ЗАО «ИНТЕКО» объявило о намерении вложить 2,8 млрд рублей в реконструкцию принадлежащего ему комбината крупнопанельного домостроения (ККПД) в Ростове. Целью реконструкции, которую планируется завершить к 2009 году, является наращивание мощности предприятия до 250 тыс. кв. м панельного жилья в год. Эксперты считают, что инвестиции компании в ККПД обусловлены более высоким спросом на панельные дома в ростовском регионе, чем в столице.
Как рассказал «Ъ» вице-президент «ИНТЕКО» Олег Солощанский, в ближайшем будущем на нескольких крупных площадках в Ростове будет возведено в общей сложности порядка 2 млн квадратных метров жилья. По его словам, массовый выпуск панельных жилых домов современной серии «Р-н-Д» начнется уже в июле. В частности, жилые дома этой серии уже в 2008 году будут использоваться для застройки микрорайона Левенцовка. Производиться они будут на ККПД, для чего и начата его реконструкция, которая позволит увеличить мощности предприятия до 250 тыс. кв. м панельного жилья в год, а также изменить всю технологическую схему производства.
На первом этапе реконструкции комбината, параллельно с проведением технического перевооружения производства, еще продолжится выпуск домов старой серии в рамках существующих обязательств. В 2008 г. будет выпускаться порядка 100 тыс. кв. м старой серии и 50 – 60 тыс. – новой. Начиная с 2009 г. производительность комбината будет составлять 160 – 180 тыс. кв. м новой серии. Инвестиции «ИНТЕКО» в первый этап реконструкции комбината составят 1,5 млрд рублей, из которых на сегодняшний день освоено около 900 млн. Второй этап предполагает инвестирование порядка 1,3 млрд рублей.
• ЗАО «ИНТЕКО» (принадлежит супруге мэра Москвы Елене Батуриной) является многопрофильной компанией, специализирующейся на производственной и строительно-инвестиционной деятельности. По оценкам рейтингового агентства АК&М, около 80% денежного потока компании генерируется в строительно-инвестиционном направлении. Основной бизнес компании сосредоточен в Московском регионе. Один из основных видов деятельности ЗАО «ИНТЕКО» связан с монолитным жилищным строительством. По данным агентства, выручка компании в 2006 году составила 13,6 млрд руб.
Эксперты считают стратегию компании правильной, так как в ростовском регионе спрос на жилье эконом-класса существенно выше, чем в столице, где на протяжении последних 5 лет наблюдается сокращение объемов панельного строительства. По словам Олега Репченко, руководителя аналитического центра IRN.ru, одной из основных причин отказа от панельной застройки в столице является то, что инвесторы не хотят зависеть от комбинатов крупнопанельного домостроения, предлагающих заданную конструкцию дома. Как подчеркивает Олег Репченко, сотрудничая с ККПД, инвестор, следуя за спросом, не может отказаться от изначально принятой четкой геометрической конструкции, которую подразумевает под собой панель. «Зато если дом строится из монолитного кирпича, инвестор без проблем может изменить внутреннюю планировку квартир в угоду покупательскому спросу», – отмечает эксперт. «В Москве зарплаты выше (по данным Росстата, средняя заработная плата в столице составляет 35 тыс. рублей. – „Ъ“), в отличие от регионов (средняя заработная плата в Ростовской области – 9,8 тыс. рублей. – „Ъ“), в Москве достаточно людей, готовых платить за более дорогие квартиры, с планировкой, соответствующей их собственному вкусу, поэтому и понятие панели в столице отмирает естественным способом», – добавил господин Репченко.
По словам Андрея Маслова, исполнительного директора ростовской компании «Нирлан», спрос на жилье эконом-класса в Ростовской области очень высок. «Самые продаваемые квартиры сегодня – это как раз эконом-класс, а панельная застройка – это возможность строить быстро и недорого, что значительно снижает себестоимость квадратного метра. Поэтому, несмотря на некоторые неудобства панели, нам от этого вида строительства не отойти», – заключил Андрей Маслов.
Ирина Замулина
