То густо, то пусто

Первичный рынок жилья

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Предложение новостроек в Татарстане в марте выросло на 9,9% к февралю, на 17,8% к декабрю 2025 года и на 17,7% в годовом выражении. Об этом свидетельствуют данные сервиса «Яндекс Недвижимость». Медианная стоимость квадратного метра составила 242 тыс. руб., снизившись за месяц на 3,2%, но увеличившись на 2,9% за квартал и на 12% за год.

В целом по Приволжскому федеральному округу объем предложения новостроек в марте вырос на 5,9% относительно февраля. За I квартал 2026 года экспозиция расширилась на 9% (к декабрю 2025-го), а в годовом выражении — на 9,6%. Медианная цена квадратного метра в ПФО в марте составила 143 тыс. рублей, снизившись на 0,9% к февралю. За квартал она практически не изменилась (+0,1%), а за год сократилась на 0,9%.

Вторичное жилье

На вторичном рынке Татарстана предложение в марте увеличилось на 0,8% к февралю, однако за квартал сократилось на 2,9%, а за год — на 30,7%. Медианная стоимость квадратного метра достигла 166 тыс. руб., увеличившись на 1,1% за месяц, на 5% за квартал и на 8,5% в годовом выражении.

В ПФО объем предложения на вторичном рынке в марте практически не изменился (+0,1% к февралю). За I квартал он сократился на 5,6%, за год — на 13,6%. Медианная цена квадратного метра в марте 2026 года составила 103 тыс. рублей, прибавив 1,5% к февралю, 3,9% — к декабрю и 8,1% в годовом выражении.

Долгосрочная аренда

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В сегменте долгосрочной аренды предложение в Татарстане в марте выросло на 1,4% за месяц и на 2,3% за квартал. Медианная ставка составила 34 тыс. руб., снизившись на 2,9% за месяц и на 1,5% за квартал, при этом в годовом выражении показатель увеличился на 23,1%.

В целом по ПФО предложение в марте расширилось на 10,8% относительно февраля, по итогам I квартала 2026 года — на 57,3%, а за год — на 38,7%. Медианная ставка аренды в марте составила 24,1 тыс. рублей, практически не изменившись за месяц (+0,2%), снизившись на 2% за квартал и выросла на 1,1% в годовом выражении.

Мнение экспертов

Как отмечает коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров, рынок развивается в рамках сезонных трендов: в начале года на фоне невысокой активности арендаторов предложение накапливается, а ставки остаются под давлением.

«Для первичного рынка важным фактором являются акции и скидки от застройщиков, то, насколько они готовы снижать цены для продвижения своих проектов. На вторичном рынке влияние скидок, которые продавцы делают в объявлениях во время поиска покупателей, также имеет значение. Кроме того, на оба рынка влияют динамика ключевой ставки Банка России, от которой зависят банковские ставки по ипотеке, и условия и доступность льготных ипотечных программ, в частности семейной ипотеки», — заключает эксперт.

Факторы динамики по сегментам в целом подтверждает аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым, однако делает акцент на различиях внутри рынка. По ее словам, на первичном рынке застройщики активно выводят объекты бизнес- и премиум-класса с более высокой маржинальностью, а инвестиционный спрос со стороны состоятельных покупателей поддерживает цены в верхнем сегменте.

«Резкое сжатие предложения на вторичке — следствие недоступности рыночной ипотеки. Продавцы, не находя платежеспособных покупателей, предпочитают снимать лоты с продажи, а не снижать цену. Оставшиеся объекты скорее относятся к наиболее ликвидным или качественным сегментам, что искажает среднюю цену вверх», — отметила Кристина Гудым.

Рынки же долгосрочной аренды жилья ПФО и Татарстана, по мнению Евгения Белокурова, в первом квартале развивались в рамках сезонных трендов: на фоне невысокой активности арендаторов предложение накапливается, а ставки стагнируют или снижаются.

«Во второй половине марта начался рост активности арендаторов, но пока что он не оказывает заметного влияния на медианные показатели. Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы рынок аренды жилья в ПФО и Татарстане будет развиваться сообразно сезонным трендам, спрос будет увеличиваться, что может повлиять на динамику ставок аренды. При этом предпосылок для заметных изменений в месячном выражении нет, все процессы будут происходить постепенно», — заключил Евгений Белокуров.