Вчера FIM Group of Companies и корпорация "Алеф" объявили об объединении своих активов недвижимости. Как стало известно Ъ, месяц назад собственники "Алефа" Вадим Ермолаев и Станислав Виленский стали владельцами 50% FIM Group. Компании — давние партнеры, и их решение объединиться было прогнозируемо, отмечают участники рынка. По их мнению, теперь FIM Group, ранее специализирующаяся в основном на офисной и складской недвижимости, сможет усилить свои позиции в торговой и жилой.
Во вчерашнем совместном сообщении корпорации "Алеф" и FIM Group говорится об объединении ресурсов компаний, а именно — проектов логистической и офисной недвижимости. "Целью сотрудничества является формирование и развитие новых портфелей недвижимости, а также привлечение внешнего заимствования финансовых ресурсов",— говорится в сообщении.
Компании давно развивают совместные проекты, пояснила Ъ заместитель гендиректора по финансовым вопросам и инвестициям FIM Group Инна Лазебникова. В частности, совместно с "Алеф" FIM развивает складской проект площадью 100 тыс. кв. м на трассе Днепропетровск--Запорожье, также компаниям принадлежит 12 га земли в районе трассы Киев--Одесса, где планируется построить логистический комплекс площадью 50 тыс. кв. м. "Но все эти проекты были зарегистрированы на разные юридические структуры. Теперь доля FIM в них будет составлять 100%, так как акционеры 'Алеф' стали акционерами нашей управляющей компании",— поясняет госпожа Лазебникова. Месяц назад 50% группы было продано собственникам корпорации "Алеф" Вадиму Ермолаеву и Станиславу Виленскому (доли не уточняются), рассказала Ъ гендиректор FIM Group Оксана Елманова, отметив, что компания вела переговоры о продаже части бизнеса не только с "Алеф".
Кто продал акции компании и кто является собственниками оставшихся 50%, FIM Group не разглашает. "Сейчас проводится due dilligence компании, и только после его завершения в сентябре мы сможем раскрыть структуру капитала",— говорит госпожа Елманова. Сумма сделки не разглашается. По словам Оксаны Елмановой, также пока еще не определено, какие именно активы будут внесены в FIM Group корпорацией "Алеф", а какие останутся в частной собственности. Получить комментарии в "Алеф" вчера не удалось.
Основанная в 1992 году FIM Group of Companies объединяет компании FIM Group, FIM Consulting Plus и FIM Capital. Работает в области складской и офисной недвижимости, консалтинга, а также занимается ресторанным и гостиничным бизнесом. Реализовала девять проектов недвижимости общей площадью 65 тыс. кв. м. Портфель проектов — свыше 450 тыс. кв. м.
Среди проектов девелоперского подразделения корпорации "Алеф" — "Алеф-Истейт" (семь объектов общей площадью 160 тыс. кв. м) — многофункциональный комплекс в Днепропетровске "Мост-Сити центр", бизнес центр "ПриZма", торгово-деловые комплексы "Босфор" и "Новый центр". Портфель проектов — 620 тыс. кв. м. По данным участников рынка, собственники корпорации — Вадим Ермолаев и Станислав Виленский.
Опрошенные Ъ инвестаналитики не смогли оценить стоимость 50% доли в FIM Group — структура сделки до конца не раскрыта, поясняют они. Президент ICD Investments Сергей Касьянов отмечает, что компании — давние партнеры и их решение объединить активы было прогнозируемо: "Они давно сотрудничают, и я думаю, что это обычное оформление собственности". Благодаря сделке FIM Group получает более мощный финансовый ресурс, а также сможет усилить портфель торговой и жилой недвижимости, говорит гендиректор Global Solutions Сергей Тумасов. "Кроме того, у 'Алеф' более мощный административный ресурс в регионах, в частности в Днепропетровске. Развиваться в Киеве становится все сложнее, и компании вынуждены осваивать регионы",— поясняет он.