«Домклик»: доля новостроек в выдачах вновь превысила 70%

Аналитический центр «Домклик» продолжает рассказывать о ключевых событиях на рынке ипотечного кредитования в январе 2026 года. Во второй части исследования аналитики изучили, как распределились выдачи ипотечных кредитов между рынками первичного, вторичного и загородного жилья.

«В январе 2026 года было выдано ипотеки на сумму 313,5 млрд руб.— в 4,7 раза больше, чем в январе 2025 года (67 млрд руб.). Наибольшая доля выдач — у новостроек (73,6%), затем идут готовые квартиры (13,2%), а совокупная доля загородной недвижимости от общей суммы выдач достигла 12,2%.

По сравнению с январем 2025 года выдачи на новостройки увеличились в 4,6 раза — приблизительно до 231 млрд руб., а на готовые квартиры — в 4,7 раза, превысив 41 млрд руб. Объемы кредитования загородной недвижимости возросли еще более существенно, в 5,3 раза, и составили 38 млрд руб.»,— Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка

Как менялся спрос на жилье в январе 2026 года

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Распределение выдач по типам жилья для топ-10 регионов по объёму выдач в январе 2026 года: первичное и вторичное жильё, загородная недвижимость, НКПЗН. Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач по региону.

Новостройки

По итогам января 2026 года первичное жилье продолжало пользоваться наибольшей востребованностью у россиян. Доля первичного жилья снова превысила 70% — в январе она прибавила 1,6 п. п. и составила 73,6%.

В январе этого года выдачи на новостройки превысили 230 млрд руб., что в 4,6 раза больше по сравнению с январем 2025 года.

Лидерами по доле новостроек в выдачах стали Пензенская и Воронежская области (обе — по 82%), а также Москва (81%) и Ростовская область (80%).

Готовые квартиры

Интерес к квартирам на вторичном рынке возрос в 4,7 раза, если сравнивать с началом прошлого года. Так, в январе 2026 года для покупки «вторички» россияне оформили ипотечные кредиты на сумму свыше 41 млрд руб., а в начале прошлого года эта сумма составляла 8,8 млрд руб.

Доля готовых квартир в общем объеме выдач незначительно сократилась (–0,5 п. п.), что, вероятно, является временным явлением, так как в январе из-за повышенного спроса на семейную ипотеку вырос интерес к новостройкам.

Наиболее активно вторичное жилье берут в регионах Дальнего Востока и Арктики. В Магаданской области, где «вторичку» можно взять и по семейной ипотеке, доля готовых квартир от общей суммы выдач составила 51%. В тройку также вошли Архангельская и Амурская области — по 41% и 40% соответственно.

Загородная недвижимость

Несмотря на сезонный спад, спрос на загородную недвижимость кратно увеличился год к году. Выдачи ипотеки на готовые загородные дома превысили 23 млрд руб.— в семь раз больше, чем в январе 2025 года. Доля данного сегмента в общем объеме выдач составила 7,4%. В сегменте ИЖС объемы кредитования увеличились в 3,8 раза: с 3,9 млрд руб. в январе 2025 года до 15,2 млрд руб. в январе 2026 года.

Наибольшей востребованностью готовые загородные дома пользовались в Оренбургской области, где их доля в общем объеме выдач составила 22%. Сравнительно высокий интерес к покупке загородных домов можно выделить в Ставропольском крае (17%), а также в республиках Башкортостан (14,4%) и Татарстан (14,3%).

Как и в предыдущие месяцы, самая высокая доля ИЖС в ипотечных сделках наблюдалась в Астраханской области (18,5%) и Якутии (12%).

«Домклик»