Как стало известно "Ъ", AEON Corporation Романа Троценко в середине 2007 года стала владельцем колхоза "Черноморец" в поселке Вардане в 20 км от Центрального Сочи. Колхозу на правах долгосрочной аренды принадлежит 532 га сельхозугодий. В планах нового собственника — на части земель (200 га) построить 300 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Жилые проекты для Сочи — беспроигрышный вариант: они возводятся на продажу, и у девелопера не будет болеть голова о том, что делать с недвижимостью после Олимпиады, как в случае с гостиничными или торгово-развлекательными комплексами.
О сочинском проекте AEON "Ъ" рассказал председатель совета директоров корпорации Роман Троценко. "Мы разрабатываем концепцию по застройке 200 га в Северном Сочи. Будем строить малоэтажное жилье (от двух до пяти этажей) среднего класса. Общая площадь застройки — около 300 тыс. кв. м. Земля была приобретена в прошлом году",— рассказал бизнесмен. Руководитель девелоперского подразделения AEON Дмитрий Старостин пояснил, что речь идет о землях колхоза ЗАО "Черноморец", находящегося в поселке Вардане, в черте Большого Сочи (Лазаревский район). "Сейчас это сельхозземли, которые мы планируем перевести под жилую застройку",— уточнил господин Старостин.
Информацию о том, что основным акционером "Черноморца" сейчас является AEON Corporation, подтвердил гендиректор колхоза Александр Поляков. Он сообщил, что всего в пользовании колхоза находится 523 га, вся территория — в аренде на 49 лет. "В марте-апреле мне представят мастер-план по развитию территорий, пока о планах на эти земли я ничего сказать не могу",— добавил собеседник "Ъ". О сочинских планах AEON знает замгендиректора Vesco Consulting Олег Разин: "Мы проводим анализ наилучшего использования этих территорий, пока разработка проекта находится на ранней стадии".
По подсчетам президента ИГ "Покров" Николая Крайнова, перевод 200 га сельхозземель под строительство может стоить девелоперу до $5 млн, а рыночная стоимость всей земли "Черноморца" может достигать более $250 млн.
В AEON Corporation, созданную в 2007 году Романом Троценко, входит управляющая аэропортами компания "Новапорт", девелоперская компания AEON Development (контролирует около 1 млн кв. м в Москве), концерн "Связьстрой" (строительство оптико-волоконных линий связи) и российско-голландский концерн Timmerman Yachts (производство яхт класса люкс). AEON управляет заводом "Знамя" (производство авиационных компонентов). Оборот за 2007 год — $1,2 млрд.
Девелоперские планы в олимпийском городе есть почти у всех крупных российских инвесторов, среди которых как финансовые и сырьевые структуры — "Газпром", "Интеррос", "Базовый элемент", так и профильные игроки — "Снегири", "ДиалСтройинвест", "Система-Галс", "MR Group". Роман Троценко и раньше проявлял интерес к Сочи — он был претендентом на управление сочинским аэропортом, подразумевающее его реконструкцию, однако этот проект в ноябре 2006 года достался структурам Олега Дерипаски (см. "Ъ" от 21 ноября 2006 года).
Строительство жилья в олимпийском городе является беспроигрышным вариантом для девелопера в отличие, например, от гостиничных объектов, обеспечить востребованость которых после 2014 года — главная головная болью инвесторов, считает коммерческий директор компании "Снегири" Дмитрий Шмелев. "Доходность жилых проектов в Сочи уже сравнялась с Москвой и достигла 30-50%",— добавляет он. По его мнению, в Вардане целесообразно строить только жилье среднего класса, так как это не самый престижный район города. Согласно данным аналитического центра компании "Миэль", стоимость 1 кв. м в Лазаревском районе варьируется от $1,4 тыс. до $2,5 тыс., тогда как в Центральном Сочи цены достигают $8 тыс. за 1 в. м.