Вчера инвестфонды Marbleton Property, Griffin Investments и Альфа-банк (Украина) создали СП для инвестиций в торговую недвижимость в регионах Украины. Компания намерена потратить около 100 млн евро на покупку площадей для последующей сдачи их в аренду банкам, а также компаниям, развивающим филиальную сеть. За счет повышенного спроса на подобные площади СП может сдавать помещения на 30-100% дороже рыночных цен и сократить срок окупаемости вдвое, считают эксперты.
Один из крупнейших инвестфондов в мире J.E.Robert Partners и Alfa Capital Partners в июне этого года создали фонд Marbleton Property Fund для инвестиций в недвижимость стран СНГ. Капитал фонда составил $321 млн.
Вчера Marbleton Property сообщил о создании СП с инвесткомпанией Griffin Investment Partners и Альфа-банком (Украина). Совместное предприятие под названием Metropolitan Properties займется покупкой недвижимости в городах Украины с населением свыше 100 тыс. человек. "Нас интересуют торговая и офисная недвижимость площадью от 500 кв. м на центральных улицах городов",— рассказал Ъ директор Marbleton Property Fund Джон Ходнет. Фонд намерен потратить на скупку недвижимости около 100 млн евро. Первые сделки стоимостью 2-10 млн евро планируется заключить уже в I квартале 2008 года. После реконструкции купленных помещений Marbleton Property намерен сдавать их в аренду. "Мы планируем работать с банками, мобильными и другими компаниями, планирующими расширение в регионах",— добавляет господин Ходнет.
"Для розничных банков дефицит помещений в регионах — большая проблема,— отмечает председатель правления банка НРБ Владислав Кравец.— Кроме того, для открытия банковского филиала необходимы помещения площадью 200-500 кв. м, которые сложно найти". С дефицитом площадей в областях сталкиваются и продавцы мобильных телефонов, добавляет PR-менеджер украинского филиала "Евросети" Александр Мельничук.
Поскольку в состав СП входит банк, знакомый со спецификой подбора помещений под филиалы, компания сможет сдавать помещения в аренду на 30-100% дороже среднерыночной цены, считает директор девелоперской компании Link Development Ярослав Цуканов. "Когда речь идет о выходе банка в новый регион, мы готовы платить за аренду на 30-100% дороже, даже с учетом ежегодного увеличения арендных ставок на 10%",— говорит Владислав Кравец. "За счет увеличения арендных ставок компания может сократить сроки окупаемости инвестиций в два раза — с шести до трех лет",— уверен господин Цуканов.