млн кв. м) и Coalco (12 млн кв. м) рядом с Домодедово.
