Вслед за Hilton, Radisson и Hyatt на экспансию в Украину решилась и Fairmont Raffles Hotels. Как стало известно Ъ, компания выводит на рынок гостиничный luxury-брэнд Fairmont — первый отель с таким названием появится в Киеве в 2009 году,— а ее партнером станет компания "Ярославов Вал" Леонида Юрушева. Сетевых операторов украинские девелоперы начали привлекать совсем недавно — несмотря на дороговизну их услуг, чаще всего они необходимы, признают владельцы отелей.
Первый в Украине отель на 251 номер под маркой Fairmont откроется в Киеве по улице Набережно-Крещатицкая, 1а, сообщил Ъ управляющий девелоперской компанией "Ярославов Вал" Андрей Манжелей. Он также уточнил, что предварительный договор с Fairmont Raffles Hotels International об управлении гостиницей подписан около трех недель назад. "Ярославов Вал" инвестирует в отель около $120 млн. Открыть его планируется во второй половине 2009 года. Получить комментарии вице-президента по развитию Fairmont в Европе, Африке и на Ближнем Востоке Джеймса Каплана, представлявшего интересы группы на переговорах с девелопером, вчера не удалось.
Оператора для управления гостиницей "Ярославов Вал" выбирал среди нескольких отельеров: Starwood, Mandarin Oriental, Shangri-La, Four Seasons и Ritz-Carlton. В частности, с Ritz-Carlton компания вела активные переговоры о выводе ее luxury-брэнда Ritz, но оператора не устроило расположение отеля, и взамен он предложил лишь марки Marriott или JW Marriott. "Самые приемлемые условия нам предоставил Fairmont",— говорит господин Манжелей. Сейчас "Ярославов Вал" владеет небольшой гостиницей Riviera на 80 номеров на Подоле. А в прошлом году компания подписала договор с InterContinentals Hotels Group об управлении пятизвездной гостиницей на 280 номеров на Большой Житомирской, 2а.
Гостиничных операторов с мировым именем, таких как Rezidor SAS, Intercontinental Hotels, Hyatt International Hotel & Resorts, Accor Group и Hilton, украинские девелоперы начали привлекать в свои проекты совсем недавно (см. справку). Услуги отельеров стоят недешево — за управление гостиницей оператор просит 12-13% от выручки и 3% от валовой операционной прибыли, но владельцы отелей признают их необходимость. В гостиничном бизнесе самостоятельно управлять проектом достаточно сложно, говорит директор по развитию Swiss Realty Group в СНГ Илья Шершнев. "Отельер имеет навыки в маркетинговом продвижении, предоставляет доступ к центральной системе бронирования по всему миру и помогает при планировании отеля. Девелоперы готовы за это платить, тем самым надеясь, что гостиницы будут хорошо окупаться",— говорит вице-президент по гостиничному бизнесу VS Energy International (сеть "Premier-отель") Олег Болотов. Кроме того, привлекая на этапе строительства оператора с мировым именем, девелопер в разы повышает ликвидность объекта после завершения строительства, отмечает господин Болотов.