Вчера инвестиционная компания «Регнум» (Москва) объявила о начале работы над генеральным планом Тенгинского сельского поселения (Туапсинский район) в рамках реализации проекта «Новомихайловский посад». Проект предусматривает создание международного образовательного центра и курортной зоны. Эксперты считают, что основным его риском является проблема поиска заказчиков, готовых разместить в будущем технопарке заказы, а также тот факт, что компания «Регнум» мало известна участникам рынка.
Как сообщили „Ъ“ в ИК «Регнум», в Туапсинском районе Краснодарского края планируется строительство международного образовательного центра (площадь - 140 га), в состав которого войдет технополис, ориентированный на нано- и биотехнологии, кроме того, на площади 170 га предполагается создание курортную зону. Запланированные сроки строительства — с 2008 по 2018гг., в настоящее время по заказу ООО «Регнум» ведется разработка генплана поселения, который будет представлен на общественные слушания летом текущего года. Инвестиционная емкость первого этапа проекта составит $1,3 млрд, их них $ 260 млн вложит оператор проекта - ООО «ИК „Регнум“», оставшуюся сумму планируется привлечь за счет стронних инвесторов, ЗПИФов, венчурных фондов и кредитных организаций.
Под реализацию проекта в настоящее время зарезервировано 716 га земли, принадлежащей сельхозпредприятию ЗАО «Новомихайловское». Земельный актив, рыночная стоимость которого составляет €200 млн, может быть внесен в уставный капитал вновь создаваемых компаний, учреждения паевых инвестиционных фондов или как залог при привлечении инвестиций. Максим Кузнецов, руководитель проекта «Новомихайловский посад», сообщил „Ъ“, что в настоящее время компания ведет переговоры с рядом крупных девелоперских компаний о вхождении в проект, однако назвать будущих партнеров он отказался.
• ООО «Инвестиционная компания „Регнум“» было создано в 2004 году группой физических лиц, состав учредителей и финансовые показатели не раскрываются. Компания изначально создавалась как оператор проекта «Новомихайловский посад», имеет лицензию на брокерскую деятельность и работу на фондовом рынке. Имеет в числе учредителей тех же физических лиц, что и ООО «Регнум банк» и ЗАО «Новомихайловское». Председатель совета директоров банка «Регнум» Георгий Примаков является председателем наблюдательного совета ЗАО «Новомихайловское».
• Коммерческий банк «Регнум» (ООО «Регнум банк») зарегистрирован в 2001 г., имеет лицензию на осуществление банковских операций со средствами юридических и физических лиц, включен в реестр агентства по страхованию вкладов. Уставный капитал банка составляет 70 млн руб., размер собственного капитала по состоянию на 2006 г. – 79,8 млн рублей.
«Проект родился в научной среде. Его смысл — создание с нуля всех условий для учебы, научных изысканий, исследовательской работы», – рассказал „Ъ“ Максим Кузнецов. По его словам, ректоры многих ведущих вузов России - МГУ, МГИМО, МАИ - высказали заинтересованность в сотрудничестве. Также ведутся переговоры с департаментом образования и науки края. Правда, господин Кузнецов признал, что конкретные схемы взаимодействия научных и учебных заведений в рамках технопарка пока только разрабатываются. «Первоначально предполагалось, что на побережье будут созданы филиалы ведущих вузов, однако не исключено, что мы будем создавать новый частный вуз с привлечением корпораций, которые бы заказывали научные разработки», - пояснил руководитель проекта.
Аналитик компании «Финмаркет» Андрей Лусников считает, что в целом идея технопарка на побережье соответствует тенденциям постиндустриального общества, когда при выборе места жизни и работы специалист руководствуется не географической близостью к производственному или научному центру, а наличием коммуникаций и комфортными условиями проживания. Эксперт считает, что основным риском проекта является проблема поиска заказчика, то есть научной или производственной компании, готовой разместить в технопарке заказы. «Компания „Регнум“» мало известна участникам рынка, поэтому трудно сказать что-то определенное, - сказал Андрей Лусников. - Если за оператором проекта стоит крупный образовательный или научный заказчик, например, государственный фонд, у начинания есть шанс, в противном случае все ограничится благими пожеланиями».
b>Анна Перова, Краснодар
