Национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» по-прежнему остается лишь декларацией, констатируют участники рынка недвижимости. Причина — в продолжающемся росте цен на квартиры. По итогам 2007 года в регионах УрФО он составил от 20 до 100%. По-настоящему доступным жилье, по мнению экспертов, сможет стать лишь после резкого увеличения строительства. Но произойдет это, прогнозируют эксперты, не раньше 2015 года.
Опрошенные „Ъ“ эксперты считают эту динамику показательной: чем больше объемы вводимого жилья, тем ниже рост. В пример приводят ситуацию на рынке недвижимости Среднего Урала и ХМАО. Так, в Свердловской области в 2007 году введено 1,65 млн кв. м, в северном регионе — 900 тыс. кв. м, а это самые большие показатели в УрФО (в Тюменской области — 863 тыс. кв. м, в Курганской — около 170 тыс. кв. м, а в ЯНАО — 266 тыс. кв. м). По словам экспертов Уральской палаты недвижимости (УПН), свердловский рынок жилья в 2007 году находился на такой стадии, когда после бурного роста цен в 2006 году стоимость «хрущевок» и «брежневок» начала корректироваться в сторону понижения. «Доходы населения растут, повышается спрос на квартиры, а низкие темпы строительства не позволяют удовлетворить его в полном объеме», — объясняет резкий рост цен в Зауралье менеджер «Международной Компании Глобал — Недвижимость Кургана» Павел Мухортиков. Поддерживает коллегу директор ЗАО «Тюменская недвижимость» Анатолий Холоша: «Емкость данного рынка громадная, вливания в него мизерные».
Самый высокий рост зафиксирован в ЯНАО. Евгений Рогоза одной из причин называет увеличение объемов ипотечного кредитования. «После усиленного ипотечного кредитования жилье стало недоступным совсем», — поясняет Евгений Рогоза. Например, на Ямале за 2007 год выдано в 4,8 раза больше ипотечных займов, чем было запланировано (3 млрд 104,6 млн рублей против 644,8 млн рублей), а построено жилья на 10 тыс. кв. м меньше ожидаемого.
Правда, есть и исключение из правил. Например, Челябинская область по всем показателям должна находиться в тройке лидеров по темпам роста цен. Однако существенной корректировки в регионе не произошло. Председатель совета директоров челябинской ГК «Монолит» Евгений Рогоза придерживается мнения, что кроме всего прочего причинами недоступности жилья для большинства населения является монопольное положение одного — двух застройщиков, диктующих цены на местных рынках, и коррупция. «Чиновникам иногда приходится столько, что себестоимость жилья увеличивается подчас до 40%», — отмечает господин Рогоза.
Тем не менее, говорят игроки уральского рынка недвижимости, несмотря на то, что в некоторых регионах наметилась положительная тенденция, ситуация далека от идеальной.
«На данный момент на рынке все еще ощущается дефицит предложения, — считает исполнительный директор УПН Рустем Галлеев. — Однако сейчас за счет реализации таких проектов, как строительство района „Академический“ в Екатеринбурге, закладывается фундамент будущей доступности жилья. Когда рынок насытится, цены окончательно стабилизируются». Однако, как полагает эксперт, это произойдет не раньше 2015 года.
Примерно такая же ситуация сложилась в Югре. Как рассказал „Ъ“ заместитель председателя правительства по вопросам строительного комплекса ХМАО Алексей Сафиоллин, на данный момент спрос и предложения в округе на рынке жилья постепенно выравниваются. «Особенно это заметно в городах, где на рынок недавно произошел большой выброс введенных в эксплуатацию новых квадратных метров, например, это Нижневартовск», — сказал господин Сафиоллин, — Однако в крупных центрах, таких, как Ханты-Мансийск и Сургут, количественный перекос в сторону спроса будет наблюдаться еще долго».
Доступным жилье, как указывают участники рынка недвижимости, может стать только при определенном соотношении дохода семьи и стоимости квадратного метра. «Жилье можно считать доступным, когда стоимость одного квадратного метра равна двум средним заработным платам», — сказал Евгений Рогоза. Похожие расчеты сделала и УПН.
Рустем Галлеев: «На выдачу кредита за жилье должно уходить порядка 50% совокупного семейного дохода. Например, семья из 3 человек при стоимости квадратного метра 50-70 тыс. руб. должна оставлять себе на жизнь около 23 тыс. рублей, а отдавать на выплату кредита около 25 тыс. рублей». А по подсчетам Анатолия Холоши, на сегодняшний день средний уровень роста доходов населения отстает от уровня роста цен более чем на 30%.
Мария Худовекова, Анна Пономарева, Челябинск