Девелоперской компании "Снегири" Александра Чигиринского перед запланированным на июль--август IPO важно показать инвесторам самые доходные проекты: "Снегири" объявили на MIPIM-2008 о строительстве коттеджей на 20 га в Одинцовском районе Подмосковья (на месте пансионата "Рублево-2"). В феврале загородные дома дорожали быстрее столичных — на 3,8-6,7% против 3,1%, объясняют аналитики. Инвестиции должны составить $230 млн, а продажи — до $500 млн с учетом земли.
Свой первый проект по строительству таунхаусов "Резиденция Рублево" около деревни Мякинино Одинцовского района Московской области, на 1-м км Новорижского шоссе, "Снегири" представили на проходившей в Канне выставке недвижимости MIPIM-2008. "На 20 га будет построено 134 таунхауса общей площадью 60 тыс. кв. м",— сообщила "Ъ" менеджер проекта Юлия Макарова. Объем инвестиций в проект, по собственным оценкам компании, составит $230 млн.
По словам госпожи Макаровой, в 2004 году "Снегири" выкупили активы ЗАО "Рублево-2", которому принадлежали земли одноименного пансионата. Она отказалась называть контрагента и сумму сделки. По данным гендиректора "Гео Девелопмент" Максима Лещева, четыре года назад оптовая стоимость 20 га в этом респектабельном направлении достигала $10 млн. "Сейчас рыночная цена этой земли в десять раз больше",— говорит он. "Снегири" застраивают практически последний крупный неосвоенный участок в районе Рублевки в непосредственной близости от Москвы. Из-за высокого спроса на этом направлении стартовая цена участков здесь составит $100 тыс. за сотку, подчеркивает господин Лещев. То есть только за землю покупатели коттеджей заплатят "Снегирям" около $100-200 млн.
Еще $268-402 млн компания сможет выручить от реализации всех таунхаусов в "Резиденции Рублево". Каждый дом площадью 200 кв. м с участком 2-4 сотки будет стоить около $2 млн, считает руководитель отдела развития "МДК-групп" Алексей Тонконогов. Директор департамента реализации Villagio Estate (входит в корпорацию "Инком") Павел Трейвас стоимость продажи таких домов оценивает в $3 млн.
ОАО "Снегири" (с 1998 года по ноябрь 2007-го — "СТ Групп") принадлежит Александру Чигиринскому. Портфель реализуемых девелоперских проектов — 1,5 млн кв. м. Крупные проекты — башня "Сити Палас" в "Москва-Сити" (169 тыс. кв. м; строится совместно с "Интеко"), многофункциональный комплекс Di fronte de la Casa на 1-й Тверской-Ямской (80 тыс. кв. м; совместно с AFI Development), жилой комплекс "Сетунь" (62 тыс. кв. м). В первом полугодии 2007 года выручка превысила $200 млн.
"Снегири" решили запустить проект в дорогом и самом быстрорастущем сегменте перед проведением IPO (см. "Ъ" от 11 марта 2008 года). "Учитывая стоимость земли на Рублевке и цену продажи готовых домов, доля проекта "Резиденция Рублево" в совокупной капитализации компании (по собственным оценкам "Снегирей", может составить $4,4-4,4 млрд.— "Ъ") достигнет 10%",— убеждена аналитик инвесткомпании "Брокеркредитсервис" Татьяна Бобровская.
Сейчас в сегмент загородной недвижимости приходят крупные игроки, напоминает аналитик. Так, ГК ПИК строит в подмосковном Долгопрудном коттеджный поселок "Береговой", в Калуге — поселок "Молодежный", под Новороссийском — поселок "Мысхако". А СУ-155 возводит "Земляничную поляну" под Нижним Новгородом (см. "Ъ" от 19 февраля 2008 года). Свое присутствие на рынке наращивают и те компании, которые традиционно занимались коттеджным строительством: в пятницу Rodex Group сообщила, что до 2014 года инвестирует около $760 млн в строительство в 21 регионе загородных поселков общей площадью 2 млн кв. м. Интерес к этому сегменту вызван особенно быстрым ростом цен на коттеджи: по данным "Миэль", за февраль цены на загородные дома выросли на 3,8-6,7% (ценовой диапазон $1-2,8 тыс. за 1 кв. м), в то время как рост стоимости квартир в новостройках Москвы за месяц составил 3,1% (средняя стоимость — $6,4 тыс. за 1 кв. м). Такой тренд сохранится и в этом году, считает директор департамента загородной недвижимости "Миэль-Брокеридж" Жанна Щербакова: "Ежегодный прирост цены на землю составит 25-80%, на дома — 27-70% в зависимости от расположения поселков".