Траншевая ипотека в ЖК «МАНЕРЫ»: как купить квартиру тем, кто не подходит под условия льготной ипотеки
В условиях повышенной ключевой ставки и роста цен на жилье девелоперы внедряют эффективные способы привлечения покупателей. Один из них – траншевая ипотека. Этот механизм позволяет будущему жителю дома снизить первоначальный взнос и ежемесячные платежи, в том числе на жилье в премиум-сегменте. Например, девелопер «ИНГРУПП» предлагает траншевую ипотеку в своем флагманском проекте ЖК «МАНЕРЫ».
Траншевая ипотека – новый, но эффективный вариант жилищного кредита для покупки квартиры на этапе строительства. Он появился в 2022 году, когда рынок недвижимости переживал снижение покупательского спроса и ужесточение условий кредитования. Такой формат кредитования подразумевает перечисление средств застройщику не единовременно всей суммой, а поэтапно, то есть частями (траншами): например, 30% до ввода дома в эксплуатацию, остальные 70% – после ввода. Это позволяет снизить ежемесячную нагрузку на этапе строительства объекта.
Механизм работает следующим образом: заемщик заключает договор ДДУ и вносит первоначальный взнос, банк перечисляет первый транш застройщику. В период строительства покупатель осуществляет минимальные платежи только по уже выданной части кредита. После сдачи дома банк перечисляет оставшийся транш, и покупатель начинает выплачивать ипотеку в обычном режиме, то есть полной суммой, согласно установленному договором графику. Чаще всего к такому инструменту обращаются те, кто не смог получить льготную ипотеку, а также те, кто в обозримом будущем планирует продать вторичную недвижимость и погасить траншевую ипотеку из этих средств.
Ипотека траншами также актуальна для тех, кто планирует приобрести качественное жилье с максимально гибкими условиями. Девелопер «ИНГРУПП» предлагает этот механизм для покупки квартир в ЖК «МАНЕРЫ». Премиальный жилой комплекс на шоссе Космонавтов, 10, предусматривает 817 современных квартир с панорамными видами на город и 224 варианта уникальных планировочных решений. Благоустройство прилегающей территории будет включать в себя пешеходный бульвар с масштабным озеленением, арт-объектами и зонами отдыха. На территории ЖК также появятся фитнес-центр площадью более 2800 кв. м с бассейном и спа-зоной, ресторан, кофейни, бар, центр дошкольного образования, бизнес-центр класса А, салон красоты, клиника, аптека, магазины, пункты доставки, химчистка, банкоматы. При этом подразумевается целевое распределение коммерческих помещений. Завершить строительство комплекса планируется в 2031 году.
Как пояснил ипотечный брокер девелопера «ИНГРУПП» Дмитрий Калинин, траншевая ипотека выгодна для обеих сторон сделки. Для застройщика этот инструмент является гарантией регулярных денежных поступлений от надежного клиента, а покупателю позволяет снизить первоначальную финансовую нагрузку. При этом заемщик сможет рефинансировать платежи на более выгодных условиях в случае снижения ключевой ставки.
Тем не менее в схеме траншевой ипотеки есть риски, которые важно учесть покупателю при заключении договора, отмечает брокер. В частности, важно учитывать, что после перечисления второго транша размер ежемесячного платежа заметно увеличится, так как заемщик начинает выплачивать проценты с полной стоимости квартиры.
Дмитрий Калинин добавил, что приобретение жилья с помощью траншевой ипотеки наиболее предпочтителен для целевой аудитории ЖК «МАНЕРЫ»: «Для тех, кто рассматривает покупку жилья с инвестиционными целями, брать традиционную ипотеку под 20%, конечно, невыгодно. Для таких покупателей важно, чтобы девелопер пошел навстречу и смог предложить более выгодную сумму, где величина переплаты существенно ниже. Размер транша определяется застройщиком и обычно составляет от 100 тыс. руб., но не более максимальной суммы кредита по ДДУ. С учетом этой суммы ежемесячный платеж составит от 1546 рублей».
Манеры. ООО "СЗ "УНО", ИНН 5905071840. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Изображения могут отличаться от реального объекта. Информация не является публичной офертой. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик не предоставляет финансовых услуг.
ООО «ИНГРУПП ХОЛДИНГ»
Реклама