Всероссийская биржа недвижимости (ВБН), кажется, нашла способ, с помощью которого москвичи, эмигрирующие в США, смогут вполне законным путем обменять квартиру в Москве на квартиру в Америке. Более того, тем же способом можно в обмен на московскую квартиру получить валюту на счет в американском банке — без малоприятных и рискованных мероприятий типа перевоза денег через советскую таможню или перевода их из СССР.
Те же услуги ВБН предлагает и московским фирмам, желающим обменять свой офис в Москве на офис в Нью-Йорке. 14 сентября на ВБН из нью-йоркского представительства биржи поступил первый пакет предложений по объектам недвижимости в США.
В целом новые услуги ВБН относятся к категории компенсационных сделок.
Суть их практически сводится к тому, что ВБН намерена производить обмены офисов и квартир между московскими и американскими фирмами или гражданами.
Американская фирма, желающая получить в собственность офис в Москве, получает в качестве такового квартиру эмигрирующего москвича, а в обмен предоставляет ему по выбору деньги или квартиру в Америке.
Эксперты, однако, отмечают, что особую прелесть и перспективность услугам ВБН придает тот факт, что благодаря им инофирма получает офис в Москве не во временное владение, а в полную и безусловную собственность. С другой стороны, при этом эмигрирующий москвич получает квартиру или деньги в Штатах без лишних хлопот и юридических проблем, связанных с продажей квартиры за валюту по обычной, существующей схеме.
Эксперты особенно подчеркивают то обстоятельство, что услуги ВБН благодаря разработанной биржей юридической схеме подобных сделок стопроцентно легальны как по американскому, так и по российскому законодательству.
Как сообщил главный управляющий ВБН Вадим Авдеев, упомянутая юридическая схема выглядит следующим образом: при содействии биржи в России для реализации каждой квартирной сделки создается АО закрытого типа с минимальным уставным фондом, которое покупает одну (или несколько) квартир у частных лиц, эмигрирующих в США, и ставит ее (или их) на свой баланс.
Заинтересованная инофирма покупает сто процентов акций АО и становится, таким образом, владельцем принадлежащих ему квартир.
В Америке та же инофирма, ориентируясь на заявленное ВБН число эмигрантов из Москвы, регистрирует необходимое количество юридических лиц, каждое из которых владеет либо квартирой, подобранной по желанию эмигранта, либо офисом, либо суммой (в валюте), за которую была продана московская квартира.
По приезде в США эмигрант в течение суток вступает во владение одним из зарегистрированных таким образом юридических лиц, и следовательно, становится собственником квартиры, офиса или определенной суммы.
Схожим образом осуществляется и компенсационная сделка "офис на офис" — в том случае, если с советской стороны в сделке участвует не эмигрирующий гражданин, а коммерческая фирма, намеренная обменять офис в Москве на офис в Штатах.
Для гарантирования сделок, сообщил Авдеев, между инофирмами и биржей будут заключаться договоры на биржевое обслуживание, согласно которым инофирмы обязуются внести залог за право владения "квартирным" или "офисным" АО и уплатить госпошлину. С московскими владельцами квартир или офисов также будут заключаться договоры, предметом которых станет обязательство ВБН обеспечить сделку. При ее реализации биржа получит 1% комиссионных как с продавца, так и с покупателя.
Подбором вариантов в Москве будут заниматься специалисты ВБН, в США -сотрудники представительства биржи в Нью-Йорке. Авдеев сообщил, что ВБН уже получила из Нью-Йорка первый пакет, содержащий описание не менее 10 объектов недвижимости, который будет вскрыт 16 сентября.
Контактный тел. ВБН: 217-60-09.
ДМИТРИЙ Ъ-СКЛАДЧИКОВ