Промышленная группа "Синтез", принадлежащая сенатору от Чувашии Леониду Лебедеву, выиграла аукцион по строительству в подмосковном Подольске жилого квартала площадью 300 тыс. кв. м. До этого группа строила в Москве только офисы, а жилье возводила в Санкт-Петербурге. Девелопмент для нефтяника — запасной аэродром на случай продажи его профильного бизнеса крупным игрокам, говорят эксперты.
Вчера "Синтез Девелопмент" (входит в группу "Синтез") сообщила, что ее дочерняя компания "ПЖИ-строй" выиграла аукцион по застройке 13,6 га в микрорайоне Южный в подмосковном Подольске. На этом участке компания планирует построить более 300 тыс. кв. м, инвестировав около $500 млн. Представитель администрации Подольска подтвердил итоги аукциона, но отказался называть других участников торгов. Проект рассчитан на три года, уточнил чиновник. "Синтез Девелопмент" от продажи готового жилья сможет получить $660 млн из расчета $2,2 тыс. за 1 кв. м, при этом прибыль инвестора составит около $160 млн, подсчитал руководитель департамента новостроек бюро "Агент 002" Дмитрий Иванов.
Девелоперские планы "Синтеза" не ограничиваются жилищными проектами в Подмосковье. Сейчас компания ведет строительство почти на 15 га на юго-востоке Санкт-Петербурга микрорайона "Невская галактика" общей площадью 340 тыс. кв. м, из которых 320 тыс. кв. м — жилье, 20 тыс. кв. м — коммерческая недвижимость. "Сегодня компания развивает десять девелоперских проектов общей стоимостью около $3 млрд",— говорит исполнительный директор группы "Синтез" Андрей Королев. По его словам, общий размер портфеля компании "Синтез Девелопмент" составляет 1,5 млн кв. м, по итогам 2008 года объемы увеличатся до 2 млн кв. м.
Группа "Синтез" начала осваивать московский рынок два года назад с сегмента офисной недвижимости. Сейчас компании принадлежит действующий бизнес-центр "Новосущевский" и строящийся комплекс "Яуза", перечисляет аналитик Jones Lang LaSalle Юлия Пянзина, знакомая с девелоперскими планами компании. "Новосущевский" (общая площадь 40 тыс. кв. м) был куплен одной из структур группы в начале 2006 года у владельца проекта столичной компании MR Group. Бизнес-центр "Яуза" общей площадью 25,4 тыс. кв. м планируется построить на 1,13 га в районе Лефортово, говорится в презентации компании.
Группа "Синтез" занимается разведкой и добычей углеводородов, меди и алмазов. С 1992 года в Западной Сибири компания добыла 56 млн баррелей нефти. Владеет лицензиями на освоение двух нефтегазоносных участков на шельфе Баренцева моря, а также занимается разведкой месторождений редких металлов в Намибии, инвестирует в строительство ТЭЦ в Санкт-Петербурге, Македонии и Германии. По данным участников рынка, основной владелец группы — сенатор от Чувашии Леонид Лебедев. Журнал "Финанс" оценивает его состояние в $500 млн.
По размеру девелоперского портфеля "Ситнез" пока отстает от своих коллег по сырьевому рынку. Первыми осваивать новый бизнес стали Coalco Василия Анисимова (строит около 11 млн кв. м жилья в подмосковном Домодедове) и "Реновастройгруп" Виктора Вексельберга (микрорайон Академический в Екатеринбурге площадью 13 млн кв. м).
Девелоперский бизнес интересен промышленникам высокой маржинальностью. В зависимости от региона внутренняя девелоперская доходность в среднем достигает 30-35%, говорит директор инвестиционного департамента AFI Development Иван Вашурин. При этом, как отмечает аналитик ИК "Брокеркредитсервис" Максим Шеин, на нефтегазовом рынке работать становится все тяжелее, поскольку крупные компании стараются поглотить более мелких игроков. С ним согласен аналитик Альфа-банка Константин Батунин, напоминая, что в прошлом году "Синтез" предлагал свои активы "Газпрому" и "Роснефти" (см. "Ъ" от 7 августа 2007 года). Увеличение девелоперского портфеля — попытка подготовить запасной аэродром, в случае если возникнут проблемы в профильном бизнесе, уверен Максим Шеин.