Коротко

Новости

Подробно

MR Group сошла на "Савеловской"

Девелопер построит офисный центр на 5,1 гектара

Газета "Коммерсантъ" от , стр. 18

Как стало известно "Ъ", компания MR Group построит многофункциональный комплекс площадью до 300 тыс. кв. м на 5,1 га между улицами Бутырская и Двинцев в Москве (участок был оформлен в долгосрочную аренду в конце 2007 года). Районы деловой застройки уже формируются за пределами Третьего транспортного кольца, говорят эксперты, а деловая зона, проходящая от станции метро "Савеловская" до "Дмитровской", самая молодая.


О новом проекте MR Group, который станет крупнейшим в развивающейся деловой зоне между станциями метро "Савеловская" и "Дмитровская", "Ъ" рассказала коммерческий директор компании Ирина Дзюба. По ее словам, участок площадью 5,1 га, расположенный недалеко от станции метро "Савеловская" (между Сущевским валом, улицами Бутырская и Двинцев), вдоль железнодорожных путей, взят в долгосрочную аренду в конце 2007 года. Сейчас, по ее словам, разрабатывается концепция многофункционального комплекса, состоящего из нескольких зданий общей площадью 200-300 тыс. кв. м. В основном их займут офисы, на торговую и гостиничную части придется не более 50 тыс. кв. м.

О приобретении земельного участка группой и новом проекте знает старший консультант отдела по работе с владельцами помещений Jones Lang LaSalle Грегори Длуги. По его оценке, рыночная стоимость участка составляет чуть больше $50 млн (около $10 млн за 1 га), общий объем инвестиций около $600 млн.

MR Group, созданная в 2003 году, работает на рынке Москвы и Сочи. Основные владельцы — гендиректор Роман Тимохин и председатель совета директоров Виктор Лабуздко. Общая площадь проектов MR Group более 2 млн кв. м, из них завершенные — 988 тыс. кв. м.

Районы деловой застройки теперь формируются за пределами Третьего транспортного кольца, так как появлению новых проектов в ЦАО мешают запреты столичных чиновников на точечную застройку и на строительство здесь офисов, объясняет начальник отдела исследований Noble Gibbons Ирина Флорова. "40% офисных площадей из 1,5 млн кв. м, вышедших на рынок в минувшем году, расположено между Третьим транспортным кольцом и МКАД",— отмечает она.

Среди наиболее активно развивающихся офисных субрынков эксперты выделяют три деловых района: вдоль Ленинградского проспекта, начиная от станции метро "Белорусская" до "Войковской" (здесь строят Capital Partners, "Система-Галс", Horus Capital), юго-западное направление — от станции метро "Ленинский проспект" до "Калужской" (здесь размещены офисы крупнейших сырьевых компаний, таких как "Газпром", СИБУР, "Итера"; из крупных девелоперов на этом субрынке работают "Система-Галс", Forum Properties), а также район от станции метро "Савеловская" до "Дмитровской". Последняя зона — самая молодая, обладающая наибольшим потенциалом свободных территорий. "Строительство новых офисных площадей в этом районе началось около полутора лет назад. До этого девелоперы в основном осуществляли редевелопмент производственных площадей",— вспоминает ведущий аналитик по офисной недвижимости отдела исследований Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko Лада Белайчук.

Для MR Group проект около "Савеловской" станет уже третьим офисным комплексом, построенным в этом районе, после БЦ "Новосущевский" (38 тыс. кв. м, Сущевский вал, 18; был продан "Синерго Девелопмент") и БЦ "На Двинцев" (57,8 тыс. кв. м, ул. Двинцев, 14; продан компании "Море Московская недвижимость"). "Новый проект на данный момент крупнейший из заявленных в районе "Савеловской"",— отмечает госпожа Флорова. По ее оценкам, через два-три года объем каждого из трех офисных субрынков составит около 1 млн. кв. м.

Ольга Ъ-Сичкарь



Комментарии
Профиль пользователя