В минувшую пятницу прошло первое заседание петербургского Общественного совета по вопросам градостроительства и архитектуры. Новая организация, судя по всему, призвана заменить собой мнение неформальной общественности (как правило, протестное), "доносящееся с улиц и площадей". Для своего дебюта совет выбрал масштабный проект — "Освоение подземного пространства площади Восстания" стоимостью около $1 млрд.
Постановление губернатора Петербурга о создании Общественного совета было издано 18 июня 2007 года. Тогда же был утвержден состав нового органа. Исходя из списка фамилий, трудно назвать совет по-настоящему независимым и общественным: организацию возглавляет сама Валентина Матвиенко, а ее заместителями утверждаются вице-губернатор Александр Вахмистров и председатель комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Александр Викторов. Среди 25 рядовых членов совета еще два представителя властей — председатель комитета по строительству Роман Филимонов и глава комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников Вера Дементьева. Архитектурное сообщество представляют около десятка известных петербургских проектировщиков — Юрий Земцов, Никита Явейн, Марк Рейнберг и другие. В совет также входят знаковые фигуры петербургской культуры и науки: президент СПбГУ Людмила Вербицкая, директор Эрмитажа Михаил Пиотровский, режиссер Александр Сокуров, актер БДТ Андрей Толубеев.
Фактически половина Общественного совета (все архитекторы и трое чиновников) входят в уже действующий, более узкий и профессиональный, городской градостроительный совет, не раз критиковавший стратегические проекты Смольного и выступивший резко против строительства 396-метрового офиса компании "Газпром". Возможно поэтому губернатор Матвиенко решила, что Петербургу необходима еще одна подобная структура. "С улиц и площадей слышно мнение людей, может, быть, и болеющих душой за город, но не разбирающихся глубоко в вопросах строительства. Граждане вправе критиковать полет архитектурной мысли. Но в то же время сравнения современных зданий с творениями великих зодчих звучат как спекуляция. Именно Общественный совет должен и вправе выносить свое добро или накладывать вето на тот или иной проект", — заявила градоначальница. "Некоторые вопросы требуют пограничного решения между профессионализмом и богатым жизненным опытом, любовью к своему городу", — подхватил глава КГА Александр Викторов.
На свое первое заседание (они должны проходить не реже чем раз в полгода) совет собрался в здании КГА ради сооружения многофункционального подземного комплекса под площадью Восстания. Примечательно, что был выбран проект пока еще весьма далекой и туманной перспективы, а не одна из горячих тем, действительно будоражащих городскую общественность, вроде возведения башни "Охта-центр". Впрочем, член совета Михаил Пиотровский заявил Ъ, что считает выбор темы оправданным. Он, правда, предпочел бы обсудить "проблемы петербургских подземных пространств в целом". Например, проанализировать плюсы и минусы уже построенной "подземки" под площадью Труда.
Однако новый орган сосредоточился на конкретном проекте, общую идею которого представил Данат Булавко, генеральный директор фирмы-заказчика — ООО "Адитум". Как выяснилось, авторами идеи овладело "желание пригласить людей под землю, где теплее и даже светлее, чем наверху". Помимо этого заказчики и проектировщики озабочены тем, чтобы "не провоцировать людей на несанкционированный переход сложной в транспортном отношении площади". По оценкам специалистов, площадь Восстания посещает около 200 тыс. человек в день. Заместитель директора НИИ ТРТИ Наталья Минина (выступившая в качестве рецензента) уверена, что проект позволит "ликвидировать конфликт пешеходов и транспорта" на этой площади. "Мы опускаем пешеходов под землю, повышается их безопасность и социальный уровень обслуживания", — радовалась она. Под повышенным социальным уровнем, по всей видимости, имелось в виду обещание господина Булавко торговать в "подземке" по менее высоким ценам, чем это предполагается в строящихся по соседству комплексах — "Стокманне" и в том, что возводится на месте печально знаменитой "ямы" у Московского вокзала.
Приступить к строительству подземного торгового комплекса под площадью Восстания фирма-заказчик "Адитум" планирует в 2010 году. Завершение работ намечено на 2012 год. В предварительных планах компании — строительство трехуровневого комплекса площадью 87 тыс. кв. м. Общая глубина — 23,5 м. Однако существует техническая возможность создать еще два уровня общей площадью 60 тыс. кв. м, которые предположительно будут использоваться под парковку. Напомним, "Адитум" впервые заявил о проекте в октябре 2006 года, через полгода после того, как от него отказалась московская компания "Открытые инвестиции" из-за опасений, что в процессе строительства рухнут близлежащие к площади дома по Невскому и Лиговскому. Архитектурную концепцию разрабатывают немецкий архитектор петербургского происхождения Сергей Чобан, петербуржец Евгений Герасимов и Сергей Кузнецов, "принесший московский опыт освоения подземного пространства".
Инвестиции в проект руководство "Адитума" оценивает в $400-450 млн. Участники рынка считают, что эта сумма может вырасти и до $900 млн. На сегодняшний день около $3 млн уже вложено в проект предыдущими акционерами компании-заказчика (недавно экс-владелец "Адитума" Александр Дымов продал компанию неизвестным лицам). Имя настоящего инвестора не раскрывается. Новое руководство "Адитума" лишь сообщило, что инвесторы — собственники крупной петербургской промышленной компании, "которая диверсифицирует свой бизнес и способна заниматься такими масштабами девелоперского проекта". В свою очередь губернатор города Валентина Матвиенко также не раскрыла имена новых инвесторов, заявив лишь, что "компания демонстрирует серьезность намерений". "Но еще будем уточнять, проверять, убеждаться, в том что это будет абсолютно гарантировано", — добавила она.
Об архитектурном решении объекта совету доложил Сергей Чобан. Выяснилось, что уходящее вглубь сооружение будет иметь 3 уровня: два первых (на глубинах в 10,7 и 18,1 м) отдадут под торговые павильоны, кафетерии и галереи, а третий (на глубине 23,5 м) оборудуют под автостоянку на 632 места. Посредине конструкции планируется извилистая прозрачная колонна. Внутреннее подземное пространство оформляется в "классическом стиле петербургского садово-паркового ансамбля", который позволит "отдохнуть от урбанистической среды". Силуэты садовых скульптур, деревьев и кустарников нанесут печатью на стекло и подсветят, тут и там зажурчат фонтанчики. Спуститься под землю можно будет как по ступеням пешеходных переходов, так и по ведущим вниз эскалаторам. Они будут расположены на всех перекрестках, у входа в Московский вокзал, в павильон метро "Площадь Восстания". "Входные павильоны будут минимального объема, не повлияют на градостроительный облик площади. Центральная часть — абсолютно плоская, не выступает над поверхностью", — заверял собравшихся Сергей Чобан. Саму площадь благоустроят по-новому. Есть варианты с сохранением существующей стелы Городу-герою Ленинграду и с возвращением стоявшего здесь когда-то памятника Александру III. Придется разводить многочисленные коммуникации, часть из которых обслуживает метрополитен. Кроме того, предстоит разработать схему временного перекрытия транспортных потоков на время строительства. Оно может занять около 3 лет. Неодобрительный шум вызвало у членов совета сообщение о том, что парковка возле Московского вокзала в течение 11 месяцев будет только со стороны Лиговского проспекта.
В целом проект был встречен Советом настороженно. В частности, звучали опасения, не кончатся ли деньги у инвестора раньше окончания проекта. Господин Булавко заверил, что "проект очень выгоден в силу своего местоположения и будет вечно генерировать доход". "Не верится, что ни один из домов в этом микрорайоне из-за стройки не пострадает", — сомневался главный редактор журнала "Город" Сергей Балуев. Он даже посоветовал разработчикам проекта потренироваться на каком-нибудь менее значимом участке Петербурга. "В первую очередь нам представлен план торговых помещений, а не подземной площади", — заметил известный архитектор Юрий Земцов. С ним согласился кинорежиссер Александр Сокуров: "За пешеходные переходы город скажет спасибо. А торговля под площадью вызывает сомнения". Напомним, совсем недавно Валентина Матвиенко отказалась от предложенного Норманом Фостером варианта реконструкции Апраксина двора с трехуровневым заглублением, сославшись на то, что "пока опыт освоения подземного пространства в Санкт-Петербурге нельзя назвать успешным". Дискуссию (в отсутствие Валентины Матвиенко, покинувшей к тому моменту заседание) подытожил вице-губернатор Вахмистров. Он заявил, что в администрации имеется около 30 заявок от инвесторов на освоение различных подземных пространств Петербурга. "Но надо взвесить все риски. Идти под землю стоит не ради торговли, а ради паркинга, — заключил он. — Этот проект в малой степени решает городские транспортные проблемы. Концепция нуждается в доработке". В итоге совет постановил считать представленный по площади Восстания проект "серьезной заявкой, нуждающейся в доработке и уточнении приоритетов".
Мария Олькина,
Яна Карпова,
Анна Пушкарская