Только треть девелоперов качественных офисов работают с собственной или партнерской УК
Собственная или партнерская управляющая компания (УК) присутствует у 12 из 37 девелоперов, реализующих бизнес-центры блоками на рынке Москвы, подсчитали в аналитическом центре STONE. В сегменте офисов класса А показатель еще ниже: из 35 девелоперов, строящих проекты «внарезку», такую практику используют десять компаний, или 29% от общего количества. Анализ проводился по объектам в открытой продаже, где офисы продаются блоками и предполагается взаимодействие УК с множеством собственников.
Премиальный офисный квартал STONE Towers
Фото: STONE Office
Премиальный офисный квартал STONE Towers
Фото: STONE Office
Как отмечают аналитики, рынок офисов в аренду демонстрирует противоположную картину: у большинства крупных арендодателей есть собственные управляющие структуры, а самостоятельное управление стало стандартом отрасли. При продаже офисов блоками такая модель требует более высокой экспертизы. Множественная собственность усложняет эксплуатацию здания и согласование решений, поэтому далеко не все девелоперы готовы брать эти функции на себя.
«Ключевой элемент такой модели — совместная работа девелопера и управляющей компании еще на этапе проектирования. Партнерство обеспечивает максимально высокий уровень управления, поскольку ни одна сторонняя команда не знает здание так же глубоко, как компания, участвовавшая в его создании. Это особенно важно при формировании инженерных решений и сценариев эксплуатации», — отмечает директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Бизнес-центр класса А STONE Савеловская
Фото: STONE Office
Бизнес-центр класса А STONE Савеловская
Фото: STONE Office
Дополнительной задачей УК-партнера становится контроль качества работ, в том числе владельцев небольших лотов. Экономия на проектировании и отказ от полноценной документации могут привести к аварийным ситуациям и системным проблемам в эксплуатации, поэтому управляющая компания выступает гарантом надежности в долгосрочной перспективе.
По пути развития партнерской УК пошел девелопер STONE — лидер по объему проектного портфеля офисов класса А. В управлении УК STONE Office сегодня находится вторая очередь квартала STONE Towers — Tower B и Tower C. Команда продолжает внедрение цифровых инструментов управления на объекте: мобильное приложение управляющей компании и электронные системы технического обслуживания оборудования и инженерных систем.
Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский
Фото: STONE Office
Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский
Фото: STONE Office
К середине 2026 года в портфеле STONE будет шесть готовых бизнес-центров класса А: помимо объектов, уже введенных в эксплуатацию, в их число войдут бизнес-центр класса А STONE Савеловская, Tower D в составе STONE Towers, а также премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Все новые объекты девелопер планирует передать в управление УК-партнеру, обеспечивая единые стандарты эксплуатации и сервиса.
В партнерской УК видят свою задачу в сохранении концепции объекта: от внешнего облика до корректного использования помещений и стабильной работы инженерных систем. Это формирует долгосрочное доверие к бизнес-центру, закрепляя ожидания по уровню сервиса, инженерии и благоустройства. Для каждого объекта разрабатывается индивидуальная модель комплексной эксплуатации с учетом особенностей архитектуры для поддержания заявленного уровня качества на протяжении всего жизненного цикла здания.
Реклама