ООО «Мир», которое намерено возвести в Воронеже многофункциональный комплекс за 4 млрд рублей, предложило горадминистрации мировое соглашение по спору вокруг участка площадью 50,3 тыс. кв. м, отведенного под строительство. Мэрия оспорила в арбитраже право собственности фирмы на расположенные там объекты, намерена через суд вернуть себе землю и уже добилась принятия обеспечительных мер по иску в виде запрета на проведение работ. В администрации по мировому соглашению решение не принято, но привлеченные к процессу юристы считают его ущемляющим интересы муниципалитета.
Согласно тексту соглашения, копия которого оказалась в распоряжении „Ъ“, ООО «Мир» обязуется компенсировать МУП «Управление служебных зданий» затраты по возведению объекта незавершенного строительства (трансформаторной подстанции на территории стройплощадки), а мэрия – признать и не оспаривать легитимность приобретения инвестором земельного участка площадью свыше 50,3 тыс. кв. м и расположенного на нем недвижимого имущества. На прошлой неделе документ направил в горадминистрацию директор «Мира» Сергей Кулиш, а арбитраж по ходатайству чиновников в рамках иска к компании принял обеспечительные меры, запретив любые строительные работы на спорном участке.
На территории, о которой идет речь в мировом соглашении, ООО «Мир» намерено возвести многофункциональный комплекс, включающий спортивно-оздоровительный центр, выставочный комплекс, зону досуга, мультиплекс, офисные помещения класса «А» и «В», отель. Стоимость проекта – 4 млрд рублей. В сентябре директор «Мира» Сергей Кулиш подписал с губернатором Владимиром Кулаковым соглашение о строительстве объекта.
Учредителем ООО «Мир», созданного под реализацию инвестпроекта, выступает Александр Гусев, близкий к топ-менеджменту воронежского концерна «Энергия», который, в свою очередь, через аффилированных лиц принадлежит бизнесмену Андрею Толмачеву, владельцу Межбанковской инвестгруппы. «Энергия», специализировавшаяся на разработке ракетных двигателей, в 90-е годы оказалась в системном кризисе, а практически все ее объекты в центре города к настоящему времени распроданы. К примеру, два главных корпуса выкупил московский бизнесмен Евгений Тростянецкий, который реставрировал здания под торговый комплекс «Солнечный рай» с якорным арендатором в лице федеральной сети «Перекресток». По ряду бывших объектов «Энергии» идут имущественные споры в судах.
В ноябре по указанию городских властей на стройплощадке ООО «Мир» начались работы по восстановлению трансформаторной подстанции, которые господин Кулиш расценил как самозахват земли. Кроме того, мэрия оспорила в арбитраже право собственности «Мира» на объекты незавершенного строительства, расположенные на площадке, и приступила к подготовке аналогичного иска по самому участку. Основанием для обращения в суд послужила незаконная, с точки зрения городских чиновников, сделка по передаче «Энергией» земли аффилированной структуре. Позиция чиновников заключается в том, что концерн при передаче своего жилфонда и соцкультбыта на баланс муниципалитета был обязан отдать и участок с объектами инженерной инфраструктуры – тепловыми и электрическими сетями, подстанцией, которая для упрощения процедуры регистрации была разрушена застройщиком. Ее восстановление понадобилось мэрии для обоснования своих претензий на имущество, которое «Мир» зарегистрировал в собственность.
В горадминистрации вчера заявили, что мировое соглашение рассматривается, но окончательное решение не принято. Однако юрист Евгений Святохин, представляющий интересы мэрии по делу в арбитраже, считает, что в тексте документа не соблюден баланс интересов администрации и застройщика. Затраты на возведение подстанции, по его информации, составили 200 тыс. рублей, тогда как стоимость участка намного превышает такую сумму. С президентом «Энергии» Юрием Гердием и директором «Мира» Сергеем Кулишом связаться вчера не удалось, поскольку оба находились в Москве и были недоступны. Ранее господин Гердий заявлял, что у «Мира» твердые позиции в суде, аналогичные иски к самому концерну мэрия проигрывает с завидной регулярностью.
На стороне инвестора выступил губернатор Владимир Кулаков. Он написал письмо руководителю ГУВД Олегу Хотину о том, что факты самовольного строительства подтвердились в ходе ревизии со стороны обладминистрации, и попросил оценить действия мэрии. УБЭП ГУВД в данный момент проводит проверку по жалобе губернатора.
Андрей Черваков
ГУБЕРНАТОР НЕ СТАЛ ЗАЩИЩАТЬ МИГ
Воронежский губернатор Владимир Кулаков вчера прокомментировал угрозу банкротства концерна «Энергия». Он заявил, что власть не должна вмешиваться в конфликт с кредиторами Межбанковской инвестгруппы (МИГ), контролирующей «Энергию». На прошлой неделе ООО «Экар авто», бывшая структура «Энергии», обратилось в арбитраж с иском о введении на предприятии процедуры банкротства. Основанием стала задолженность около 22 млн рублей за поставленные промышленные материалы и доля «Экар авто» в совместной прибыли. Как рассказал директор фирмы Сергей Крюков, юристы «Экара» пытались вернуть долги в суде, но, по его заверению, «процедуры намеренно затягивались, что позволило „Энергии“ распродать часть активов». Почти одновременно компания распространила обращение к первому вице-премьеру Дмитрию Медведеву, в котором представители МИГа назывались «группой аферистов», делался вывод о «коррумпированности судебной и правоохранительной системы в регионе».
Между тем губернатор вчера дал понять, что за действиями бывшей «дочки» концерна стоит менеджмент «антикризисной» фирмы «Июль», специализирующейся на ведении и консультации процедур банкротства. По словам господина Кулакова, в конце 90-х годов бывшее руководство «Энергии» (во главе с Владимиром Поповым) довело предприятие «до ручки», хотя его можно было спасти. В концерне была применена схема ухода от налогообложения, в рамках которой менеджмент создал более 200 дочерних структур. «К решению ситуации на „Энергии“ подключалась компания „Июль“, общими усилиями нам удалось остановить процесс разрушения. Пришел инвестор – МИГ. И я понимаю, что в „Июле“ остались недовольны», – рассказал господин Кулаков. Константин Владимиров>
