Владелец более 15% сети «Магнит» и председатель правления банка «Система» Алексей Богачев вложит около $150 млн в строительство элитного жилого комплекса площадью 21 тыс. кв. м в Москве, недалеко от Кремля. Часть средств для этого он может выручить, продав в апреле-мае примерно 1% «Магнита» во время SPO сети в Лондоне - сейчас этот пакет стоит почти $35,6 млн.
Как пояснил „Ъ“ господин Богачев, еще в начале 2007 года он купил две компании — ЗАО «ВИС-Инвест» и ЗАО Л.О.Ф., на которые были оформлены инвестконтракты по реконструкции двух зданий на Большой Никитской в столице. Здесь будет возведен комплекс общей площадью 21 тыс. кв. м, часть его займет жилье (30 квартир и 20 апартаментов), остальное — торговые помещения и подземный паркинг на 170 машиномест. Инвестиции в проект, включая покупку инвестконтракта и затраты на расселение жителей, господин Богачев оценивает в $130-150 млн.
По словам источника, близкого к «Магниту», Алексей Богачев может продать около 1% ОАО «Магнит» в виде GDR на Лондонской фондовой бирже в апреле-мае. Сейчас бизнесмен контролирует около 15% компании. Всего в ходе SPO может быть продано более 14% акций сети, включая допэмиссию и бумаги нынешних акционеров; free float возрастет до примерно 32,4%. По итогам торгов в РТС в пятницу капитализация «Магнита» составляла $3,557 млрд, то есть 1% стоил около $35,6 млн.
• ОАО «Магнит» владеет одноименной сетью дискаунтеров — более 2 тыс. магазинов. Прогнозная выручка в 2007 году — $3,497 млрд. В апреле 2006 года ОАО провело IPO на ММВБ и РТС (сейчас в свободном обращении — 20,72% акций), после которого доля Алексея Богачева составляла 15,06%. Теперь, согласно отчетности компании, 51% «Магнита» контролирует гендиректор Сергей Галицкий, 7,53% принадлежит топ-менеджменту, 13,3% владеет компания Labini Investments Ltd, 7,45% принадлежит Lavreno Ltd (конечные бенефициары компаний не раскрываются, среди них господин Богачев).
Алексей Богачев — разносторонний инвестор: кроме продуктового ритейла и банковского бизнеса он занят строительством розариев на 200 га в Краснодарском крае (является совладельцем компании «Сельхозпроминвест»). В этот проект, по собственным подсчетам предпринимателя, уже инвестировано около $40 млн. «В начале 90-х каждый бизнесмен мечтал иметь собственный ресторан, биржу и модельное агентство, потом пришла мода на колбасные комбинаты, а теперь все дружной толпой ринулись в девелопмент»,— прокомментировал основатель сетей «Пятерочка» и «Карусель» Андрей Рогачев. «Алексей (Богачев.— „Ъ“) вкладывает средства в те сектора бизнеса, которые считает высокодоходными»,— отметил совладелец «Магнита» Сергей Галицкий.
Первый девелоперский проект Алексея Богачева удачно расположен: неподалеку от планируемого жилого комплекса находятся Манежная площадь и Александровский сад, поэтому инвестор может рассчитывать на очень высокие цены продажи 1 кв. м, комментирует ведущий аналитик компании Paul`s Yard Владимир Кудрявцев. «На Большой Никитской цены составляют $15-20 тыс. за 1 кв. м, но сами дома, как правило, не являются новыми. А в соседних переулках, где построены новые элитные дома, цены уже устанавливаются от $30 тыс. за 1 кв. м»,— объясняет господин Кудрявцев. По его словам, стоимость машиноместа в паркинге в этом районе Москвы начинается от $150 тыс. Только на продаже квартир при средней цене $20-22 тыс. за 1 кв. м Алексей Богачев сможет заработать около $224-246,4 млн (из расчета, что выход жилых площадей составит около 70% от площади комплекса без учета паркинга, или 11,2 тыс. кв. м), подсчитывает риэлтер. Еще около $26 млн принесет реализация машиномест.
Ольга Сичкарь
