С легким спором

Компания «Эдельвейс», арендовавшая у мэрии Уфы и отреставрировавшая здание «Новомостовых бань», в 4,5 раза снизила стоимость здания и земельного участка под ним. Управление земельных и имущественных отношений городской администрации пыталось получить за актив около 140,4 млн руб., но, в том числе, благодаря судебной экспертизе стороны сошлись на 31,3 млн руб. На снижение стоимости повлияли затраты инвестора на реконструкцию объекта: их оценили в 109 млн руб.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Арбитражный суд Башкирии утвердил мировое соглашение между ООО «Эдельвейс», которое владеет «Новомостовыми банями» и Управлением земельных и имущественных отношений мэрии Уфы. По его условиям, компания должна заплатить за здание бани общей площадью 2,3 тыс. кв. м и земельный участок под ним (1,8 тыс. кв. м) 31,3 млн руб.

В апреле прошлого года «Эдельвейс» обратился в суд с просьбой урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи здания бани. Как следует из материалов дела, компания в сентябре 2021 года на семь лет арендовала объект у мэрии вместе с земельным участком под ним. В апреле 2022 года мэрия сообщила арендатору «о возможности зачета стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества». К 2024 году «Эдельвейс» полностью реконструировал здание, мэрия выдала разрешение на ввод бани в эксплуатацию. В октябре того же года компания обратилась к городским властям с просьбой выкупить здание за минусом 249,8 млн руб., вложенных в реконструкцию. Месяц спустя мэрия ответила согласием на приватизацию, а в январе 2025 года получила отчет об оценке стоимости здания и земли под ним. По мнению эксперта, рыночная стоимость бани составила 116,9 млн руб., а земли — 23,4 млн руб.

В марте прошлого года мэрия направила «Эдельвейсу» проект договора купли-продажи, но его редакция не устроила компанию: в нем не были учтены затраты на реконструкцию здания.

В отзыве на иск «Эдельвейса» управление земельных и имущественных отношений заявило, что компания не предоставила доказательства произведенных затрат на реконструкцию бани: сметную документацию, КС-1, КС-2, договоры подряда и так далее.

Суд этот довод отклонил, отметив, что в октябре 2024 года арендатор предоставил эти документы мэрии.

Тем не менее, по решению суда была назначена судебная экспертиза. Специалисты ООО «Независимое экспертное агентство» оценили стоимость неотделимых улучшений в 109 млн руб. без НДС. Исходя из этого, в октябре прошлого года суд решил, что «Эдельвейс» должен выплатить мэрии 31,3 млн руб., но не единовременно, а в рамках графика погашения платежей (в решении суда не указан).

В конце ноября истец и ответчик подали заявление о намерении подписать мировое соглашение. По нему «Эдельвейс» обязался выплатить те же 31,3 млн руб., но не растягивая платежи по времени, а в течение десяти дней.

«Собственникам компании не безразлично экономическое состояние города Уфа, поэтому, было принято решение не пользоваться предоставленной законом рассрочкой и оплатить стоимость имущества единовременно, а также отказаться от взыскания судебных расходов. Иной формы, кроме утверждения мирового соглашения на стадии исполнения, в таких случаях не предусмотрено»,— сообщил «Ъ» представитель «Эдельвейса» адвокат Аскар Мингазетдинов.

«С процессуальной точки зрения мировое соглашение выгодно обеим сторонам. После его утверждения спор прекращается, предоставляя сторонам правовую определенность. Однако в данном случае, на мой взгляд, больше преимуществ остается за ответчиком, который освобождается от обязательств по возмещению судебных расходов, получает оплату остатка цены в короткий срок без рассрочки, предусмотренной решением, а также ощущает репутационный эффект: формально дело заканчивается не поражением, а соглашением сторон. В свою очередь, истец получает скорость и предсказуемость результата, фактически закрывая конфликт и ускоряя получение договора»,— отмечает управляющий партнер юридической компании «Якупов и партнеры» Тимур Якупов.

Булат Баширов