«Сегмент light industrial зафиксировал очередной рекорд»
Светлана Бардина — о растущем спросе на качественные площади малого формата
Фото: Егор Снетков, Коммерсантъ
Фото: Егор Снетков, Коммерсантъ
Сегмент light industrial в Московском регионе зафиксировал очередной рекорд. За год совокупный фонд качественных площадей малого формата достиг 1,2 млн кв. м, а ввод новых объектов составил более 430 тыс. кв. м, почти на 50% больше, чем годом ранее. При этом почти 40% объема приходится на южное направление, еще около 20% — на юго-восток и север, посчитали эксперты компании IBC Real Estate.
Рынок light industrial в России находится на раннем этапе формирования. Московский регион здесь выступает локомотивом, так как в Санкт-Петербурге и Ленинградской области предложение только начинает складываться, а в остальных регионах реализуются единичные проекты, отмечают брокеры. С
труктура предложения в столице пока концентрируется в традиционных локациях. В разрезе магистралей лидируют Симферопольское, Ленинградское и Каширское шоссе. Компании арендуют и приобретают блоки там, где они уже построены: рынок все еще движется вслед за объемом ввода.
Сегодня спрос действительно следует за предложением — компании арендуют и покупают там, где уже построены качественные блоки. Но рынок быстро меняется. К примеру, западное направление, которое ранее уступало по доле ввода, постепенно набирает вес. Рынок будет реагировать на появление новых проектов с продуманной концепцией и сильной логистикой, особенно если речь идет о локациях вблизи МКАД. По оценкам экспертов компании Sezar Group, в среднесрочной перспективе юго-западное направление может выйти в число лидеров именно за счет таких проектов.