Девелоперы делают ставку на «небоскребы»

Московская компания «B. I. G Development» намерена в начале 2008 года сдать под ключ два торговых комплекса в Саратовской области: ТРЦ «Небоскреб» в Саратове и ТЦ «Лазурный» в Энгельсе. Общая площадь объектов — 77 тыс. кв. м. По оценкам аналитиков, объем инвестиций в проект составит не менее $40 млн, которые окупятся в течение 5-9 лет. Наблюдатели считают проект потенциально успешным из-за отсутствия конкуренции в этом сегменте коммерческой недвижимости, но подчеркивают, что новые объекты не смогут решить острую проблему дефицита современных торговых площадей в регионе.

В министерстве инвестиционной политики Саратовской области сообщили о планах московской компании «B. I. G Development» (Build Invest Group — «Строительно-инвестиционная группа») завершить в первом квартале 2008 года строительство в регионе двух торговых комплексов. В Заводском районе Саратова, где проживают порядка 190 тысяч жителей, «B. I. G Development» планирует завершить строительство ТРЦ «Небоскреб» эконом-класса общей площадью 55 тыс. кв. м. В Энгельсе, городе-спутнике Саратова, планируется ввести в эксплуатацию «первый полноценный ТЦ «Лазурный» общей площадью 22 тыс. кв. м, на двух этажах. Якорными арендаторами торговых площадок станут федеральные сети «Эльдорадо», «Детский мир», «Карусель», «Розницио», «Домовой». Озвучивать инвестиции в строительство в «B. I. G Development» отказались. По оценке гендиректора управляющей компании «Аврора», владеющей одноименным торговым центром в Саратове, Евгения Сенько, открытие ТРЦ в регионе обойдется в $40-80 млн (исходя из того, что в 1 кв. м комплекса придется вложить $500-1 тыс. — „Ъ“). Срок окупаемости такого проекта, по мнению господина Сенько, составит 5-9 лет.
Компания «B. I. G Development» — девелоперская компания замкнутого цикла, создает в быстроразвивающихся регионах России жилые и коммерческие объекты недвижимости с последующей их продажей и эксплуатацией. Компания реализовала несколько проектов в регионах РФ, среди которых офисный центр класса «А» в Сочи, ТЦ и жилой комплекс в Пензе. Владельцы и фонпоказатели компании не раскрываются.

В областном правительстве считают, что «существенно повлиять на расстановку «торговых сил» в Саратове новый московский девелопер не сможет». По словам замминистра инвестиционной политики Юлии Винокуровой, «в Саратове все еще недостаточно торговых площадей. В 2007 году на тысячу человек у нас приходилось 350 кв. м, тогда как, для сравнения, в Москве — 470 кв. м, в Европе — 600 кв. м». «Сегодня в Саратове и Энгельсе все торговые площади практически полностью загружены, а их дефицит составляет порядка 250 тыс. кв. м, — говорит аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков. — При этом ТЦ занимают только порядка 15% рынка коммерческой недвижимости для торговли, а основная часть площадей для этого сегмента бизнеса представлена объектами около 5-7 тыс. кв. м, которые не устраивают ни крупных сетевых ритейлеров, приходящих в регион, ни большую часть франшизных проектов в премиум- и мидл-сегментах». «Зявленные якорные арендаторы обеспечат рентабельность объекта на уровне 20% и создадут приток посетителей, который будет интересен другим арендаторам», — полагает эксперт. Наблюдатели дефицит современных торговых площадей в Саратовской области называют ключевым сдерживающим фактором в развитии розничной торговли в регионе. «Несколько торговых комплексов никоим образом друг другу не помешают, для всех арендаторов, в том числе для новых федеральных сетей, место найдется — конкуренции в этом рыночном сегменте нет», — подытожил Евгений Сенько.
Татьяна Никитина,
Саратов