ГК ПИК вчера объявила о продаже 25% в проекте по строительству 1 млн кв. м жилья в Мытищах сингапурскому фонду GIC Real Estate за $233 млн. Раньше ПИК не продавала доли в своих проектах, но теперь меняет стратегию: привлечение средств у соинвесторов позволит не увеличивать задолженность группы перед банками. На фоне мирового кризиса ликвидности банковские кредиты уже подорожали для российских девелоперов на 2-3%, подсчитали аналитики.
ГК ПИК продала 25% проекта "Ярославский" сингапурскому фонду GIC Real Estate за $233 млн, говорится в официальном сообщении компании. Жилой район "Ярославский" расположится на 114 га в городе Мытищи. До 2013 года здесь планируется возвести около 1,14 млн кв. м жилья, 10% которого уже простроено и продано. Объем инвестиций, по оценкам ГК ПИК, составит $1,33 млрд. В головном офисе GIC Real Estate "Ъ" подтвердили свое участие в проекте ГК ПИК. Для сингапурцев эта сделка является стартовой на российском рынке. Фонд выступает как пассивный инвестор и будет ежегодно получать доход от продажи квартир, пояснили в ГК ПИК.
В ГК ПИК отметили, что деньги, вырученные от продажи доли в "Ярославском", пойдут на развитие других проектов компании, в том числе коммерческих, а также на новые приобретения. "Эта сделка — первый опыт компании по привлечению стороннего инвестора в проект. Дальше мы будем использовать такую схему привлечения средств наравне с банковскими кредитами",— пояснил гендиректор "ПИК-Регион" Сергей Канаев. Девелоперу есть что предложить потенциальным инвесторам: ПИК обладает значительным земельным банком, позволяющим возвести более 10 млн кв. м жилья.
ГК ПИК основана в 1994 году. В июле этого года девелопер разместил акции на Лондонской фондовой бирже (LSE), ММВБ и РТС. Выручка в 2006 году — $1546 млн, EBITDA — $486 млн. С начала 2004 года ГК ПИК построила свыше 2,5 млн кв. м жилой недвижимости в России. Вчера на 18.30 по московскому времени капитализация группы на LSE составила $13,458 млрд.
GIC Real Estate входит в фонд GIC, являющийся государственным инвестиционным фондом правительства Республики Сингапур. Вкладывает средства в рынки недвижимости в более чем 30 странах мира. Под управлением GIC — более $100 млрд.
Продажа 25-процентной доли в "Ярославском" за $233 млн сполна окупила расходы на подготовку проекта и позволила ГК ПИК остаться в плюсе, отмечают эксперты. На покупку участка в Мытищах и разработку всей необходимой документации девелопер мог потратить около $167 млн. Стоимость площадки, которую компания приобретала на вторичном рынке в 2005 году, коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев оценивает в $100 млн. Еще около 5% от общего объема инвестиций в проект (или около $67 млн в случае с "Ярославский") стоила вся граддокументация, добавляет коммерческий директор Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов.
Форвардная сделка является одним из способов привлечь дополнительные финансовые ресурсы на фоне кризиса ликвидности банковского рынка и существенного удорожания кредитов, отмечает директор инвестиционного департамента AFI Development Иван Вашурин. "Еще летом крупной публичной компании российские банки могли предоставить кредит за 10-11%, сейчас тем же компаниям банки готовы давать деньги под 11-13% и выше",— отмечает он. Примерно те же цифры называет и вице-президент Morgan Stanley Максим Стерлягов: "С августа 2007 года ставки по кредитованию в среднем на рынке недвижимости выросли на 1-2%, а для средних и мелких девелоперов — на 3% и более". По мнению господина Стерлягова, в дальнейшем ситуация усугубится и занимать станет еще дороже. Хотя ГК ПИК и обещает работать с банками, для проекта "Ярославский" кредитов привлечено не было, признались в компании.
