Конституционный суд РФ 13 марта признал не противоречащими Конституции положения Налогового кодекса, определяющие получение налогового вычета по подоходному налогу при операциях с недвижимостью, оформляемой в долевую собственность. Группа граждан-заявителей настаивала на том, что дробление имущественного вычета нарушает их конституционное право на равенство условий налогообложения с единоличными собственниками жилья.
Заявители полагали, что "правовая неопределенность обжалуемой нормы допускает ее произвольное применение - то есть распределение налогового вычета между налогоплательщиками-собственниками без учета их фактических доходов или затрат". По их мнению, тем самым нарушался принцип равенства перед законом и судом, поскольку оформившему приобретенное имущество не в долевую собственность налогоплательщику налоговый вычет предоставлялся в полном объеме.
Позицию граждан поддержал ряд представители президента, правительства и Генпрокуратуры в суде. Например представитель правительства Михаил Барщевский, сказал, что заявители правы, и сообщил, что кабинет министров готовит законопроект об увеличении налогового вычета до 1,5 млн руб.
В свою очередь суд признал нормы соответствующими Конституции, отметив, что в противном случае общий объем вычетов дольщиков мог бы превзойти размер вычета одного собственника, "что недопустимо в силу конституционных принципов равенства и справедливости в сфере налогообложения". Однако суд отметил, что если дольщиками являются несовершеннолетние, то их родители имеют право получения полного объема вычета.
Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог с вырученной суммы – при условии, что квартира, дом или земельный участок находились в собственности более трех лет. Если же срок владения меньше, из полученного дохода вычитается 1 млн руб. ($40 тыс.) или цена, за которую жилье было ранее куплено, и оставшаяся сумма облагается 13% налогом. Другой вид вычета предоставляется при покупке жилья – в этом случае речь идет уже не об уменьшении налога, а его возврате покупателю "живыми деньгами". Возвращают налоговики 13% от максимум 1 млн руб.– то есть не более 130 тыс. руб. ($5,3 тыс.).
Поскольку цена недвижимости растет, цена вопроса становится все более значимой. Доход от продажи средней двухкомнатной квартиры в Москве – $250-300 тыс. 13% налог для владеющих жильем менее трех лет (при вычете из дохода 1 млн руб.) составит $28-34 тыс. Если квартира ранее была куплена, скажем, за $80 тыс. и расходы подтверждены документами (второй способ определения налога), его сумма составит $22-28 тыс. На практике, по словам участников рынка, столь внушительные суммы налога, впрочем, уплачиваются не всегда – граждане предпочитают занижать официальные цены сделок. Тем не менее "спрос" на вычеты растет. По данным ФНС, за 2006 год (декларационная кампания-2007 только началась) для получения вычетов по приобретению жилья граждане подали 1,26 млн деклараций (рост 123% по отношению к 2005 году). Еще 430 тыс. подано для получения вычета при покупке (рост 50%).