Комплексные метры

Механизм комплексного развития территорий становится основным инструментом для улучшения городской среды и повышения качества жизни населения. Сегодня в Пермском крае заключено уже 50 договоров КРТ. Помимо нового жилья, такие проекты обеспечены качественной социальной инфраструктурой. По мнению губернатора Пермского края Дмитрия Махонина, механизм КРТ необходимо тиражировать в муниципалитеты края. Это не только позволит обновить жилой фонд, но и сократит отток молодежи.

Реализацию проектов комплексного развития территорий обсудили на выездном заседании правительства Пермского края в Березниках. Как отметил губернатор Пермского края Дмитрий Махонин, сегодня КРТ является основным механизмом развития градостроительной сферы. «Благодаря ему строим социальную инфраструктуру, благоустраиваем территории и возводим новое жилье. Необходимо масштабировать эту практику и в муниципалитеты», – отметил глава Прикамья.

Дмитрий Махонин считает, что необходимо тиражировать проекты КРТ не только многоквартирных домов, но и индивидуального жилищного строительства. Такие примеры на территории региона уже есть. Однако остается много территорий, которые также требуют внимания, например Лысьва, Кудымкар и другие. Губернатор обратил внимание на дефицит жилого фонда. Из-за отсутствия нового жилья молодежь уезжает, и это является сдерживающим фактором развития территорий, уверен губернатор. Для того чтобы разрешить эту проблему, в Пермском крае создается госкомпания, которая будет строить в тех территориях, где бизнесу это неинтересно. «Но ответственный бизнес мы в проекты приглашаем, работы хватит всем»», – подчеркнул губернатор.

О реализации проектов КРТ в регионе рассказала зампредседателя правительства – министр по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Лариса Ведерникова. Она отметила, что, исполняя поручение президента РФ по наращиванию объемов жилищного строительства, в регионе все активнее используется механизм КРТ. Он направлен на улучшение жилищных условий граждан и ликвидацию аварийного и ветхого жилого фонда. Благодаря этому инструменту за счет инвесторов строится новое жилье, создается социальная инфраструктура, общественные пространства и благоустраивается городская среда.

Сегодня в регионе заключено 50 договоров КРТ с градостроительным потенциалом более 3,5 млн кв. м. Это позволит ликвидировать 87 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилого фонда. По поручению губернатора Пермского края каждый договор КРТ предусматривает передачу застройщиком квартир для детей-сирот.

В рамках уже заключенных проектов будет построено и передано в муниципальную собственность более 50 объектов социальной инфраструктуры. По договорам КРТ уже построено два детских сада в Дзержинском районе Перми и в деревне Кондратово. Оба объекта были сданы в декабре 2025 года – на год раньше запланированного срока. Застройщик оснастил детский сад необходимой мебелью. Лариса Ведерникова обратила внимание, что застройщики все чаще выбирают мебель и материалы, которые производятся на территории Пермского края.

Сегодня на территории региона реализуется несколько масштабных проектов. В Камской долине комплексное развитие территории предусматривает строительство на площади 57 га нового микрорайона со всей необходимой инфраструктурой. Здесь за счет средств девелопера будет возведен детский сад на 350 мест, школа на 1050 мест, улично-дорожная сеть, парк развлечений, сквер и проведено масштабное озеленение территории. Первое разрешение на строительство получено в декабре 2025 года.

Помимо этого, в рамках проекта девелопер построит новый картодром площадью 16 га на шоссе Космонавтов в районе Гамовского тракта. Проект предусматривает трассу длиной 1,3 тыс. м. Это в два раза больше существующего картодрома. Сейчас проектная документация направлена на госэкспертизу и начата подготовка площадки.

Еще один знаковый для Перми проект – КРТ «Разгуляй». Договор с девелопером был заключен в феврале 2026 года. Компании предстоит освоить площадь почти 16 га, расселить 433 кв. м ветхого и аварийного жилья и построить более 100 тыс. кв. м нового. Кроме того, в обязательства инвестора также входит восстановление объекта культурного наследия, строительство детской школы искусств и общественного центра. Срок реализации проекта составит 15 лет.

Проекты КРТ не ограничиваются строительством многоквартирных домов. Этот механизм применяется и для реализации проектов индивидуального жилищного строительства. Например, в деревне Паздерино построено 30 домов ИЖС общей площадью более 4 тыс. кв. м жилья. Помимо этого инвестор построил улично-дорожную сеть с широкими тротуарами, обеспечил новый район инженерной инфраструктурой, создал детские и спортивные площадки.

По поручению губернатора ведомство активнее работает в территориях региона в части применения механизма для проектов КРТ. Уже заключено 19 договоров в территориях. Градостроительный потенциал составляет более 500 тыс. кв. м. Ведомство продолжает работу с муниципалитетами. В проработке – 26 территорий по всему региону. Градостроительный потенциал по новым территориям составляет более 4 млн кв. м. В рамках этих проектов планируется расселить и ликвидировать более 93 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилого фонда.

Дмитрий Махонин поручил главному архитектору Прикамья Елене Ермолиной и Институту территориального планирования разработать единый бренд проектов комплексного развития территории: «Это будет дополнительным знаком качества обустройства городского пространства».

В ходе заседания главный архитектор Пермского края Елена Ермолина рассказала о применении мастер-планирования при реализации проектов КРТ. Оно позволяет заранее сформировать комплексное видение развития территории – определить параметры застройки, расположение общественных пространств, транспортные связи и потребность в социальной инфраструктуре.

Для повышения качества архитектурных решений в регионе создана рабочая группа с участием архитекторов Прикамья и других регионов России. Каждый проект КРТ рассматривается на градостроительном совете региона. Дмитрий Махонин поручил также рассматривать все мастер-планы в рамках проектов КРТ и на муниципальных градсоветах, в которые должен войти главный архитектор региона.

Министр строительства Пермского края Артем Габдрахманов доложил о реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного фонда. В июне 2025 года утверждена новая долгосрочная программа, в рамках которой планируется расселить почти 400 тыс. кв. м аварийного жилья и переселить в благоустроенное и безопасное жилье более 23 тыс. человек. «Механизм КРТ жилой застройки позволяет реновировать территории с высокой концентрацией аварийного жилья, строить новую социальную и транспортную инфраструктуру. Для этого привлекаются частные инвестиции, что снижает нагрузку на бюджет региона», – рассказал Артем Габдрахманов. Он отметил, что КРТ – единственный механизм, позволяющий ликвидировать не только аварийное, но и ветхое жилье. Так, благодаря реализации КРТ в прошлом году были досрочно завершены мероприятия по расселению ветхого жилья на улице Плеханова в Перми.

Еще по трем проектам – на Тихом Компросе, на ул. Стахановской и в микрорайоне ДКЖ – расселено уже более 70% запланированных площадей. В проработке находятся проекты КРТ жилой застройки, в границах которых расположено 93 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилья. В ближайшее время Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края планируется объявить торги по двум проектам – в Индустриальном и Мотовилихинском районах Перми.

Проекты реновации на территории краевой столицы реализуются в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», направленного на создание нового жилья и комфортной городской среды.