Группа компаний Rinaldi Hotels Group (Санкт-Петербург) планирует открыть в текущем году 1 мини-отель в Краснодаре на условиях франшизы. Кроме того, компания может взять в оперативное управление до 6 отелей в Большом Сочи. Размер инвестиций в проект не раскрывается. Участники рынка оценивают его в 24 млн руб. По их мнению, южный рынок рискован из-за значительных сезонных колебаний, что может заставить оператора пересмотреть свои планы.
Как сообщила „Ъ“ Кристина Гунуева, директор по развитию Rinaldi Hotels Group, выбор Краснодарского края для реализации первого регионального проекта ГК продиктован динамичным развитием края, дополнительным стимулом к которому стало решение МОК о проведении в Сочи зимней Олимпиады в 2014 году. «Краснодар привлекателен в первую очередь своей бизнес-клиентурой, а Сочи — ярко выраженной курортной направленностью», — подчеркнула госпожа Гунуева. По ее словам, мини-отель в Краснодаре откроется уже в этом году на условиях франшизы. Договор франчайзинга компания заключает с индивидуальным предпринимателем. Имя покупателя франшизы пока не раскрывается.
Конкретные сроки открытия отелей в Большом Сочи госпожа Гунуева не назвала, но сообщила что ведутся переговоры с инвесторами и владельцами гостиничного бизнеса в Сочи, которые хотели бы работать под брэндом Rinaldi. Необходимый размер инвестиций в проект госпожа Гунуева не назвала. «Специфика сочинского рынка заключается в его сезонном характере, а наш формат предполагает круглогодичный режим работы. Поэтому, чтобы обеспечить наполняемость отелей в межсезонье, необходимо вывести на рынок новые виды туристических услуг, которые бы привлекали в регион туристов на протяжении всего года», — отмечает Кристина Гунуева. С этой целью компания ведет поиски партнера в развлекательно-туристической сфере. Участники рынка оценили затраты на реализацию проекта сети с нуля в 24 млн руб.
• ООО «РИНАЛЬДИ ХОТЕЛС ГРУПП» основано в 2006 году, выполняет проекты по созданию и управлению недвижимостью в ресторанном и гостиничном бизнесе. УК – 10 тыс. рублей. Доли принадлежат гражданам РФ. Имеет 5 дочерних компаний в Санкт-Петербурге. Реализованные проекты — сеть мини-отелей Rinaldi комплектацией от 4-х до 24-х номеров, молодежная гостиница Antonio House и бесплатная справочная служба гостиниц в Санкт-Петербурге.
Собственный проект создания сети гостиниц подобного класса в Краснодаре намерены реализовать владельцы местного частного мини-отеля «Ирон», открытого еще в ноябре 2006 года. Сдача в эксплуатацию второй гостиницы под этим названием намечена на 28 февраля 2008 года. Как сообщил „Ъ“ один из совладельцев отеля Евгений Писаревский, через 5 лет планируется открыть до 10 мини-отелей в разных районах Краснодара. По его оценке, потребность южного региона в номерном фонде эконом-класса составляет порядка 30% от общего уровня спроса на гостиничные номера. Как подчеркнул Евгений Писаревский, несмотря на всю привлекательность сочинского рынка, компания выходить на него не планирует, так как это потребует большего размера инвестиций. «Сочи – это более высокая ценовая планка. Если вложения в один краснодарский отель составляют порядка 2 млн руб, то в Сочи требуется сумма минимум в 2 раза выше, — подчеркивает участник рынка. – Правда, там и цена на гостиничные услуги будет выше. Если в Краснодаре номер в отеле такого класса обойдется постояльцу в среднем в 2 тыс. рублей за сутки, то в Сочи цена аренды может составить 4 тыс. рублей».
Как отмечает Николай Шеховцов, президент компании «Сити-Отель», создание сети мини-отелей требует больших затрат на административный аппарат, что может снизить рентабельность проекта Rinaldi Hotels Group. Кроме того, как считает господин Шеховцов, компания может столкнуться с трудностями в подборе персонала. «Если поставить не на тех людей, имидж отеля, который выстроен на ассоциациях с „домом, где тебя всегда ждут“, может пострадать, что неизбежно отразится на рентабельности всей сети», – сказал эксперт.
Ирина Замулина
