Mirax группируется на Мичуринском проспекте
Девелопер договаривается об участке "Мосдизайнмаша"
Как стало известно "Ъ", Mirax Group Сергея Полонского ведет переговоры о перебазировании АОЗТ "Мосдизайнмаш" с Винницкой улицы (район Мичуринского проспекта на западе Москвы). После перевода предприятия в Подмосковье Mirax получит земельный участок, позволяющий построить около 300-400 тыс. кв. м коммерческих площадей. Дефицит земли в Москве и пристальное внимание столичных властей к сохранению производств вынуждают девелоперов брать на себя расходы по перебазированию промпредприятий, признаются строители.
Mirax Group заинтересована в покупке имущественного комплекса "Мосдизайнмаш" (занимается сборкой грузовых автомобилей) общей площадью около 20 тыс. кв. м, расположенного на улице Винницкой, в районе Мичуринского проспекта на западе Москвы, рассказал "Ъ" один из столичных девелоперов. "Мы ведем переговоры с Mirax Group о продаже недвижимости предприятия, поскольку к осени планируется перебазирование предприятия в Подмосковье",— подтвердил гендиректор "Мосдизайнмаша" Владислав Печенин.
Член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев отказался от комментариев. Но источник "Ъ" в стройкомплексе Москвы, знакомый с ходом переговоров, пояснил, что сейчас стороны оговаривают условия сотрудничества. Он также отметил, что вывод "Мосдизайнмаша" предусмотрен постановлением столичного правительства N957-ПП от 19 ноября 2002 года.
На земельном участке площадью 1,4 га, где пока располагается "Мосдизайнмаш", Mirax Group может построить 300-400 тыс. наземных и подземных площадей, говорит коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов. По оценке директора инвестиционного департамента AFI Development Ивана Вашурина, объем инвестиций в проект оставит $0,75-1 млрд.
Главный аналитик инвесткомпании LBO Альянс Алексей Мальцев полагает, что перебазирование предприятия может обойтись девелоперу в $6 млн, а стоимость земельного участка составляет $6-9 млн. Помимо "Мосдизайнмаша" с территории кварталов 5 и 6 по Мичуринскому проспекту района Раменки планируется перебазировать или ликвидировать 18 промышленных предприятий и организаций, занимающих земельные участки общей площадью около 45 га.
Mirax Group основана в 1994 году. Выручка за 2006 год — $555 млн, EBIDTA — $200,5 млн. 85% акций группы принадлежит Сергею Полонскому, 10% — Артуру Кириленко, еще 5% — членам совета директоров компании.
Первые проекты в Москве по застройке участков под промпредприятиями стали реализовываться девелоперами в начале 2000-х годов. Тогда, по словам господина Белоусова, это был хаотичный рынок рейдеров-посредников, скупавших акции промпредприятий. Одним из первых перебазированных предприятий стал Краснохолмский камвольный комбинат, переведенный в 2001 году Forum Properties с Садовнической улицы в районе станции метро "Павелецкая" в промзону в Лосино-Петровске. На освободившихся 3 га девелопер построил офисный комплекс "Аврора бизнес-парк" общей площадью 100 тыс. кв. м. "Сегодня девелопер может сам спокойно договориться с собственником о покупке имущественного комплекса и перебазировании предприятия",— добавляет Алексей Белоусов. С ним соглашается руководитель управления по экономической безопасности Москвы Александр Корсак: "По фактам рейдерства начали возбуждать уголовные дела, что сделало рынок гораздо цивилизованнее. Сейчас все чаще производство не уничтожается, а делается более компактным или переводится из центра на периферию". Господин Корсак привел статистику: если в 2004 году, в разгар рейдерских войн, было зарегистрировано 177 обращений в управление по экономической безопасности города о корпоративных конфликтах, то по итогам 2007 года — всего 80.
